Ипотека по льготе
Ипотека по льготе В конце февраля Центробанк резко повысил ключевую ставку, это была одна из мер, направленная на поддержание экономики и стабилизации ситуации на рынке. Рост ставки спровоцировал повышение процентов по вкладам и кредитам.
Одновременно с этим выросли кредитные лимиты:
- для Москвы и Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленобласти — до 12 млн рублей
- для остальных регионов, в том числе и для Красноярского края, — 6 млн рублей.
Сейчас ставки по государственным программам зафиксированы на доступном для заемщиков уровне. Например, по программе семейной ипотеки она составляет в банках от 5 %. Такая программа доступна для семей с детьми, родившимися после 1 января 2018 года (даже если ребенок один).
Как снизить процент по ипотеке
Госпрограммы — не единственный способ уменьшить ставку. Есть другие способы, позволяющие платить меньше. так, на размер ставки влияет наличие страховки: с помощью страхования жизни и здоровья можно уменьшить ставку на 1-3 процентных пункта. Более выгодные условия может получить клиент, у которого уже оформлена зарплатная карта в банке. Для них действуют упрощенный пакет документов для оформления и более выгодные условия.
Как правило, речь идет о снижении ставки на 0,2-0,5 п.п. на весь ипотечный период. Кстати, примерно на такой же дисконт могут рассчитывать и госслужащие. Ставку ниже базовой на 0,3-0,5 п.п. получают заемщики по программе «Молодая семья», где один из заемщиков моложе 35 лет. Иногда ставка зависит от размера первоначального взноса. Если он составляет половину от цены объекта, то ставка может быть снижена банком.
Не стоит забывать и о преференциях от партнеров банка. Льготные условия доступны клиентам некоторые застройщиков, агентств недвижимости, ипотечных брокеров. Дисконт варьируется от 0,15 до 1 п.п. на весь срок кредитования.
Налоговый вычет и маткапитал
Снизить бюджет на покупку жилья поможет налоговый вычет: государство вернет часть уплаченных налогов. Покупатель квартиры по ипотеке имеет право на два вычета в размере 13 % — на стоимость приобретаемого жилья и на выплаченные банку проценты. Максимальные суммы, которые может получить заемщик — 260 тысяч и 390 тысяч рублей соответственно.
Также ипотеку можно оплатить из средств маткапитала. Напомним, сейчас размер маткапитала на первенца составляет 524,5 тысяч рублей. При рождении второго ребенка выплата вырастет до 693,1 тысяч рублей, если семья не воспользовалась сертификатом на первого ребенка, и 168,6 тысяч рублей, если оформила его.
Подать заявление на использование маткапитала можно после того, как ребенку исполнится три года. Воспользоваться сертификатом, не дожидаясь трехлетия ребенка, можно при условии покупки жилья или строительства дома с использованием кредита. Обычно сертификат направляют на погашение основного долга по ипотеке, рефинансирование или первоначальный взнос.
Отсрочка платежа и рефинансирование
Тем, кто оказался в сложной жизненной ситуации, доступны кредитные каникулы. Льготный период составляет 6 месяцев, в этот период заемщик может не вносить ежемесячные платежи. Дополнительные проценты и штрафы ему в это время начисляться не будут.
Другим вариантом может стать практика рефинансирования ипотеки, когда заемщик находит новый банк, предлагающий меньший размер платежей или пониженную ставку.
Сегодня заемщикам все еще доступно большое количество программ, позволяющих оформить кредит на квартиру на выгодных условиях. В условиях экономической нестабильности и давления западных санкций ПСБ обеспечивает стабильную работу своих сервисов и продолжает активно участвовать в социально-значимых проектах. Банк сохраняет для населения доступные условия по льготным государственным ипотечным программам.
Интернет-газета Newslab
