«Продление льготной ипотеки с незначительным увеличением ставки — это положительный фактор для рынка недвижимости, главный плюс принятого решения — в его долгосрочности. Полтора года в современных условиях — это достаточно длительный срок для планирования. В ближайшие два месяца рынок будет переживать трансформацию под новые условия кредитования. Поэтому в начале 2023 года на рынке новостроек возможно небольшое снижение спроса, после этого рынок постепенно начнет выравниваться, — прогнозирует заместитель директора компании „Этажи“ по работе с партнерами Елена Лалетина. — Повышение ставки по льготной ипотеке на один процент не приведет к снижению спроса. Для большинства россиян ипотека с господдержкой остается самой доступной и выгодной».
Прогноз цен
По словам Елены Лалетиной, снижения цены квадратного метра в новостройках вряд ли стоит ожидать, спрос продолжат подогревать субсидированными ставками, акциями, сезонными предложениями и дополнительными бонусами. Стоимость объектов будет демонстрировать в первые месяцы 2023 года околонулевую динамику.
«Прошлый год показал слабо выраженную динамику стоимости, кроме скачка цены в марте-апреле, когда на рынке был ажиотаж, а ставки на вторичку были завышены. В месяц увеличение составляло 1-1,5 %, и мы ожидаем, что данная тенденция продолжится в 2023 году. В зависимости от проекта и локации корректировка стоимости получится разноплановой. В одних ЖК цена может снизиться, а в других останется на прежнем уровне с минимальным ростом. Застройщики будут проводить аккуратную ценовую политику с сохранением скидок на определенный пул квартир», — говорит она.
Вторичный рынок
Весь этот год мы наблюдали увеличение торга от собственников на вторичном рынке, при этом стоимость новостроек продолжала расти. В Красноярске разрыв цен сейчас составляет не менее 10-20 % в пользу новостроек сопоставимой площади: квартиры от застройщика дорожали опережающими темпами. Это значит, что продажа старой квартиры обеспечит уже меньшую, чем раньше, часть взноса за новую, остальное надо будет покрывать за счет кредита.
Также одним из мощных драйверов в 2023 году станет программа сельской ипотеки. По ней государством выделены объемные лимиты, в Красноярске спрос на эту программу в 2022 году был довольно высокий. А стоимость квадратного метра загородной недвижимости остается заметно ниже квартир в многоэтажках. Благодаря расширению условий программы на СНТ, где сейчас строится много нового жилья, этот сегмент становится популярным.
Ипотека под 0,1 % под вопросом
Пока на рынке все еще сохраняются программы ипотеки от застройщика со ставкой 0,1%. Эти программы пользовались большой популярностью у заемщиков. Платеж по кредиту по ипотеке от застройщика оказывался в 1,5-2 раза ниже, чем по стандартной льготной ипотеке. Это позволяло взять кредиты тем, кто при других ставках не мог рассчитывать на получение ипотеки. Но уже в ближайшее время мы ожидаем ограничение таких субсидированных застройщиком ставок до 3%. Эти изменения инициирует Центробанк, ряд крупных банков уже отреагировали на эти нововведения.
Сейчас в последние дни декабря нас ждет небольшой ажиотаж. Кто-то спешит оформить льготную ставку под 5,99 %, а многие просто стараются успеть переехать в новое жилье и встретить Новый год на новом месте.
Интернет-газета Newslab
Реклама. Индивидуальный предприниматель Мишуров Виктор Александрович
