Тренд на экологичность
Согласно материалам всероссийского портала «Мир Квартир», средняя стоимость аренды частных домов по Красноярскому краю на апрель составила 33,7 тыс. рублей в месяц, мы занимаем 34 место из всех регионов страны по этому показателю. По данным исследования, за год в крае рента загородной недвижимости выросла на 15,2 % (против 11 % роста по всей России), а с начала 2023 года подорожание составило 26,6 %.
Кому с огородом жить хорошо?Как уверяют риелторы, традиционно самый большой спрос на аренду дачных участков приходится на май-июль.
«Сейчас уже много желающих, к тому же в это время больше предложений, можно выбрать подходящий объект как по цене, так и по месторасположению, — говорит Роман Гаманюков, специалист отдела аренды компании „Этажи“. — Спрос в данном сегменте растет с каждым годом, здесь срабатывают те же факторы, что и при продаже недвижимости: тренд на экологичность продуктов, чистый воздух, доступность такого отдыха по сравнению с подорожавшими путешествиями зарубеж. Стоимость зависит от удаленности объекта от города: чем дальше, тем дешевле. В среднем сейчас можно найти лоты от 20 тысяч рублей в месяц и выше».
Запросы горожан, которые ищут дачу на лето, отличаются от тех, кто ищет дом для круглогодичного проживания. Например, первым очень важно наличие большого приусадебного участка — не меньше 10 соток, желательно чтобы земля была ухоженной, а территория огорожена от соседей. Транспортная доступность не так принципиальна, как близость к лесу. А дом может быть совсем небольшим, если есть хорошая веранда или уличная площадка для отдыха. Очень любят арендаторы, когда строение выполнено из экологичных материалов.
Вот, например, какую симпатичную дачку можно снять в поселке Солонцы за 25 тыс. рублей в месяц до сентября включительно.
В мини-домике все продумано до мелочей для проживания небольшой семьи, которая едет за город ради природы и планирует большую часть времени проводить вне домашних стен.
Молодежь рвется летом за город
Специалист по недвижимости Алла Иванова говорит, что спрос на аренду дач сильно вырос в том числе благодаря пандемии. Красноярцы «распробовали» новый вид летнего отдыха и не хотят от него отказываться. Сейчас возраст целевой аудитории снизился: за город устремились молодые люди в возрасте 25 — 35 лет, часто это семьи с маленькими детьми.
«Летом 2020-го у нас „разобрали“ все садовые участки, на которых имелся хоть какой-то мало-мальски пригодный для жизни дом, — говорит Алла Иванова. — Сейчас уже нет необходимости устраивать себе самоизоляцию, но привычка проводить время за городом появилась у многих молодых людей, которые раньше не рассматривали такой вид летнего досуга. Думаю, что сейчас рынок вырос процентов на 40 с допандемийных времен. А предложений существенно больше не стало, неудивительно, что стоимость аренды выросла. Владельцы участков хотят успеть побольше заработать за сезон».
Но это не значит, что простым красноярцам, которые хотят арендовать огород для посадки огурцов и картошки, не найти дешевых участков в аренду. Предложения «эконом» за плюс-минус 5000 в месяц попадаются даже в непосредственной близости от города. Например, вот такое.
Ландшафтный дизайн для большей привлекательности
С каждым годом все больше красноярцев начинает ценить свободу проживания на природе летом, а владельцы дач вдруг поняли, что выгоднее сдать свои дома на жаркий сезон, чем возделывать землю и засаживать теплицы самостоятельно.
«Появился такой тренд — у нас заказывают ремонты дач для того, чтобы сделать их более привлекательными для арендаторов, — рассказывает Евгений Гаврилов, индивидуальный предприниматель, руководитель бригады строительно-отделочных работ. — Пока таких заказов не много (а раньше-то их вообще не было!), но они появляются. Просят обновить фасады домов, сделать интерьеры в деревенском стиле. Обязательно оборудуют площадку для отдыха на улице с мангалом. Я слышал от коллеги — ландшафтного дизайнера, как одна женщина заказала обустройство территории с такими словами: „сделайте так, чтобы арендаторы ка-а-ак увидели мои клумбы, ка-а-ак захотели на них что-то посадить“. То есть она хотела не практичные и удобные грядки, а эстетически-привлекательную зону».
Особенно высок спрос на домики в шаговой доступности от воды (река, озеро, пруд) и леса. Красивейшие районы у Маны, Базаихи вообще считаются элитными. Зато можно подобрать вариант в районе Николаевской сопки.
Уже сейчас всем желающим не хватает
Предложений на Авито и ЦИАН не много, как говорят эксперты, самое лучшее разобрали. Но имеет смысл мониторить объявления ежедневно, потому что новые варианты могут появиться в любой момент. Еще один эффективный способ поиска участка — сарафанное радио: искать арендатора на дачу по друзьям и знакомым до сих пор предпочитают 30 % владельцев бюджетной загородной недвижимости.
Отдельная категория предложений для красноярцев — аренда дач посуточно. Чаще всего их снимают для семейных праздников, камерных свадеб, юбилеев, отдыха на природе с семьей и друзьями. Поэтому и требования к таким домам соответствующие: большее количество спальных мест, красивая территория, газон вместо грядок, зона барбекю, баня и так далее.
Стоимость варьируется от 4000 до 20 000 рублей в сутки, наибольший спрос — на выходные. Договориться с владельцами такого жилья на помесячную аренду сложно, но можно.
Анна Козлова специально для интернет-газеты Newslab
