Платят по минимальному тарифу
Тарифы, по которым жители платят за общежития, утверждены еще в 2013 году и с тех пор не пересматривались. Содержать площади раньше помогала субсидия из городского бюджета. Но так как комнаты все больше переходят в собственность и перестают быть муниципальной недвижимостью, поэтому не могут субсидироваться по закону. В противном случае выходит, что городской бюджет оплачивает чужую собственность, что является нагрузкой для казны.
Собственники платят за жилые помещения 27,5 рублей за кв. м. То есть за комнату средним размером 12 кв. м ежемесячный платеж составляет 330 рублей.
В девятиэтажках платеж и того меньше — 17,5 рублей, то есть 210 рублей за комнату. Этот тариф покрывает менее 30 % расходов управляющей компании. Сама УК просто не может оплачивать подрядным организациям и у нее растет кредиторская задолженность — 5 млн рублей ежемесячно.
В этом году сотрудники МУК «Правобережная» начали проводить общие собрания, на которых жителям предлагали установить размер повышения платы за комнаты. Причина — нехватка средств даже на самое минимальное обслуживание общедомового имущества. Денег не хватало даже на уборку, так как уборщицы просто отказывались работать из-за маленьких и нерегулярных выплат. При этом жалобы от самих жильцов поступали регулярно.
Имущества больше — денег меньше
Одновременно с этим содержать общежития для УК дороже, чем многоквартирные дома, так как здесь намного больше мест общего пользования: большие коридоры, общие холлы и рекреации, кухни, душевые, умывальник и уборные.
В некоторых домах процент общих помещений доходит до 60% от общей площади. За содержание всего этого (уборку, мелкосрочный ремонт, регулярное техническое обслуживание) по закону тоже обязаны платить собственники. Также как в обычных домах собственники платят за содержание общей площади: например подъездов, лифтов и др.
«На управляющую компанию ложится дополнительная нагрузка еще и из-за того, что многие общие помещения жильцы эксплуатируют очень неаккуратно. В результате приходится больше тратить на ремонт, замену санитарного оборудования. Во многих помещениях общих туалетов, кухонь, душевых еще при строительстве зданий была сделана гидроизоляция. Со временем она тоже пришла в негодность, всё это нужно восстанавливать, иначе вода разрушает сами здания, это просто опасно. Это должна делать УК, а средств на это просто нет», — пояснил представитель МУК «Правобережная»
За качественное жилье
Жильцы общежитий и сами видят, что содержание дома далеко от идеала. Однако при проведении собраний информация о повышении тарифа сначала была воспринята категорично и все голосовали против. Но усилиями председателей некоторых советов домов и работе УК многие осознают, зачем необходимо это повышение и что оно даст.
Как отметил председатель Координационного совет МОД «Народный контроль ЖКХ» Роман Казаков, тарифы на оплату жилищных услуг утверждаются на общедомовом собрании.
«Договор между жильцами и УК двусторонний. Жильцы вправе не принимать решение о поднятии платы, но тогда и управляющая компания вправе отказаться от обслуживания дома. В этом случае жильцам будет необходима искать ту организацию, которая по существующему тарифу согласится обслуживать их дом. В этом вопросе всё строится на диалоге сторон», — рассказал Роман Казаков.
В ближайшее время «МУК «Правобережная» будет проводить собрания еще в восьми общежитиях и повторные собрания в тех домах, собственники помещений в которых проявят сознательную инициативу в утверждении тарифа, позволяющего обеспечить качественное управление общежитиями.
В противном случае здания общежитий просто разрушатся и утонут в мусоре и грязи.
Интернет-газета Newslab
