«Несправедливые суммы»
Круглый стол, который прошел накануне в региональном отделении Общероссийского народного фронта, собрал жителей микрорайона, выбранных соседями, чтобы представлять интересы всех, сотрудников администрации города, депутатов Законодательного Собрания Красноярского края и городского Совета, а также представителей застройщиков и журналистов.
Главный вопрос собственников — несправедливые, по их мнению, компенсации за жилье и землю. Жители Николаевки даже ходили в суд, где просили признать закон о КРТ недействующим, но получили отказ. Хотя, как говорят сами «николаевцы», к переезду они готовы. Но все же хотят получить сумму, на которую можно купить хорошее жилье в равноценном районе.
«После объявления КРТ на территории Николаевки у нас образовался чат и перед тем, как идти на круглый стол, я провел в нем опрос. Большинство ответило: „Хочу уехать, но не устраивает предлагаемая компенсация“. Что доказывает, что люди не против переезда и комплексного освоения территории, но предлагаемые суммы несправедливы», — рассказал житель Николаевки, представитель инициативной группы Ярослав Ерыкалов.
На связи
Постоянную работу с жителями Николаевки ведет муниципальное «Управление капитального строительства». Его руководитель Максим Несанов отметил, что вопросов к ним поступает очень много.
Чтобы ответить на них, по поручению главы города Владислава Логинова, была создана рабочая группа. В нее вошли представители департамента градостроительства, управления капитального строительства, юридической службы администрации города и инвесторов.
Прием граждан по вопросам комплексного развития территорий ведется ежедневно. К настоящему времени консультации получили более 100 человек.
Исходим из экономики
Комплексным развитием территории в Николаевке, по итогам торгов, будут заниматься две фирмы — «СЗ «Готика-Зенит» и ООО «СЗ «СтройИндустрия». У первой договор с мэрией заключен на 15 лет, у второй — на 11.
«Готика» планирует построить на площади около 14,8 га современные жилые кварталы, детский сад на 270 воспитанников и школу на 1280 учащихся. «СтройИндустрия» также планирует возвести детский сад на 300 детей, спортивный комплекс площадью около 2,7 тыс. кв. метров. Часть помещений отдадут под досуговые центры. Детские учреждения должны войти в первую очередь строительства.
Для реализации планов по комплексному развитию территорий в Николаевке необходимо расселить около 400 частных домов.
«Готика» уже заключила несколько договоров с жителями Николаевки по выкупу их жилья. Средняя стоимость квадратного метра при этом достигает 94 тысячи рублей.
«Мы продолжаем диалог с жителями, но в своих предложениях исходим также из экономических параметров проекта. Ведь инвестор несет затраты на разработку планировочной документации, проведение археологических раскопок на территории предстоящего строительства, на расселение жителей и снос домов с тех участков, которые в дальнейшем будут безвозмездно переданы муниципалитету под строительство детского сада и школы. А это около 30 процентов всей территории комплексного развития, с которой работает «Готика», — рассказал представитель компании Андрей Булак.
Для «СЗ «СтройИндустрия» участок в Николаевке — не первая КРТ. Гендиректор компании Марина Новичкова напомнила, что «СтройИндустрия» уже работает на участке в границах улиц Вербная — Лесопарковая — Садовая. Там тоже пришлось выкупать участки, с их хозяевами удалось найти общий язык, на территории уже возводятся первые дома ЖК «Универс». Инвестор зарекомендовал себя как социально-ответственный застройщик. Он сразу же запланировал участок под детский сад и безвозмездно передали его муниципалитету. Ускорить возведение детсада предложили способом, который пока в Красноярске не применялся — это концессия.
«Очевидно, что закон нужно совершенствовать, за скобками соглашения о КРТ много отдельных ничем не регламентированных договоренностей застройщиков, администрации и жителей. Текущий механизм компенсации не позволяет во всех 100% случаях сохранить возможность дальнейшего проживания в своём районе или приобрести равнозначный жилой объект в ином месте. С необходимостью совершенствовать законы о КРТ согласны и федеральные законодатели. В прошлый четверг на рассмотрение Госдумы были внесены важные поправки. А пока самым действенным механизмом остается индивидуальная работа с каждым жителем, которую ведет застройщик и администрация по поручению Губернатора», — подвел итоги встречи депутат Законодательного Собрания Красноярского края, член регионального штаба Народного фронта Егор Васильев.
Всего в Красноярске сейчас реализуется 7 проектов комплексного развития территорий. Благодаря им почти на 60 га городской земли появится современное жилье с необходимой инфраструктурой. Отладка механизмов взаимодействия с жителями территорий позволит сделать все процессы более комфортными для всех сторон.
