Сегодня ситуация такова, что из-за роста ставки без господдержки сильно вырос ежемесячный платеж по ипотеке. Если раньше за квартиру в одном из районов Новой Москвы каждый день покупатель вносил в среднем около 60 тысяч рублей, то сейчас сумма увеличилась до 180 тысяч рублей. И если бы эта сумма шла на погашение долга... На долг же из этой суммы отправится буквально 2,5 тысячи рублей, остальное — проценты банку. В итоге переплата в среднем составит более 33 миллионов рублей, что существенно больше стоимости самой квартиры. Директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов группы компаний «А101», одного из крупнейших застройщиков Москвы, Рустам Азизов рассказал о трех вариантах развития событий.
Пессимистичный сценарий
С 1 января 2025 года вступит в силу «Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков». В нем будут закреплены основные условия ипотечных кредитов. Требований там много, но самые неприятные — первоначальный взнос только за счет заемщика (без кэшбека от застройщика). А еще у банков с девелоперами больше не получится запускать кредиты по сниженным ставкам — даже по льготным программам.
При этом ключевая ставка может повести себя неадекватно — взлететь до 20 %, а, возможно, и выше. К сожалению, с недавними новостями о принятии Стандарта этот вариант наиболее близок к реальности.
Добавляет пессимизма тот факт, что ряд банков уже ввели дополнительные комиссии с застройщиков за любой ипотечный кредит не по госпрограммам, и этот процесс, скорее всего, продолжится. То есть даже если найдется человек, согласный взять ипотеку под 25 %, он еще и заплатит за квартиру примерно на 10 % больше.
Нейтральный сценарий
Если не сбудутся все самые страшные сны россиян, ипотечный рынок станет более спокойным. Причем, это возможно, даже когда вступит в силу ипотечный стандарт. Остается надеяться, что ключевая ставка, несмотря ни на что, получит «передышку» и с начала 2025 года постепенно будет снижаться.
Позитивный сценарий
Давайте представим, что мы в идеальном будущем, где все могут позволить себе покупку собственного жилья. Это все еще может случиться, если на рынке появятся новые адресные ипотечные программы. Широкая линейка позволит разным категориям граждан приобретать квартиры даже после грустного для рынка 2024 года. Например, по мнению Рустама Азизова, сейчас особенно актуальной была бы «Молодежная ипотека».
Как показывают практика и социологические опросы, современные семьи не готовы обзаводиться детьми, когда не имеют своих личных квадратных метров. Например, доля покупателей квартир у ГК «А101» моложе 25 лет в Ленобласти не превышает 2 %. Так что поддержка может существенно увеличить и демографические показатели страны, и уровень удовлетворенности жизнью.
Среди студентов статистика тоже не радует — 91 % учащихся очной формы обучения проживают в общежитии от вуза. А это как раз основной костяк молодежи в городе — ребята от 18 до 25 лет. При этом 60 % из них считают невозможным покупку своего жилья.
Так как в такой ситуации создавать семью и работать не только на погашение ипотеки, но и на свои цели и желания? Логично, что большинство не планируют вступать в брак и заводить детей в ближайшие годы.
Рустам Азизов предполагает, что «Молодежную ипотеку» стоило бы давать на срок до 50 лет, чтобы снизить ежемесячный платеж. Оптимальный вариант ключевой ставки — до 3%. По мнению эксперта, программу следует распространить на семейные пары возрастом до 30 лет, вступивших в брак после 1 января 2020 года. А первоначальный взнос следовало бы ограничить 12 миллионами рублей для регионов и 15 миллионами рублей для Москвы, Санкт-Петербурга и их областей.
«Такая ипотечная программа позволит молодым специалистам жить в новых комфортных районах с качественной и продуманной инфраструктурой, и это не будет сильно обременять семейный бюджет. Также она продолжит стимулировать спрос на первичное жилье и поддержит строительную отрасль, что сейчас актуально как никогда», — поделился Рустам Азизов.
Какой сценарий в итоге будет реализован, покажет только время. Нам остается надеяться на позитивный вариант развития событий, но параллельно морально и финансово готовиться ко всем.
ГК «А101» — один из крупнейших девелоперов, входит в перечень системообразующих предприятий России. В настоящее время портфель текущих проектов группы составляет порядка 2,1 млн кв. м в рамках проектов комплексного развития территорий в Москве и Ленинградской области.
Реклама. ООО «А101». erid: 2VfnxyFY2uW
