Бали переживает настоящий туристический бум: к концу 2025 года власти острова рассчитывают принять 7 миллионов иностранных туристов, а благодаря устойчивому росту индонезийской экономики местный средний класс растет и начинает активно путешествовать, поддерживая и без того высокий спрос на аренду жилья.
Именно поэтому покупка недвижимости на Бали для людей со всего света сейчас является не только способом воплотить в жизнь мечту о доме у океана, но и возможностью удачно инвестировать и приумножить свой капитал. Успешно работающий на Бали с 2016 года девелопер BREIG Property выделяет несколько популярных у инвесторов стратегий.
Стратегия 1: заработать на росте стоимости (Off-plan)
Инвестор покупает объект еще на ранней стадии строительства по хорошей цене. За счет полученных от таких «ранних» инвесторов денег застройщик дополнительно финансирует строительство. По мере приближения к моменту сдачи застройщик планомерно повышает цены, а вместе с ними повышается и стоимость активов «ранних» инвесторов.
Бали идеально подходит для этой модели, потому что цены на недвижимость здесь постоянно растут. Причина проста: спрос на жилье огромный, а предложение ограничено. Власти острова сознательно сдерживают застройку, чтобы сохранить его уникальную природу и неповторимую атмосферу.
В этой стратегии всё зависит от выбора надёжного застройщика. Он должен не только сдать объект в срок, но и строить на земле с правильным статусом. Некоторые компании рискуют, начиная стройку на природоохранных территориях в надежде узаконить ее позже. В итоге власти могут просто снести такое здание как самострой.
Как можно судить по отзывам о BREIG, для этой компании важной частью репутации бренда стало безупречное следование заявленным срокам работ и использование только официально разрешенной для строительства земли. Только при соблюдении этих условий возможна успешная реализация «off-plan».
Стратегия 2: получать доход от аренды
Второй подход — покупка готового объекта для сдачи в аренду. Для этого подхода еще сильнее важен правильный выбор локации. Обычно чем ближе объект к океану в прибрежных районах, тем выше его заполняемость. Поэтому сэкономившие однажды инвесторы часто оказываются неудовлетворены своим решением, когда видят, что фактическая доходность полупустующих вилл или апартаментов далека от их изначальных надежд.
Второй ключевой фактор — правильный выбор управляющей компании. Инвесторы редко готовы самостоятельно организовывать обслуживание своих объектов, отвечать за маркетинг и подбор персонала. Не обладая достаточным опытом хотя бы в одной из этих сфер, можно недосчитаться большой доли прибыли и навсегда испортить оценки на международных агрегаторах аренды.
Отзывы о BREIG говорят о том, что компании удается поддерживать высокое качество сервиса, непревзойденную чистоту и уровень гостеприимства, несмотря на одну из самых низких комиссий за управление на рынке Бали.
Стратегия 3: гибридная модель
На практике самой рабочей стратегией часто оказывается комбинация двух предыдущих. Инвестор заходит в проект еще на этапе строительства, выигрывая на росте капитализации, а после сдачи объекта несколько лет получает стабильный доход от аренды. При этом он продолжает следить за рынком и в удобный момент может выгодно продать свою недвижимость, чтобы зафиксировать прибыль.
Высокий спрос на аренду на Бали позволяет не «замораживать» капитал на время продажи. Вилла или апартаменты продолжают приносить доход, даже когда владелец уже ищет покупателя и строит новые инвестиционные планы.
Такой подход дает максимальную гибкость и позволяет извлечь выгоду как от роста стоимости самого актива, так и от арендного потока.
Реклама. PT. BREIG JAYA PROPERTI. erid: 2VfnxvWnygM
