В объявлениях о продаже риелторы обычно не скупятся на красочные описания. Однако часто эти сведения - маркетинговый ход. Для потребителя гораздо важнее информация техническая: вид, тип и конструктивные особенности помещения и здания в целом. Классификаций домов (и квартир в них) по какому-либо признаку можно насчитать множество. Но ни одна из этих классификаций не отражает реального качества квартиры. Дом дореволюционной постройки не обязательно окажется ветхим помещением, а новостройка может быть требующей тотального ремонта коробкой.
Для владельца недвижимости, собирающегося превратить ее в квартиру своей мечты, главными характеристиками служат материал дома и способ, которым он возведен. От этого зависит, насколько большое вмешательство потребуется при проведении ремонтных и перепланировочных работ, и более того - насколько такое вмешательство вообще возможно. Поэтому хочу отметить несколько важных моментов, на которые стоит обращать внимание при выборе квартиры.
Приступая к выбору квартиры необходимо понимать, что несмотря на большое количество информации и массы образцов желаемого жилья, мы все же продолжаем пользоваться устоявшимися представлениями о том, как должна выглядеть наша квартира. И виной тому не наша неграмотность, а устройство человеческой психики, которая стремится к привычному, родному, известному. Надо сказать, что и строительство у нас ведется все по тем же правилам: уровень потолков по-прежнему не достигает европейского, да и просто нормальной человеческой нормы - 3 м. Планировки продолжают оставаться неудобными, а порой и просто неприемлемыми. Каждая семья индивидуальна, и планировку квартиры следует выбирать с учетом всех особенностей быта в семье, пожеланий и вкусов каждого человека.
Но на рынке в основном предлагают уже готовые варианты, и приходится выбирать. Чем руководствоваться? На что обратить внимание?
Вот несколько советов:
- Произведите небольшое планирование и запишите все свои пожелания на бумаге (к примеру: где я хочу принимать гостей? Где будут играть дети, когда подрастут - в гостиной или в отдельной игровой? Сколько комнат нужно нашей семье? На первом этапе не отказывайте себе ни в чем, опишите все свои желания.
- Просмотрите максимальное большее количество планировок, предлагаемых квартир. Обращайте внимание на ширину комнат, комната не должна быть уже 2,5 метров, а взрослая спальня или помещение для сбора семьи или гостей должны иметь ширину не менее 3-х метров и площадь более 18 кв.м.
- Рассматривая планировки, расположите в комнатах самые важные элементы мебели, нарисуйте их в масштабе чертежа (спальня - кровать 2,1 на 1,8 м, гостиная - диван 3,5 на 1м. (минимум), кухня - минимальная длина рабочей поверхности - 2-3 м плюс встроенная техника, обеденный стол со стульями занимают, как правило, участок 2 на 2 м., шкафы для вещей и т.д.)
Только после этого вы сможете увидеть, подходит ли квартира вам по планировке.
Далее предлагаю ознакомиться с некоторыми научно-обоснованными представлениями о современном жилье.
Жилая ячейка (квартира или дом) должны иметь четкое зонирование на общественную и приватную зоны, имеющие возможность независимого существования. В состав общественной зоны входят: общая комната, столовая, кухня, распределительный холл, прихожая, гостевой санузел. Некоторые помещения могут быть объединены. Приватная зона включает спальные комнаты, рабочие кабинеты и подсобные помещения (санузлы, гардеробные)
Вход в приватную зону может осуществляться только через прихожую и холл. Это важно для обеспечения оптимальной организации всех жизненных сценариев. Прием гостей кем- либо из членов семьи не должен вносить дискомфорт в жизнь остальных. Конечно, все требования возможно выполнить только при проектировании частного жилого дома или ячейки блокированной постройки, но все же стоит попытаться разработать наиболее здоровый сценарий жизни, исходя из существующих возможностей. Эту задачу и решают архитекторы на этапе разработки планировки квартиры или этажей жилого дома.
Итак, при выборе квартиры нужно руководствоваться формулой Витрувия: «Польза, прочность, красота», лучше которой для объектов строительства никто ничего не придумал. Новое жилище должно функционально подходить под ваш образ жизни, должно быть качественным и соответствовать всем строительным нормам и правилам, соответствовать вашему вкусу, душевному состоянию и представлению о прекрасном. Уберите хоть одну из этих составляющих и образ гармоничного места обитания развалится. Неблагодарное это дело - давать советы в личных делах. Поэтому каждый только сам может сделать выбор исходя из своих финансовых возможностей и собственного здравого смысла.
Елена Скребнева, руководитель дизайн-студии «Daniel»
