Ипотека стала популярнее?
Уходящий год порадовал долгожданным событием — Центральный банк РФ несколько раз снижал ключевую ставку, которая к декабрю достигла 6,25 %. Это, конечно, отразилось и на рынке недвижимости.
Очередной Совет директоров Банка России, состоявшийся 13 декабря 2019 года, принял решение снизить ключевую ставку до 6,25 % годовых. Предыдущая ключевая ставка Банка России составляла 6,5 %.
«Мы будем оценивать целесообразность дальнейшего снижения ключевой ставки в первом полугодии 2020 года. Мы по-прежнему видим пространство для некоторого снижения ключевой ставки. Дальнейшее снижение ставки станет возможным лишь в том случае, если наш анализ подтвердит, что это необходимо для возвращения инфляции к цели Банка России вблизи 4 %», — говорится в заявлении председателя Банка России Эльвиры Набиуллиной по итогам заседания Совета директоров 13 декабря 2019 года.
Ведущие банки страны стали снижать ипотечные ставки вслед за ЦБ. Так, в РФ средняя одобренная ипотечная ставка в декабре на вторичное жилье — 9,5%, на загородную недвижимость — 10,3%.
В Красноярске в 2019 году самые низкие ставки по ипотеке действовали в нескольких кредитных организациях: банк «Открытие» — 8 % (ипотека «Новостройки»), банк ВТБ — 8,8 % (ипотека «Новостройки»), «Промсвязьбанк» — 8,3 % (при условии быстрого выхода на сделку), и др. Средняя ставка по ипотеке сейчас — 9 %. Также были зафиксированы льготные ставки от 5 %.
Хороший выбор ипотечных программ и очередное снижение ставок положительно сказались на и так уже активном рынке недвижимости Красноярска. Горожане активно интересовались ипотечными программами, что говорит о стабильном спросе на вторичную недвижимость и новостройки.
Предложение и спрос
Стоимость недвижимости в Красноярске продолжила в этом году свой рост. И в среднем на вторичном рынке недвижимости рост к декабрю составил 9,8 %, что в рублях составило с 61 409 руб. на 67 436 руб. за квадрат.
На рынке новостроек цена за квадрат также выросла: январь 2019 года — 52 214 руб., декабрь 2019 года — 53 522 руб. за квадрат.
Больше всего 1-комн. квартир в 2019 г. продавалось в районе Солнечный со средней стоимостью кв.м. 50 512 руб.. Среди 2-х и 3-х комнатных максимальное предложение находится в микрорайоне Взлетка, со средней ценой 69 093 руб. за кв.м. в двухкомнатной квартире и 70 476 руб. за кв.м. в трёхкомнатной квартире.
Стоимость загородной недвижимости в среднем также выросла на 5 %. А наиболее популярными районам продажи стали, Солонцы, Емельяново и Покровка.
На данный момент в базе «Этажей» представлено более 15000 предложений квартир от собственников, новостроек, домов, дач и земельных участков.
Что нас ждет в 2020 году?
Ожидать ли стабилизации цен и роста спроса на жилье? Прогнозировать динамику цен очень сложно, так как стоимость недвижимости во многом зависит от спроса и предложения в городе. Но можно уверенно предположить, что в 2020 году покупателей будет больше, так как ипотечная ставка и супер-предложения от банков привлекают все больше людей, которые теперь имеют возможность приобрести свое жилье.
Инфографика: компания «Этажи»
На правах рекламы
