Купил квартиру? Подожди еще пару лет!
Скандалы вокруг новой высотки на 204 квартиры на ул. Ленинградская, 5б начались еще в 2016 году, когда ООО «Грин-Парк» обратилось в департамент градостроительства Красноярска за разрешением на строительство. После того, как мэрия отказалась выдать разрешение, ООО «Грин-Парк» обратилось в арбитражный суд — тот встал на сторону истца, выдав разрешение. Жители города восприняли строительство новой высотки критически — роща Студгородка им оказалась дороже, чем очередная многоэтажка.
В 2018 году «Грин-Парк» подал в суд на Службу по контролю в области градостроительной деятельности Красноярского края, опять же, из-за разрешения на строительство. ООО «Грин-парк» тот процесс выиграло. Надзорное ведомство с поражением не смирилось — в итоге стороны дошли до Верховного суда РФ, который встал на сторону застройщика.
Еще у «Грин-парка» была судебная тяжба с поставщиком железобетонных изделий — застройщик процесс проиграл, выплатив больше миллиона рублей. А потом суд с КГПУ им. Астафьева, по поводу части земельного участка рядом с жилым комплексом. Было заключено мировое соглашение, по которому застройщику пришлось освободить эту часть участка.
Пока шли суды, сроки сдачи дома постоянно переносились. Осенью 2019 года рассерженные дольщики обратились в Горсовет — дом на Ленинградской должны были сдать еще в апреле. На заседании комиссии Горсовета директор ООО «Грин-Парк» Игорь Франкель заявил, что из-за неопытности компания не рассчитала свои силы и поэтому затянула стройку. Дом обещали сдать до конца 2019 года. Но этого не случилось — стройка затянулась до следующего года. А весной 2020-го к «радости» дольщиков в нашу жизнь ворвался коронавирус, что еще сильнее затянуло сроки сдачи.
И лишь в конце лета первые жильцы наконец-то начали заселяться в «Грин-Парк». «Это праздник с исковыми на руках!» — иронизируют на форуме дольщиков.
Цена элитного вопроса
На форумах, в группе жилого комплекса ВК и на сайтах агентств недвижимости уже можно найти объявления о продаже квартир в «Грин-Парке».
Жилье тут стоит дороже, чем в соседних домах — средняя цена за квадратный метр колеблется в районе 72-80 тысяч рублей за «квадрат», в зависимости от конкретного предложения. Это при средней цене по городу в 60-65 тысяч рублей. Как итог, однокомнатная квартира обойдется в 3 200 000 рублей, «двушка» — от 4 700 000 рублей, цена на трехкомнатную начинается с 6 500 000 рублей.
На форумах дольщиков можно найти объявления о продаже квартиры в «Грин-парке», да и на окнах самого жилого комплекса можно увидеть объявления о продаже с номером телефона.
Так что ждет тех, кто все же решил поселиться в скандальном ЖК?
Для того, чтобы оценить жилой комплекс, мы воспользуемся последней на данный момент экспертизой проектной документации на сайте «Нашдом.рф», размещенной 7 апреля 2020 года.Сам документ экспертизы датируется 2016 годом, то есть он был составлен до начала большинства судебных тяжб и драмы с дольщиками. Видимо, поэтому итоговый результат отличается от того, что описано в документе — в первую очередь, это касается дворовой территории.
Жилой комплекс возведен по монолитно-кирпичной технологии. К ее недостаткам чаще всего относят шумоизоляцию внутри здания. Главное достоинство «монолита» — долговечность: такой дом может простоять сотни лет.
Наружные стены дома — из полнотелого кирпича, толщиной 250 мм. Поверх стен установлен навесной фасад. Такое сочетание не то, чтобы редкость — его можно встретить во множестве монолитных домов Красноярска. Справедливости ради, такого сочетания часто хватает для комфортной шумоизоляции с улицы и сохранения тепла в квартире.
Внутренние стены дома указаны двух видов — «монолитные железобетонные, толщиной 200 и 250 мм», и «из блоков ячеистого бетона марки D500, толщиной 200 и 250 мм». Сложно сказать, будут ли такие стены обеспечивать хорошую шумоизоляцию — узнать об этом можно будет только из отзывов самих жильцов. Стоит отметить, что обычно для комфортной шумоизоляции красноярские застройщики делают кирпичные стены толщиной 250 мм — такой кладки «в два кирпича» оказывается как раз достаточно, чтобы не пускать шум в соседние квартиры. Внутренние перегородки толщиной 120 мм, из полнотелого кирпича — как правило их достаточно для комфортной шумоизоляции внутри квартиры.
...и что снаружи?
Если сравнивать получившийся жилой комплекс с экспертизой его проектной документации, становится ясно — сильнее всего простой сказался на дворовой территории. Например, в документе расписываются площадки для занятия физкультурой с «двухслойным спортивным газоном», где, как минимум, должны быть «ворота на футбольном поле»... но ни ворот, ни поля, ни спортивной площадки, как таковой, в «Грин-Парке» нет! Может, появится позже? По крайне мере, по соседству есть стадион «Динамо»...
Детская площадка в жилом комплексе есть. Правда, по экспертизе проектной документации на ней должно было быть резиновое покрытие «Мастерфайбр». В реальности же она засыпана песком. Это, конечно, тоже вид безопасного покрытия, распространённый в эконом-классе. Лучше ли песок защищает от травм чем резина — вопрос, на который предстоит ответить детям жильцов.
Воздух, стадион, березки
Главное преимущество жилого комплекса, впрочем, никуда не делось — по соседству и правда есть роща Студгородка, где можно гулять в свое удовольствие или заниматься спортом.
Опять же, рядом находится стадион «Динамо», где есть беговые дорожки, спортивная коробка и уличные тренажеры. Правда, стадионом, помимо жильцов, будут регулярно пользоваться студенты СФУ и курсанты СибЮИ МВД — не исключено, что те же беговые дорожки окажутся заняты, потому что будущие полицейские сдают нормативы физподготовки.
Нехватку кардионагрузок поможет компенсировать прогулка до супермаркета, аптеки или парикмахерской — по соседству их сейчас нет, только на улице Киренского. Не исключено, что в офисных помещениях жилого комплекса со временем появится все необходимое.
Тесно и нет парковки, зато живешь прямо в лесу
А вот что нам рассказала семейная пара, встреченная во дворе дома:
«Почему мы купили квартиру в „Грин-парке“? Есть несколько причин. Мы считаем, что это лучшее место в Красноярске сегодня. Похоже, это не только наше мнение. Мы знаем жильцов, которые переезжают сюда из соседних домов в Студгородке и Академе. Наш дом стоит в березовой роще, рядом стадион. Тут просторно и тихо, застройка неплотная. Хорошая транспортная доступность — Николаевский проспект, выезд на Дубровинского, новый мост. Минусы тоже есть — в доме слишком много квартир, маленький двор, нет подземной парковки, песок на детской площадке вместо мягкого покрытия.
Конечно, застройщик заставил нас понервничать. Строительство дома вместо мая 2019-го закончилось в августе 2020-го. Уже полтора года мы снимаем квартиру и платим ипотеку. Думаю, никаких компенсаций за просрочку от застройщика получить не выйдет. Сейчас начали делать ремонт в своей новой квартирке. Надеемся в этом году въехать. В последние годы обанкротились многие строительные компании. Но нам повезло. Очень рады, что дом в итоге достроили».
«После сдачи дома цена квартир улетит в космос,» — считает один из участников форума дольщиков. Вполне возможно. Однако только после полноценного заселения, на основе отзывов на тех же форумах и в группах ВК можно будет понять — стоит ли покупать такое жилье? Насколько хорошо новые квартиры сохраняют тепло? Сделал ли застройщик достаточную шумоизоляцию между квартирами? А между этажами? Насколько качественно управляющая организация будет справляться с заботой об общедомовом имуществе? А с чистотой двора? Сейчас на эти вопросы нет ответа, поэтому не очень понятно — стоит ли жизнь в многострадальной роще Студгородка потраченных денег.
Андрей Медведев специально для интернет-газеты Newslab,
фото Алины Ковригиной
