И да, квартира это недвижимость. Как и земля. Вы за город выйдите. Поля огромные. И то что поля пустые не значит, что земля ничейная))) Вся эта земля в собственности и стоит денег не малых и стоит десятилетиями. У кого есть деньги вкладывают не только во вклады в банки, а более надежно в недвижимость, земля и квартиры. Купил квартиру и пусть стоит))) Сдавать в аренду, да, выгодно, но это отдельный бизнес и там головняков хватает, поэтому часто проще платить самому ЖКХ, и не сдавать квартиру,зато ремонт и мебель и быт технику не убъют квартиранты за 2-6 месяцев, не затопят соседей, соседи не будут вызывать полицию. так как квартиранты слушают музыку и так далее... А то ведь квартиранты бывает и умирают от передаза, вполне внешне приличные и обеспеченные люди... Потом на полицию время тратить, тратить несколько месяцев в ожидании пока родственники погибшего с другого города за его вещами приедут и так далее... Может и поэтому часть квартир стоит пустыми... Что если возможность взять льготную ипотеку, то ее берут, это выгодно очень, рост цен намного больше чем % по ипотеке. Просто люди вкладываются в недвижимость, не для того что бы там жить, а это вложения, как в банк под %. Льготная ипотека очень выгодна, ее даже гасить досрочно нет смысла, так выгодней эти деньги на вклад расместить под % чем досрочно ипотеку льготную гасить. Вроде простейшая математика. Но, местные комментаторы некторые считают, что дом сдался и через неделю должен быть заселен как муравейник))) Даже те кто своей квартиры не имеет, но и то бывает еще 1-2 месяца в аренду снимают и пока делают ремонт в новой квартире. А для кого то это 2-3-5я квартира))) Им есть где жить и квартиры есть у их не только в Красноярске, но и Сочи, Анапе и даже Европе и таких собственников в Красноярске даже не сотни, а десятки тысяч.
То что в новых домах квартиры пустые стоят после сдачи, так сейчас вообще модно делать Белый Куб,то есть без отделки, часто еще и шпаклевать надо, и финишний пол заливать. ну и линолеум,обои, унитаз, раковина, смесители, кафель мебель и быт техника, выходит и приличную очень сумму и по времени не быстро, тем более дом сдался, часть сами пытаются рамонт делать, часть нанимает... В доме 200-600 квартир в среднем, а нормальных строителей и отделочников несколько десятков те что квартиры частным лицам делают.. Вы зайдите в чат дома который сдался,там все соседей по этажу уже знают и общаюия в чате, но жить заселяется изначально не более 10-15% остальные в телении полугода это 50-60% и в течении года остальные 80-90%.
Вторичке красноярской ещё падать и падать в цене и не потому что схемы , а потому что : а)раздули пузырь б) ставка высокая в) закредитованность в) потеря работы в связи с сжатием экономики г) инфляция д) укрепление рубля
Бред) По всем пунктам сразу. Вы б голову полечили. Цены растут. Но, разумеется они ниже чем первичка, так в первичке есть льготная ипотека, за счет этого новостройки и дороже.Так как под обычную ставку, не льготную смысла брать нет. Разумеется если кто берет не в ипотеку а за наличку, то есть прадал одну свою квартиру, купил другую, то разумеется берут вторичку
Покупатель же тоже может оказаться весёлым. Через 9 с половиной лет такая, а я же не осознавала что делала, не хотела я квартиру вашу покупать, верните мне деньги с процентами, заберите вашу стрёмную квартиру обратно. Давайте все так будем делать.
1) не связываться с риэлторами. Им плевать что будет с квартирой и деньгами, по договору они ответственности не несут, хоть и вставляют строки про юридическую чистоту, но ответственности по договору нет. Лучше сами проверьте или дом клик от Сбера, они ж типа страховки права собственности на 3-5 лет делают за дополнительные деньги, предварительно все проверив за деньги, недорого. 2) то что эти риэлторы советуют, типа деньги не давать тратить, период охлаждения, так люди и продают одно жилъё и покупают сразу другое в 90% случаев. 3) Нотариус кстати берёт % от сделки и несет ответственность, так как с каждой сделки переводит % в специальный страховой фонд. У нотариусов он есть, для таких выплат. 4) можете взять небольшую ипотеку. Например квартиру покупаете за 7 миллионов. 6 стразу платите, 1 миллион ипотека лет на 5))) Банк все проверит, ну и самое главное потом бабке судиться не с вами, а с банком, у банка что то отсудить сложно))) Там юристы хорошие, вам такие не по карману)))
На Бастионе, Жегалов выдвинул такую версию-афера застройщиков. Стоят пустующие новостройки, бизнес катится к едрене фене, вот и отпугнули от покупок вторички. Им наплевать, что новая квартира многим не по карману.
Порядка 80% распроданность на сейчас в Красноярске. Разумеется у каждого застройщика и конкретного дома распроданность разнаяы, у кого то менее 80%, у кого о более. Еще чем ближе к сдаче, там распроданность выше. Строителям тоже не особо выгодно продать все квартиры на этапе сваи, так как цены растут, поэтому и продают не спеша. Чем больше в доме квартир на продажу, тем ниже цена. А если всего 1-2 квартиры продается в доме, то и цена повыше))) Кто продовал квартиры тот это знает. Если нет кредитов у застройщика и острой необходимости в деньгах, то лучше не спешить с продажей. Кстати и ранее всегда в продаже было у застройщиков ВСЕГО по несколько квартир,продали 1-2 квартиры в месяц и им хватает на текущие расходы, аренда офиса, з/п, налоги и прочее, а с подрядчиками квартирами расчитывались, переписывали на их квартиры. Часто застройщик своего ни чего и не имел))) Тем кто проект делал, квартирами рачтет, за всю остальное тоже)) По сути часто застройщик это фоис с отделам продаж, бухлагтер, юрист и отдел продаж))) Своих строителей и техники даже не имели. Берут кран в аренду, расчитываются квартирами и так за все, цемент, арматуру, произведенные работы. Задача застройщика получить разрешение на строительство и потом сдать дом в эксплуатацию и все остальное организовать грамотно.
Пустующие новостройки имеют собственника. Если она пустует, то это не значит что ее не купили. Покупают для перепродажи, инвестиции, покупают детям. Делают не спеша ремонт. В течении года как правило дом почти полностью заселяются. Кстати по любой новостройке которая будет сдаваться посмотри официальную инфу, обычно 85% по Красноярску распродано в домах которые проходят проверку перед сдачей в эксплуатацию. Новостройки по другой причине покупают, ипотека льготная, по иному нет смысла новое покупать. Всякие недоумки типа тебя и твоего блогера чушь несут, так как сами квартир не покупали.
Сири ми, поторопился, недо было писать-непроданнве новостройки. А у того блогера есть изданные книги на разных языках. Кроме экномоники пишет, рассказывает и о других сторонах нашего хаоса
Если ты не знал общеизвестных истин))) Лет 10 или больше долевое все продается через Росреестр. Как только застройщик имеет все разрешения на строительство и еще ряд разрешений и выполняет ряд требований, он может продовать квартиры в доме кторый строит и квартиры все продаются через Россреестр))) То есть вся статистика есть официальная. А вот ранее,давно можно было одну квартиру продать много раз,вот тогда и было много обманутых дольщиков))
Узнать долю распроданности квартир в новостройке можно с помощью сервиса проверки новостроек на сайте наш дом рф Для этого нужно: Ввести адрес дома или ЖК, наименование застройщика или группы компаний. Сервис предоставит информацию о сроках ввода дома в эксплуатацию, переносе плановых сроков возведения дома, а также о распроданности квартир и средней стоимости одного квадратного метра в конкретной новостройке. Данные для сервиса поступают из проектных деклараций застройщиков, которые публикуются на портале в силу федерального закона о долевом строительстве.
Вот одно не могу понять - какие невменяемые на ее концерты ходят ? Ну неужели можно верить, что 70 летняя бабка ещё поёт ? Ну бред какой-то. Всё что нужно - это игнорировать ее существование от слова "совсем" ...
Готовьтесь к выселениям, любители покупать вторичку. Подаренную или купленную квартиру могут забрать в течение 10 лет. Распространенное мнение о том, что подаренную квартиру можно оспорить только в течение трех лет после сделки, оказалось мифом. Для оспоримых сделок действует годичный срок (ст. 181 ГК РФ), для ничтожных — трехлетний, но отсчет зависит от момента, когда лицо узнало о нарушении, и в отдельных случаях общий предел составляет до десяти лет. Альцгеймер - это сила!
Хороший ход агент застройщика. Но нет. Ваше новое барахло с тонкими стенами где слышно всех писающих соседей, еще и по обнаглевший цене - можете оставить себе.
Какая разница, представить застройщика, что договор подписывал, тоже может оказаться недееспособным. Альцгеймер - это сила! Просто с новостройками застройщики такое пока не проворачивали, стеснялись, имидж портить не хотят, но 10 лет у их впереди)))
Получается, певица Долина, сделавшись невменяемой на время сделки по продаже квартиры, потом стала резко вменяемой и будет теперь выступать на корпоративах за деньги, сопоставимые с ценой ее квартиры. При этом квартиру она себе вернула, а деньги покупательнице нет. И не хочет. В общем тут - вменяемая, тут- невменяемая , а тут рыбу заворачивали. Какой интересный в нашей стране суд. Или у Долиной влиятельная крыша. Как бы она теперь не кинула на деньги тех, кто ей за концерты платит. С такой мерцающей вменяемостью-то
Ну так она-ж сказала, что ей глав-гаишник дал такую справку, которая всем справкам справка, и ср... (откладывала личинку) она на всех быдлованов, если она торопится куда. Если ей надо, то ПДД писаны не ей.
"Далее следует тщательная проверка продавца и его окружения. Не стесняйтесь спрашивать о причинах продажи и будущем переезде." Ага, слушай, уши развесь и тебе наговорят всё что захочешь. Бестолковая статейка. Пустое перетирание ежу понятных вещей, а как решить проблему так и не сказано.
35 тысяч экспертиза, Республики 72. Бабка-жертва мошенников ее никогда не пройдет, а следовательно не попадете. Но нам же все надо подешевле и побыстрее, поэтому...
Возможно при составлении договора купли-продажи вносить туда раздел на случай вот такой отмены сделки. То есть сначала возвращают деньги, потом получают квартиру взад.
Бабка-продавец была не в себе, подписала договор, продала квартиру по заниженной цене, Получила деньги... Потом очнулась сама или родственники, побежали в суд. Вот, одно понять не могу, почему при расторжении сделки куплли-продажи квартира возвращается Бабке-продавцу, а деньги добросовестному покупателю НЕ возвращаются? Нужна пояснительная бригада.
не только тебя мучает вопрос. в любом государстве -без проблем .пожалуйста вот твой товар-верни деньги. вернул деньги -вот твой товар, а в рф реально схемы мутная...
Это разные дела. На бабку подашь это УК уголовное. А бабка подаёт на ГК гражданское. Бабка квартиру заберет и что ты заявление написал, ни как не поможет.
Может и поэтому часть квартир стоит пустыми... Что если возможность взять льготную ипотеку, то ее берут, это выгодно очень, рост цен намного больше чем % по ипотеке. Просто люди вкладываются в недвижимость, не для того что бы там жить, а это вложения, как в банк под %. Льготная ипотека очень выгодна, ее даже гасить досрочно нет смысла, так выгодней эти деньги на вклад расместить под % чем досрочно ипотеку льготную гасить. Вроде простейшая математика. Но, местные комментаторы некторые считают, что дом сдался и через неделю должен быть заселен как муравейник))) Даже те кто своей квартиры не имеет, но и то бывает еще 1-2 месяца в аренду снимают и пока делают ремонт в новой квартире. А для кого то это 2-3-5я квартира))) Им есть где жить и квартиры есть у их не только в Красноярске, но и Сочи, Анапе и даже Европе и таких собственников в Красноярске даже не сотни, а десятки тысяч.
Разумеется если кто берет не в ипотеку а за наличку, то есть прадал одну свою квартиру, купил другую, то разумеется берут вторичку
2) то что эти риэлторы советуют, типа деньги не давать тратить, период охлаждения, так люди и продают одно жилъё и покупают сразу другое в 90% случаев.
3) Нотариус кстати берёт % от сделки и несет ответственность, так как с каждой сделки переводит % в специальный страховой фонд. У нотариусов он есть, для таких выплат.
4) можете взять небольшую ипотеку. Например квартиру покупаете за 7 миллионов. 6 стразу платите, 1 миллион ипотека лет на 5))) Банк все проверит, ну и самое главное потом бабке судиться не с вами, а с банком, у банка что то отсудить сложно))) Там юристы хорошие, вам такие не по карману)))
Для этого нужно:
Ввести адрес дома или ЖК, наименование застройщика или группы компаний.
Сервис предоставит информацию о сроках ввода дома в эксплуатацию, переносе плановых сроков возведения дома, а также о распроданности квартир и средней стоимости одного квадратного метра в конкретной новостройке.
Данные для сервиса поступают из проектных деклараций застройщиков, которые публикуются на портале в силу федерального закона о долевом строительстве.
Подаренную или купленную квартиру могут забрать в течение 10 лет.
Распространенное мнение о том, что подаренную квартиру можно оспорить только в течение трех лет после сделки, оказалось мифом.
Для оспоримых сделок действует годичный срок (ст. 181 ГК РФ), для ничтожных — трехлетний, но отсчет зависит от момента, когда лицо узнало о нарушении, и в отдельных случаях общий предел составляет до десяти лет.
Альцгеймер - это сила!
Ага, слушай, уши развесь и тебе наговорят всё что захочешь.
Бестолковая статейка. Пустое перетирание ежу понятных вещей, а как решить проблему так и не сказано.
Вот, одно понять не могу, почему при расторжении сделки куплли-продажи квартира возвращается Бабке-продавцу, а деньги добросовестному покупателю НЕ возвращаются?
Нужна пояснительная бригада.