Легко ли сейчас взять ипотеку?
«Если раньше в банк достаточно было предоставить паспорт, то сейчас банки в обязательном порядке делают запрос о доходах через госуслуги. Таким образом, тем, кто не имеет официального дохода, получить одобрение банка по ипотеке сейчас очень сложно. В среднем, по сравнению с прошлым годом одобряемость снизилась на 10 %», — говорит Галина Туголукова, руководитель ипотечного департамента компании «Этажи».
Здесь играет роль не только фактор подтверждения дохода, но и введение нового банковского термина — ПДН (предельная долговая нагрузка). Это нововведение от Центробанка, его суть в том, что если выплаты по текущим кредитам составляют более 50 % ежемесячного дохода, то отказ оформляется автоматически. При этом размер ежемесячного дохода и его остатка не учитываются (у кого-то остаток 50 % составляет 50 тысяч рублей, а у кого-то 200 тысяч).
«Перед тем, как подавать заявку в банк, закройте текущие кредитные карты, которыми не пользуетесь. Тем самым вы снижаете вашу ПДН», — поясняет эксперт.
Что будет с льготными программами
Уже объявлено о завершении 1 июля 2024 года наиболее популярной льготной программы «Господдержка 2020», по которой проходило около 70 % от всех выданных кредитов на новостройки. «Семейная ипотека» будет продлена, но с какими именно условиями — пока объявлено не было. Сейчас основное требование по «семейке» — это наличие двух детей до 18 лет или одного ребенка, рожденного с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года. В безопасности сейчас чувствует себя только «сельская ипотека» до 3 %, в 2022 году она объявлена бессрочной.
В целом, количество ипотечных консультаций с прошлым годом сравнивать не приходится. Ровно год назад условия были совершенно другие: ключевая ставка 7,5 % (сейчас 16 %) и первоначальный взнос 15 % (сейчас льготная программа от 30 %). Естественно, что объемы выдачи снижены.
Банковская «оттепель»
Банки активно начали отменять введенную для застройщиков комиссию на выдачу льготных ипотечных программ. Из тех, кто работал с комиссиями, первым ее отменил банк ВТБ, следом «Ак Барс» и «Металлинвест». На этой неделе комиссию отменил и Сбер, ключевой игрок банковской сферы.
Причина «оттепели» в том, что основные крупные банки резко потеряли в доле выдачи займов. По итогам февраля в ТОП-3 впервые вошел банк ДОМ.РФ, который изначально не вводил эту систему.
Стоит ли сегодня брать ипотеку?
Для рынка недвижимости высокая ставка — это, конечно, стресс, который влияет на многие процессы. Но в ближайшее время лучше исходить из реалий, в которых мы живем. Можно долго ждать, когда цена на недвижимость упадет. Но идеального для всех момента нет — история это только подтверждает.
Реклама ИП. Мишуров В. А. erid: 2VfnxxpiiB2
