Сравнение доходности
В Красноярске квадратный метр жилья стоит 101-109 тыс. рублей для новостроек и 113-118 тыс. рублей на вторичном рынке. При этом, согласно рейтингу РИА Новости, город занял 59-е место по доходности с показателем всего 4,7 % годовых с учетом аренды и отрицательной доходностью (-0,4 %) без учета аренды.
«Сегодня приоритеты покупателей меняются. Они выбирают ипотечные программы с господдержкой в других регионах из-за более высоких лимитов и сниженной нагрузки», — отмечает эксперт по финансовым инструментам Рустам Азизов.
Например, стоимость квадратного метра в Новой Москве составляет 180-210 тыс. рублей — почти вдвое больше, чем в Красноярске. Однако за пять лет столичная недвижимость подорожала на 74 %, в то время как в Красноярском крае себестоимость строительства растет на 15 % ежегодно, но реального прироста стоимости жилья практически нет.
Красноярские инвесторы особенно заинтересованы в коммерческих площадях. При стартовой стоимости от 5,7 млн рублей помещения в московских новостройках приносят 8-12 % годовых — показатель, сопоставимый с торговыми объектами в Красноярске (окупаемость 6,7-7 лет), но с существенным преимуществом в виде роста базовой стоимости актива.
Инфраструктура как гарантия роста
«Сегодня решающее значение имеет потенциал развития территории, а не просто близость к центру города, — объясняет заместитель коммерческого директора ГК „А101“ Оксана Моисеева. — Современные районы строятся по концепции „15-минутного города“, где вся необходимая инфраструктура находится в шаговой доступности».
Для сравнения: в Красноярске сейчас возводится более 3 млн кв. м жилья, но большинство объектов имеют среднюю готовность, а сдача запланирована на 2025-2026 годы. При этом аналитики предсказывают сокращение объемов строительства почти вдвое.
Для покупки столичной недвижимости применяют онлайн-платформы, которые позволяют дистанционно оценить локацию, изучить инфраструктуру будущего района, просчитать доходность коммерческих площадей и провести сделку без поездки в столицу. Интерактивные карты показывают действующие и планируемые объекты инфраструктуры, потоки посетителей торговых точек.
Покупательская способность населения
Красноярский рынок сталкивается с системными проблемами: себестоимость растет на 15 % ежегодно из-за роста цен на стройматериалы и зарплат (официально фиксируется рост на 10-12 %, фактически — на 15-20 %). При этом покупательская способность населения не успевает за ростом цен.
Жителям края доступны все ипотечные программы с господдержкой: «Семейная ипотека» со ставкой от 6 %, «IT-ипотека», а также субсидированные программы от застройщиков, снижающие платежную нагрузку в период строительства.
Аналитики рынка недвижимости единодушны: интерес красноярцев к столичным объектам — это не временное явление, а реакция на изменение экономических условий. В ситуации, когда локальный рынок сжимается, а инвестиционная доходность падает, вкладчики ищут надежные активы с потенциалом роста. Географическая удаленность перестает быть барьером благодаря возможностям дистанционных сделок.
Интернет-газета Newslab
