Ну и что, что я в Москве без году неделя. Ну и что, что мой социальный статус не вполне определен. Я считаю, что нужно с надеждой смотреть в будущее. И потому последние пасмурные дни я посвятила изучению рынка купли-продажи столичной недвижимости.
Как и везде, оптимальную стоимость квадратного метра в Москве устанавливает Минрегионразвития. Именно исходя из нее, регионы высчитывают размеры социальных выплат для своего населения. Иногда эта цифра оказывается ниже реальной, из-за чего у субъектов периодически возникают проблемы. Напомню, для Красноярского края на текущее полугодие она составляет 33,55 тыс. рублей. Для Москвы - 73,8 тысяч. В сравнении с реальными ценами этот показатель весьма скромен. В строящемся микрорайоне Марфино цены начинаются от 97 тысяч. Ближе к центру - больше. Цены, близкие к «нормативным», я смогла отыскать разве что в Подмосковье.
Это все новостройки. По-моему, одинаковые и безликие, как бы ни старались архитекторы и проектировщики проявить свою фантазию. Я же предпочла бы жить в старом доме - доме с историей. С большим потолком сталинской планировки, с огромными окнами и лепниной в виде колосьев на фасаде.
Понятно, что при этом мне хочется жить еще и в центре, еще и рядом с метро. Агентские сайты показывают, что даже самые маленькие однокомнатные квартиры на вторичном рынке внутри Садового кольца стоят более 4,5 млн. рублей (от 150 тыс. за метр). Средняя их стоимость - 6-7 миллионов. Причем очевидно, что деньги эти платятся не за внутреннее содержание квартиры, а за ее внешнее месторасположение. Потому замечания продавцов и их посредников о том, что в квартире сделан «свежий ремонт под евро» или, того хуже, «качественный евроремонт по дизайнерскому проекту», право слово, просто умиляют. Честно скажу, не все цены показались мне оправданными: я пока не готова отдавать 10 миллионов (даже если б они были) за «бабушкин ремонт» или за обои из перестроечных времен. Для сравнения вот вариант из наиболее дорогих: просторная студия с видом на Кремль. Почти 30 млн. рублей.
Если вы хотите жить в сталинской высотке со шпилем (Кудринская площадь, 1), то будьте готовы выложить от 20-30 до 70 млн. рублей. А для любителей новых эксклюзивных домов рынок предлагает «элитный дом "Патриарх"» с видом на Патриаршие пруды (Малая Бронная, 44). Тут цены на квартиры измеряются уже в миллионах долларов, а не рублей (комнат, правда, несколько больше, чем одна).
Исследовав центр, мое воображение перенеслось далее, за пределы Кольцевой линии метро. Оно приземлилось на такой родной для меня замоскворецкой станции Кантемировская. Тут тоже не особо разгуляешься на оставшиеся после покупки жилья деньги. Самый дешевый сегмент - это около 3 млн. рублей за примерно 23 кв.м. и выше. Что меня особо порадовало - нашлось не особо старое объявление о продаже квартиры в моем доме! Проживая в нем уже месяц, я могу оценить масштаб запросов продавца. Впрочем их не сложно и подсчитать, даже не видя квартиры: 2,99 млн. рублей за 20 кв.м площади дает 149 тысяч за один квадратный метр. Теперь я даже горжусь своим жилищем!
Поскольку на покорении Москвы я останавливаться не намерена, мне было интересно сравнить цены российской столицы с европейскими. Дожди, аспирантский экзамен по иностранному и Radiohead обратили мой взор на Соединенное Королевство.
Оказалось, что местное агентство (искать недвижимость за рубежом через российские конторы я сочла бессмысленным) предлагает квартиры в Лондоне, начиная от 4,5 млн. рублей (85 тыс. фунтов) - за вариант с двумя комнатами (Reception room и спальней) и в получасе проезда на автомобиле от Вестминстерского аббатства. За 100 тыс. фунтов можно подобрать жилье с садом еще ближе к историческому центру.
При всем при этом объявление в газете предлагает купить трехкомнатную квартиру в чешском курортном городе Теплице (70 кв.м) за 988 тыс. рублей (23 тыс. евро). Кстати, покупать недвижимость иностранцам в Чехии разрешили не так давно. До этого - я помню рассказ экскурсовода Ганы в 2005 году - недвижимость тут можно было купить только на юридическое лицо. Теперь все проще. Теперь же - ура! Чехия не зря всегда была моей любимой страной.
Дело стало за малым, и мне пора отвлечься от сайтов о недвижимости - ведь меня все еще ждут сайты по поиску достойной работы.
Елена Шлома
