Побывал вчера на собрании ТСЖ «Надежный дом» (Алексеева, 107). Интересен повод — кто-то из жильцов разбросал в почтовые ящики листовки с предложением обсудить работу ТСЖ на сайте sibdom.ru. В результате администрация ТСЖ подверглась резкой критике.
Собственно, с целью опровержения критических высказываний на форуме и был инициирован общий сбор. Тем более близится отчетно-перевыборное собрание, где должен быть сформирован новый состав правления ТСЖ. Такая вот предвыборная агитация.
Лично я шокирован подобным барским поведением. Руководству ТСЖ указали на недостатки. В первую очередь, на излишнюю закрытость. Жители интересовались элементарным: сколько денег собрано, куда они потрачены, кому принадлежит подземная платная парковка и т.д. И вот вместо того, чтобы на том же sibdom.ru выложить развернутую информацию или сделать свой сайт, администрация ТСЖ решила протрубить общий сбор. То есть людям в семь вечера заняться больше нечем, как пойти на собрание, выслушивать самовосхваления управляющего ТСЖ Василовского и представителя фирмы застройщика Киселева (ООО «Строительно-монтажное предприятие № 3»). Есть категория людей, которые искренне считают всех окружающих идиотами, с которыми достаточно «поговорить» и они отвяжутся. Например, сказать, что в подъездах грязно, потому что жильцы сами мусорят. И вроде как ТСЖ уже и ни при чем.
Как адвокат я этот контингент постоянно наблюдаю в долговых спорах. У меня принципы простые: взял в долг — верни. А вот должники в основной своей массе считают, что возвращать чужое совсем не обязательно. Достаточно «поговорить» с кредитором, объяснить, что деньги им нужнее, по объективным причинам (рыба не пришла на нерест и т.п.) вернуть долг они не могут, поэтому надо подождать. По меньшей мере, до Страшного Суда. То же самое с ТСЖ, взялся работать — работай или уйди, и пусть работают те, у кого инициативы и способностей больше.
Из интересного, рассказанного Киселевым на собрании. До создания ТСЖ обслуживанием дома занималось скандально известное ТСЖ «Ледокол». Чем руководствовался застройщик, выбирая данную организацию, Киселев собравшимся не поведал. Но сам по себе факт передачи элитного дома на обслуживание «шарашкиной конторе» очень красноречиво характеризует его деловые качества.
Как и в случае с ТСЖ «Октябрьское- 2» выявился любопытный факт: помещения, где расположено ТСЖ, принадлежат лично Киселеву. Соответственно, ТСЖ платит ему аренду. Сумма вроде бы небольшая — 38 тысяч рублей в год. Но если подумать: когда проектировали дом, наверное, предполагалось, что в нем будет ТСЖ. И жители, когда покупали квартиры, искренне верили, что все необходимое для содержания дома имущество, включая подсобные помещения, входит в стоимость. В итоге оказалось, что не все.
Присутствующие выказывали недовольство постоянным отсутствием горячей воды. Зимой, чтобы полилась горячая вода, приходится ее сливать 10-15 минут, а летом так и вообще бывают периоды, когда она полностью отсутствует. Со слов Василовского, при строительстве была запроектирована принципиально неверная схема. Горячая вода как таковая домом не закупается, подогрев осуществляется своими силами. Как решить эту проблему в ТСЖ постоянно думают, но за пять лет, прошедших со сдачи дома, так и не придумали. Замечательное объяснение. Учитывая, что именно Киселев, как директор застройщика, этот проект заказывал и утверждал. А фирма-застройщик выдает на дом гарантийное обязательство. Вот только предъявлять претензии сам себе Киселев нужным не посчитал.
В целом впечатление такое, что ТСЖ в доме — это кружок пенсионеров по месту жительства. Ковыряются худо-бедно в своей песочнице, давая ц.у. поломойкам и сантехникам. Закрывая глаза на проблемы с горячей водой, двухмиллионную задолженность собственников по коммунальным платежам и прочие принципиальные проблемы.
В заключение собрания слово взял православный священник. Мол, «призываю всех к миролюбию. Мы живем в прекрасном доме. Киселев хороший человек и честный строитель, поэтому и похищать чужое он не будет. Советую ему для его же здоровья не заниматься больше ТСЖ». Почему-то не верится мне, что Киселев его послушает. Раз не бережет человек свое здоровье, значит, есть на то причины.
Александр Глисков
