Экономист до мозга костей:Попросили для интереса посчитать эффективность аренды.
Посчитаем: а какова эффективность покупки квартиры с целью сдачи в аренду? А правильно ли принято считать, что собственник жирует и нифига не делает и при этом наживается на арендаторах и гад такой - не платит государству налоги при этом? Ниже представлены исходные данные, расчеты и анализ полученных результатов.
Выводы по полученным расчетам: 1.Чистый дисконтированный доход - отрицательный, при этом доходность проекта - 3,8% годовых. Ставки по вкладам в банках в 2 раза выше. 2.Оплата НДФЛ и рост тарифов ЖКХ ухудшит и без того жизненный уровень простых людей, сдающих квартиры в аренду, которая является "поддержкой штанов" для многих в эти непростые времена. 3.Чистый доход в 9,7 тыс. рублей в месяц - это надсмешка при сегодняшней инфляции и роста цен на бензин, энергоресурсы, в условиях роста аппетитов и воровства чиновников, а также при том, что необходимо сначала вложить 2,7 млн. рублей на приобретение квартиры, мебели, бытовой техники и каждые 3-4 месяца возиться искать новых жильцов, контролировать старых жильцов пока они живут и т.д. Бояться, что жильцы могут оказаться нечестными и затопив соседей или напакостив в квартире (в т.ч. своими любимыми животными) - съехать не предупредив хозяина. Собственник рискует своим имуществом, а также причинению вреда другим жильцам по вине арендаторов. Собственник рискует стать жертвой мошенников (могут вывезти имущество или сдать в субаренду посуточно), поэтому приходится принимать меры предосторожности и кого попало не заселять, проверять действительность их паспортов, где работают и т.д. Собственник несет затраты по капитальному ремонту помещения, оплате услуг ЖКХ (до 30% в структуре арендного платежа). 4.В последние 5 лет аренда растет очень медленно - вот причины: 4.1.Снижаются реальные (не номинальные!) доходы населения. Реальные доходы - это с учетом того, что инфляция сожрала вашу зарплату (инфляция растет быстрее, чем нищенская зарплата). 4.2.Увеличение числа сдаваемых в аренду жилых объектов, т.е. усиление конкуренции между собственниками недвижимости. Некоторые берут в ипотеку квартиру и гасят долг с помощью доходов от аренды. 4.3.Конкуренция со стороны ипотеки: некоторые жильцы берут жилье в ипотеку, когда ежемесячный платеж по ипотеке сопоставим или несущественно превышает ежемесячный арендный платеж. Однако когда ипотечников склоняют к ипотеке настырные риэлторы (чтобы урвать свой кусок), убеждая, что лучше платить за ипотеку ту же сумму, что и за аренду, то ипотечники должны понимать, что кроме ипотечных выплат есть еще дополнительные расходы: платежи ЖКХ, налог на недвижимость. Кроме того, в условиях нестабильной экономики могут сокращаться рабочие места и зарплаты, вследствие чего нечем будет гасить ипотеку, и эти квартиры банк продаст "с молотка" своим родственникам по-дешевке. 4.4.Завышенная стоимость нового жилья. Себестоимость строительства составляет 25-29 тыс. рублей/кв.м без НДС при цене в 60-65 тыс. рублей/квадрат (с НДС, для готового жилья). Рентабельность около 100% не бывает даже в золотодобыче! Во как расповадили строителей! Цены отчасти выросли в связи с массовой ипотекой! 4.5.Не растет численность населения достаточными темпами (имеется ввиду тех слоев населения, которые не собираются залазить в ярмо ипотеки и трезво смотрят на завышенные цены на жилье и свои возможности, те кто временно проживают в городе, город для них - перевалочная база, или тех, кто ждет свое долевое до сдачи в эксплуатацию, а также те молодые пары, которые недавно познакомились и решили для начала пожить вместе пару месяцев в арендованной квартире, чтобы притереться друг к другу; командированных, и т.д.). 4.6.Для того, чтобы привлекательность покупки квартиры для сдачи в аренду возросла, необходимо, чтобы одновременно все арендодатели-собственники квартир повысили арендную плату минимум в 2 раза. Но это - нереально. У населения таких доходов нет. И не будет. ИЛИ чтобы цены на жилую недвижимость снизились в 1,5-2 раза. Это реально? 5.Купить квартиру можно с той целью, чтобы сохранить деньги и сбережения в стране, где нет стабильности и чиновничество которой грабит свой народ и награбленные деньги прячет в оффшорах. Чтобы поднакопив еще, продать в будущем эту квартиру и вложить деньги в квартиру большей площади или в собственный бизнес. 6.Почему не установлен РЕАЛЬНЫЙ контроль над доходами и расходами чиновников и их родственников? Почему не происходит конфискации имущества чиновников и их родственников в случае выявления правонарушений? 7.Почему не закрывают оффшоры, сколько народ будет терпеть грабителей страны- расхитителей социалистической собственности? (все основные фонды стареют: дороги, мосты, электростанции, заводы, прочие строения достались от СССР, а нового практически ничего не создается). Скоро расхитят все, что осталось после прихватизации, а если цены на нефть снизятся в связи с мировой кризисной конъюнктурой, то стране будет крах и неизбежны митинги! И средний класс тоже выйдет на улицы! 8.Почему пытаются контролировать крохи простых людей, не установив контроль за ЛЬВИНОЙ ДОЛЕЙ УВОДА КАПИТАЛОВ от налогообложения различных финансово-промышленных групп и предприятий, которые составляют костяк экономики страны и управляющие компании которых зарегистрированы в оффшорах? Потому что "контролеры" тоже замешаны в этом?
9.Может лучше сначала пощипать олигархов (там миллиарды наворованных денег), а потом уже ощипывать крохи с населения?
Что происходит? С населения дерут десять шкур: тарифы ЖКХ, налоги на недвижимость, на землю, повысили страховые взносы на пенсионное обеспечение для ИП в 2 с лишним раза (в 2015 году будет еще повышение)... Для чего все это делается? Чтобы население было чем заняться изыскивать дополнительные средства на постепенно становившееся платным здравоохранение, образование и т.д.? Чтобы у населения не было свободного времени задумываться о политике и каким правильным ли курсом идет страна?
Первая таблица - исходные данные для расчета Вторая таблица - расчет потоков эффективности Третья таблица - анализ изменения показателей эффективности в зависимости от изменения параметров
М-дааа, еще есть желающие покупать квартиры по конским ценам, чтобы сдавать в аренду?
блондинко: [quote="Нина"] [quote="Арендодатель"] [quote="АсЁл"][quote="Ольга"] Пожалуйста, дайте телефоны Советского района. Арендаторы замучили музыкой. На просьбы уменьшить звук не реагируют. Матерят и говорят, что они молодые и хотят слушать музыку, имеют право.
Господи вот святая простота, разве так с невменяемыми музыкантами бороться надо. Берется эпоксидка, закачивается в замочную скважину немного по контуру двери. Ждём пол часа что-бы схватилось, и вырубаем автомат в щитке, всё наслаждаемся тишиной. [/quote] Красава)))))) возьму на заметку! [/quote]
Красава-то, конечно, красава. но если у "музыкантов" есть логическое мышление, они эти два события свяжут - ругачка по поводу музыки и последующее отрубание света с эпоксидкой. и вычислят кто это. ну а дальше по обстоятельствам. [/quote]
Квартирантам если их хозяйка выселит, плевать на твои обстоятельства. Ты их не найдешь, и у них нет ни чего. А они знают где твоя квартира, знаю тебя и твоих близких в лицо.
Головой думай прежде чем писать бред. [/quote] Блондинко, ну ты и есть блондинко )))) Я же то же самое написала, что и ты - за эпоксидку квартиранты по репе могут настучать. Ты, пожалуйста, учись и побольше читай!
имея дом за городом живёшь в гостинке с общим коридором. не смеши мои тапки. " весь на понтах в интернете, а в жизни жук yggdjpysq. " если ты неудачница ненадо всех в этом подозревать. договорится о мытье полов можно и с людоедом. ради своих мелочных интересов стучать .я говорю ты мелочная закомплексованная дура
Марина:Так Вы, Кащей, и есть из тех самых свободных (судя по предыдущим хамским высказываниям), весь на понтах в интернете, а в жизни жук yggdjpysq. Все таки у Вас, такого умного, тоже соседка кака? А может быть все наоборот? Мои сочувствия Вашей соседке.
Эко тебя попёрло обиделась? ну и пусь торчит. повторюсь марина ты дура ограниченная. данное высказывание об этом ярко свидетельствует
Попросили для интереса посчитать эффективность аренды. Посчитаем: а какова эффективность покупки квартиры с целью сдачи в аренду? А правильно ли принято считать, что собственник жирует и нифига не делает и при этом наживается на арендаторах и гад такой - не платит государству налоги при этом? Ниже представлены исходные данные, расчеты и анализ полученных результатов. Выводы по полученным расчетам: 1.Чистый дисконтированный доход - отрицательный, при этом доходность проекта - 3,8% годовых. Ставки по вкладам в банках в 2 раза выше. 2.Оплата НДФЛ и рост тарифов ЖКХ ухудшит и без того жизненный уровень простых людей, сдающих квартиры в аренду, которая является "поддержкой штанов" для многих в эти непростые времена. 3.Чистый доход в 9,7 тыс. рублей в месяц - это надсмешка при сегодняшней инфляции и роста цен на бензин, энергоресурсы, в условиях роста аппетитов и воровства чиновников, а также при том, что необходимо сначала вложить 2,7 млн. рублей на приобретение квартиры, мебели, бытовой техники и каждые 3-4 месяца возиться искать новых жильцов, контролировать старых жильцов пока они живут и т.д. Бояться, что жильцы могут оказаться нечестными и затопив соседей или напакостив в квартире (в т.ч. своими любимыми животными) - съехать не предупредив хозяина. Собственник рискует своим имуществом, а также причинению вреда другим жильцам по вине арендаторов. Собственник рискует стать жертвой мошенников (могут вывезти имущество или сдать в субаренду посуточно), поэтому приходится принимать меры предосторожности и кого попало не заселять, проверять действительность их паспортов, где работают и т.д. Собственник несет затраты по капитальному ремонту помещения, оплате услуг ЖКХ (до 30% в структуре арендного платежа). 4.В последние 5 лет аренда растет очень медленно - вот причины: 4.1.Снижаются реальные (не номинальные!) доходы населения. Реальные доходы - это с учетом того, что инфляция сожрала вашу зарплату (инфляция растет быстрее, чем нищенская зарплата). 4.2.Увеличение числа сдаваемых в аренду жилых объектов, т.е. усиление конкуренции между собственниками недвижимости. Некоторые берут в ипотеку квартиру и гасят долг с помощью доходов от аренды. 4.3.Конкуренция со стороны ипотеки: некоторые жильцы берут жилье в ипотеку, когда ежемесячный платеж по ипотеке сопоставим или несущественно превышает ежемесячный арендный платеж. Однако когда ипотечников склоняют к ипотеке настырные риэлторы (чтобы урвать свой кусок), убеждая, что лучше платить за ипотеку ту же сумму, что и за аренду, то ипотечники должны понимать, что кроме ипотечных выплат есть еще дополнительные расходы: платежи ЖКХ, налог на недвижимость. Кроме того, в условиях нестабильной экономики могут сокращаться рабочие места и зарплаты, вследствие чего нечем будет гасить ипотеку, и эти квартиры банк продаст "с молотка" своим родственникам по-дешевке. 4.4.Завышенная стоимость нового жилья. Себестоимость строительства составляет 25-29 тыс. рублей/кв.м без НДС при цене в 60-65 тыс. рублей/квадрат (с НДС, для готового жилья). Рентабельность около 100% не бывает даже в золотодобыче! Во как расповадили строителей! Цены отчасти выросли в связи с массовой ипотекой! 4.5.Не растет численность населения достаточными темпами (имеется ввиду тех слоев населения, которые не собираются залазить в ярмо ипотеки и трезво смотрят на завышенные цены на жилье и свои возможности, те кто временно проживают в городе, город для них - перевалочная база, или тех, кто ждет свое долевое до сдачи в эксплуатацию, а также те молодые пары, которые недавно познакомились и решили для начала пожить вместе пару месяцев в арендованной квартире, чтобы притереться друг к другу; командированных, и т.д.). 4.6.Для того, чтобы привлекательность покупки квартиры для сдачи в аренду возросла, необходимо, чтобы одновременно все арендодатели-собственники квартир повысили арендную плату минимум в 2 раза. Но это - нереально. У населения таких доходов нет. И не будет. ИЛИ чтобы цены на жилую недвижимость снизились в 1,5-2 раза. Это реально? 5.Купить квартиру можно с той целью, чтобы сохранить деньги и сбережения в стране, где нет стабильности и чиновничество которой грабит свой народ и награбленные деньги прячет в оффшорах. Чтобы поднакопив еще, продать в будущем эту квартиру и вложить деньги в квартиру большей площади или в собственный бизнес. 6.Почему не установлен РЕАЛЬНЫЙ контроль над доходами и расходами чиновников и их родственников? Почему не происходит конфискации имущества чиновников и их родственников в случае выявления правонарушений? 7.Почему не закрывают оффшоры, сколько народ будет терпеть грабителей страны- расхитителей социалистической собственности? (все основные фонды стареют: дороги, мосты, электростанции, заводы, прочие строения достались от СССР, а нового практически ничего не создается). Скоро расхитят все, что осталось после прихватизации, а если цены на нефть снизятся в связи с мировой кризисной конъюнктурой, то стране будет крах и неизбежны митинги! И средний класс тоже выйдет на улицы! 8.Почему пытаются контролировать крохи простых людей, не установив контроль за ЛЬВИНОЙ ДОЛЕЙ УВОДА КАПИТАЛОВ от налогообложения различных финансово-промышленных групп и предприятий, которые составляют костяк экономики страны и управляющие компании которых зарегистрированы в оффшорах? Потому что "контролеры" тоже замешаны в этом? может быть частичный ответ здесь по ссылкам: http://www.youtube.com/watch?v=3H3pPIEev0s http://realty.rbc.ru/articles/04/02/2013/562949985655107.shtml http://www.youtube.com/watch?v=-9AXOc3S2Nc&feature=player_embedded http://argumenti.ru/politics/n379/237626 http://www.youtube.com/watch?v=3H3pPIEev0s 9.Может лучше сначала пощипать олигархов (там миллиарды наворованных денег), а потом уже ощипывать крохи с населения? Что происходит? С населения дерут десять шкур: тарифы ЖКХ, налоги на недвижимость, на землю, повысили страховые взносы на пенсионное обеспечение для ИП в 2 с лишним раза (в 2015 году будет еще повышение)... Для чего все это делается? Чтобы население было чем заняться изыскивать дополнительные средства на постепенно становившееся платным здравоохранение, образование и т.д.? Чтобы у населения не было свободного времени задумываться о политике и каким правильным ли курсом идет страна? Первая таблица - исходные данные для расчета Вторая таблица - расчет потоков эффективности Третья таблица - анализ изменения показателей эффективности в зависимости от изменения параметров
.: Давайте лучше проводить ВИДЕО ЭКСКУРСИИ по домам и квартирам + коттеджам депутатов, чиновников и их ближайших родственников на предмет НЕЛЕГАЛОВ И НЕЛЕГАЛЬНОГО ОБОГАЩЕНИЯ.....ну как то так, пусть закон выпустят.
У депутатов депутатская неприкосновенность. Им вероятно можно законы нарушать, ведь это депутаты! Быть депутатом даже круче чем полицейским!
Давайте лучше проводить ВИДЕО ЭКСКУРСИИ по домам и квартирам + коттеджам депутатов, чиновников и их ближайших родственников на предмет НЕЛЕГАЛОВ И НЕЛЕГАЛЬНОГО ОБОГАЩЕНИЯ.....ну как то так, пусть закон выпустят.
Гугусик: [quote="кэп"]Тоже самое с любителями супер ремонта когда который день работает перфоратор
Народная мудрость))) А депутаты там чего то выдумывали... Такие деньги реальные получают, а додуматься до таких элементарных вещей не могли. [/quote] Обычно если власть бездействует появляются колумбийские галстуки
блондинко: [quote="Нина"] [quote="Арендодатель"] [quote="АсЁл"][quote="Ольга"] Пожалуйста, дайте телефоны Советского района. Арендаторы замучили музыкой. На просьбы уменьшить звук не реагируют. Матерят и говорят, что они молодые и хотят слушать музыку, имеют право.
Господи вот святая простота, разве так с невменяемыми музыкантами бороться надо. Берется эпоксидка, закачивается в замочную скважину немного по контуру двери. Ждём пол часа что-бы схватилось, и вырубаем автомат в щитке, всё наслаждаемся тишиной. [/quote] Красава)))))) возьму на заметку! [/quote]
Красава-то, конечно, красава. но если у "музыкантов" есть логическое мышление, они эти два события свяжут - ругачка по поводу музыки и последующее отрубание света с эпоксидкой. и вычислят кто это. ну а дальше по обстоятельствам. [/quote]
Квартирантам если их хозяйка выселит, плевать на твои обстоятельства. Ты их не найдешь, и у них нет ни чего. А они знают где твоя квартира, знаю тебя и твоих близких в лицо.
Головой думай прежде чем писать бред. [/quote] Что вы как дети.. Первый день записка с просьбой не шуметь.. Второй тоже.. Зачем ходить ругаться.. Потом холодная сварки и рубильник.
Нина: [quote="Арендодатель"] [quote="АсЁл"][quote="Ольга"] Пожалуйста, дайте телефоны Советского района. Арендаторы замучили музыкой. На просьбы уменьшить звук не реагируют. Матерят и говорят, что они молодые и хотят слушать музыку, имеют право.
Господи вот святая простота, разве так с невменяемыми музыкантами бороться надо. Берется эпоксидка, закачивается в замочную скважину немного по контуру двери. Ждём пол часа что-бы схватилось, и вырубаем автомат в щитке, всё наслаждаемся тишиной. [/quote] Красава)))))) возьму на заметку! [/quote]
Красава-то, конечно, красава. но если у "музыкантов" есть логическое мышление, они эти два события свяжут - ругачка по поводу музыки и последующее отрубание света с эпоксидкой. и вычислят кто это. ну а дальше по обстоятельствам. [/quote] Квартирантам если их хозяйка выселит, плевать на твои обстоятельства. Ты их не найдешь, и у них нет ни чего. А они знают где твоя квартира, знаю тебя и твоих близких в лицо. Головой думай прежде чем писать бред.
Так Вы, Кащей, и есть из тех самых свободных (судя по предыдущим хамским высказываниям), весь на понтах в интернете, а в жизни жук yggdjpysq. Все таки у Вас, такого умного, тоже соседка кака? А может быть все наоборот? Мои сочувствия Вашей соседке.
о чём вы спорите засранцев-быдла везде хватает, у меня соседка умудряется на лесничной клетке аэрозолью красить цветочные горшки. не подложив даже газетку. люди обмелчали , засрались, зато стали типа свободнее - выйобистей
Нина:[quote="Арендодатель"] [quote="АсЁл"] [quote="Ольга"] Пожалуйста, дайте телефоны Советского района. Арендаторы замучили музыкой. На просьбы уменьшить звук не реагируют. Матерят и говорят, что они молодые и хотят слушать музыку, имеют право.
Господи вот святая простота, разве так с невменяемыми музыкантами бороться надо. Берется эпоксидка, закачивается в замочную скважину немного по контуру двери. Ждём пол часа что-бы схватилось, и вырубаем автомат в щитке, всё наслаждаемся тишиной. [/quote] Красава)))))) возьму на заметку! [/quote] Красава-то, конечно, красава. но если у "музыкантов" есть логическое мышление, они эти два события свяжут - ругачка по поводу музыки и последующее отрубание света с эпоксидкой. и вычислят кто это. ну а дальше по обстоятельствам. [/quote] ))))))))))))) у них нет такого мышления. И кроме нот связать ничего не могут, не говоря уже о поиске кто это сделал))
Арендодатель: [quote="АсЁл"][quote="Ольга"] Пожалуйста, дайте телефоны Советского района. Арендаторы замучили музыкой. На просьбы уменьшить звук не реагируют. Матерят и говорят, что они молодые и хотят слушать музыку, имеют право.
Господи вот святая простота, разве так с невменяемыми музыкантами бороться надо. Берется эпоксидка, закачивается в замочную скважину немного по контуру двери. Ждём пол часа что-бы схватилось, и вырубаем автомат в щитке, всё наслаждаемся тишиной. [/quote] Красава)))))) возьму на заметку! [/quote] Красава-то, конечно, красава. но если у "музыкантов" есть логическое мышление, они эти два события свяжут - ругачка по поводу музыки и последующее отрубание света с эпоксидкой. и вычислят кто это. ну а дальше по обстоятельствам.
АсЁл:[quote="Ольга"] Пожалуйста, дайте телефоны Советского района. Арендаторы замучили музыкой. На просьбы уменьшить звук не реагируют. Матерят и говорят, что они молодые и хотят слушать музыку, имеют право.
Господи вот святая простота, разве так с невменяемыми музыкантами бороться надо. Берется эпоксидка, закачивается в замочную скважину немного по контуру двери. Ждём пол часа что-бы схватилось, и вырубаем автомат в щитке, всё наслаждаемся тишиной. [/quote] Красава)))))) возьму на заметку!
Ольга: Пожалуйста, дайте телефоны Советского района. Арендаторы замучили музыкой. На просьбы уменьшить звук не реагируют. Матерят и говорят, что они молодые и хотят слушать музыку, имеют право.
Господи вот святая простота, разве так с невменяемыми музыкантами бороться надо. Берется эпоксидка, закачивается в замочную скважину немного по контуру двери. Ждём пол часа что-бы схватилось, и вырубаем автомат в щитке, всё наслаждаемся тишиной.
Эээ...:А куда жаловаться на тех ублюдков которые заставили двор своими авто?
Звони в ГИБДД или в 02, скажи, что заставили нормальный проход в подъезд или что ты болешь и если у тебя будет приступ, то скорая может к подъезду не проехать, проси немедленно эвакуировать авто. Звони именно в 02, там все разговоры пишутся и выезжают по всем звонкам в отличии от других телефонов полиции.
Ольга:Пожалуйста, дайте телефоны Советского района. Арендаторы замучили музыкой. На просьбы уменьшить звук не реагируют. Матерят и говорят, что они молодые и хотят слушать музыку, имеют право.
Позвони депутатам которые закон о тишине принимали)))) Вот народ наивный, считает, что позвонив куда то решат проблему с шумом. Да если эти молодые узнают, что куда то звонишь, начнут срать под дверь и ссать только на твою дверь. В вот тогда соседи могут писать на тебя заявы, что ты не соблюдаешь санитарию в подъезде.
Пожалуйста, дайте телефоны Советского района. Арендаторы замучили музыкой. На просьбы уменьшить звук не реагируют. Матерят и говорят, что они молодые и хотят слушать музыку, имеют право.
М-дааа, еще есть желающие покупать квартиры по конским ценам, чтобы сдавать в аренду?
Господи вот святая простота, разве так с невменяемыми музыкантами бороться надо. Берется эпоксидка, закачивается в замочную скважину немного по контуру двери. Ждём пол часа что-бы схватилось, и вырубаем автомат в щитке, всё наслаждаемся тишиной. [/quote]
Красава)))))) возьму на заметку!
[/quote]
Красава-то, конечно, красава. но если у "музыкантов" есть логическое мышление, они эти два события свяжут - ругачка по поводу музыки и последующее отрубание света с эпоксидкой. и вычислят кто это. ну а дальше по обстоятельствам.
[/quote]
Квартирантам если их хозяйка выселит, плевать на твои обстоятельства. Ты их не найдешь, и у них нет ни чего. А они знают где твоя квартира, знаю тебя и твоих близких в лицо.
Головой думай прежде чем писать бред.
[/quote]
Блондинко, ну ты и есть блондинко )))) Я же то же самое написала, что и ты - за эпоксидку квартиранты по репе могут настучать. Ты, пожалуйста, учись и побольше читай!
" весь на понтах в интернете, а в жизни жук yggdjpysq. " если ты неудачница ненадо всех в этом подозревать.
договорится о мытье полов можно и с людоедом. ради своих мелочных интересов стучать .я говорю ты мелочная закомплексованная дура
Эко тебя попёрло обиделась? ну и пусь торчит. повторюсь марина ты дура ограниченная. данное высказывание об этом ярко свидетельствует
Посчитаем: а какова эффективность покупки квартиры с целью сдачи в аренду?
А правильно ли принято считать, что собственник жирует и нифига не делает и при этом наживается на арендаторах и гад такой - не платит государству налоги при этом?
Ниже представлены исходные данные, расчеты и анализ полученных результатов.
Выводы по полученным расчетам:
1.Чистый дисконтированный доход - отрицательный, при этом доходность проекта - 3,8% годовых. Ставки по вкладам в банках в 2 раза выше.
2.Оплата НДФЛ и рост тарифов ЖКХ ухудшит и без того жизненный уровень простых людей, сдающих квартиры в аренду, которая является "поддержкой штанов" для многих в эти непростые времена.
3.Чистый доход в 9,7 тыс. рублей в месяц - это надсмешка при сегодняшней инфляции и роста цен на бензин, энергоресурсы, в условиях роста аппетитов и воровства чиновников, а также при том, что необходимо сначала вложить 2,7 млн. рублей на приобретение квартиры, мебели, бытовой техники и каждые 3-4 месяца возиться искать новых жильцов, контролировать старых жильцов пока они живут и т.д. Бояться, что жильцы могут оказаться нечестными и затопив соседей или напакостив в квартире (в т.ч. своими любимыми животными) - съехать не предупредив хозяина.
Собственник рискует своим имуществом, а также причинению вреда другим жильцам по вине арендаторов.
Собственник рискует стать жертвой мошенников (могут вывезти имущество или сдать в субаренду посуточно), поэтому приходится принимать меры предосторожности и кого попало не заселять, проверять действительность их паспортов, где работают и т.д.
Собственник несет затраты по капитальному ремонту помещения, оплате услуг ЖКХ (до 30% в структуре арендного платежа).
4.В последние 5 лет аренда растет очень медленно - вот причины:
4.1.Снижаются реальные (не номинальные!) доходы населения. Реальные доходы - это с учетом того, что инфляция сожрала вашу зарплату (инфляция растет быстрее, чем нищенская зарплата).
4.2.Увеличение числа сдаваемых в аренду жилых объектов, т.е. усиление конкуренции между собственниками недвижимости. Некоторые берут в ипотеку квартиру и гасят долг с помощью доходов от аренды.
4.3.Конкуренция со стороны ипотеки: некоторые жильцы берут жилье в ипотеку, когда ежемесячный платеж по ипотеке сопоставим или несущественно превышает ежемесячный арендный платеж. Однако когда ипотечников склоняют к ипотеке настырные риэлторы (чтобы урвать свой кусок), убеждая, что лучше платить за ипотеку ту же сумму, что и за аренду, то ипотечники должны понимать, что кроме ипотечных выплат есть еще дополнительные расходы: платежи ЖКХ, налог на недвижимость. Кроме того, в условиях нестабильной экономики могут сокращаться рабочие места и зарплаты, вследствие чего нечем будет гасить ипотеку, и эти квартиры банк продаст "с молотка" своим родственникам по-дешевке.
4.4.Завышенная стоимость нового жилья. Себестоимость строительства составляет 25-29 тыс. рублей/кв.м без НДС при цене в 60-65 тыс. рублей/квадрат (с НДС, для готового жилья). Рентабельность около 100% не бывает даже в золотодобыче! Во как расповадили строителей! Цены отчасти выросли в связи с массовой ипотекой!
4.5.Не растет численность населения достаточными темпами (имеется ввиду тех слоев населения, которые не собираются залазить в ярмо ипотеки и трезво смотрят на завышенные цены на жилье и свои возможности, те кто временно проживают в городе, город для них - перевалочная база, или тех, кто ждет свое долевое до сдачи в эксплуатацию, а также те молодые пары, которые недавно познакомились и решили для начала пожить вместе пару месяцев в арендованной квартире, чтобы притереться друг к другу; командированных, и т.д.).
4.6.Для того, чтобы привлекательность покупки квартиры для сдачи в аренду возросла, необходимо, чтобы одновременно все арендодатели-собственники квартир повысили арендную плату минимум в 2 раза. Но это - нереально. У населения таких доходов нет. И не будет.
ИЛИ чтобы цены на жилую недвижимость снизились в 1,5-2 раза. Это реально?
5.Купить квартиру можно с той целью, чтобы сохранить деньги и сбережения в стране, где нет стабильности и чиновничество которой грабит свой народ и награбленные деньги прячет в оффшорах. Чтобы поднакопив еще, продать в будущем эту квартиру и вложить деньги в квартиру большей площади или в собственный бизнес.
6.Почему не установлен РЕАЛЬНЫЙ контроль над доходами и расходами чиновников и их родственников? Почему не происходит конфискации имущества чиновников и их родственников в случае выявления правонарушений?
7.Почему не закрывают оффшоры, сколько народ будет терпеть грабителей страны- расхитителей социалистической собственности? (все основные фонды стареют: дороги, мосты, электростанции, заводы, прочие строения достались от СССР, а нового практически ничего не создается). Скоро расхитят все, что осталось после прихватизации, а если цены на нефть снизятся в связи с мировой кризисной конъюнктурой, то стране будет крах и неизбежны митинги! И средний класс тоже выйдет на улицы!
8.Почему пытаются контролировать крохи простых людей, не установив контроль за ЛЬВИНОЙ ДОЛЕЙ УВОДА КАПИТАЛОВ от налогообложения различных финансово-промышленных групп и предприятий, которые составляют костяк экономики страны и управляющие компании которых зарегистрированы в оффшорах? Потому что "контролеры" тоже замешаны в этом?
может быть частичный ответ здесь по ссылкам:
http://www.youtube.com/watch?v=3H3pPIEev0s
http://realty.rbc.ru/articles/04/02/2013/562949985655107.shtml
http://www.youtube.com/watch?v=-9AXOc3S2Nc&feature=player_embedded
http://argumenti.ru/politics/n379/237626
http://www.youtube.com/watch?v=3H3pPIEev0s
9.Может лучше сначала пощипать олигархов (там миллиарды наворованных денег), а потом уже ощипывать крохи с населения?
Что происходит? С населения дерут десять шкур: тарифы ЖКХ, налоги на недвижимость, на землю, повысили страховые взносы на пенсионное обеспечение для ИП в 2 с лишним раза (в 2015 году будет еще повышение)... Для чего все это делается? Чтобы население было чем заняться изыскивать дополнительные средства на постепенно становившееся платным здравоохранение, образование и т.д.? Чтобы у населения не было свободного времени задумываться о политике и каким правильным ли курсом идет страна?
Первая таблица - исходные данные для расчета
Вторая таблица - расчет потоков эффективности
Третья таблица - анализ изменения показателей эффективности в зависимости от изменения параметров
У депутатов депутатская неприкосновенность. Им вероятно можно законы нарушать, ведь это депутаты! Быть депутатом даже круче чем полицейским!
Народная мудрость))) А депутаты там чего то выдумывали... Такие деньги реальные получают, а додуматься до таких элементарных вещей не могли.
[/quote]
Обычно если власть бездействует появляются колумбийские галстуки
Народная мудрость))) А депутаты там чего то выдумывали... Такие деньги реальные получают, а додуматься до таких элементарных вещей не могли.
Господи вот святая простота, разве так с невменяемыми музыкантами бороться надо. Берется эпоксидка, закачивается в замочную скважину немного по контуру двери. Ждём пол часа что-бы схватилось, и вырубаем автомат в щитке, всё наслаждаемся тишиной. [/quote]
Красава)))))) возьму на заметку!
[/quote]
Красава-то, конечно, красава. но если у "музыкантов" есть логическое мышление, они эти два события свяжут - ругачка по поводу музыки и последующее отрубание света с эпоксидкой. и вычислят кто это. ну а дальше по обстоятельствам.
[/quote]
Квартирантам если их хозяйка выселит, плевать на твои обстоятельства. Ты их не найдешь, и у них нет ни чего. А они знают где твоя квартира, знаю тебя и твоих близких в лицо.
Головой думай прежде чем писать бред.
[/quote]
Что вы как дети.. Первый день записка с просьбой не шуметь.. Второй тоже.. Зачем ходить ругаться.. Потом холодная сварки и рубильник.
Господи вот святая простота, разве так с невменяемыми музыкантами бороться надо. Берется эпоксидка, закачивается в замочную скважину немного по контуру двери. Ждём пол часа что-бы схватилось, и вырубаем автомат в щитке, всё наслаждаемся тишиной. [/quote]
Красава)))))) возьму на заметку!
[/quote]
Красава-то, конечно, красава. но если у "музыкантов" есть логическое мышление, они эти два события свяжут - ругачка по поводу музыки и последующее отрубание света с эпоксидкой. и вычислят кто это. ну а дальше по обстоятельствам.
[/quote]
Квартирантам если их хозяйка выселит, плевать на твои обстоятельства. Ты их не найдешь, и у них нет ни чего. А они знают где твоя квартира, знаю тебя и твоих близких в лицо.
Головой думай прежде чем писать бред.
Господи вот святая простота, разве так с невменяемыми музыкантами бороться надо. Берется эпоксидка, закачивается в замочную скважину немного по контуру двери. Ждём пол часа что-бы схватилось, и вырубаем автомат в щитке, всё наслаждаемся тишиной. [/quote]
Красава)))))) возьму на заметку!
[/quote]
Красава-то, конечно, красава. но если у "музыкантов" есть логическое мышление, они эти два события свяжут - ругачка по поводу музыки и последующее отрубание света с эпоксидкой. и вычислят кто это. ну а дальше по обстоятельствам. [/quote]
))))))))))))) у них нет такого мышления. И кроме нот связать ничего не могут, не говоря уже о поиске кто это сделал))
Господи вот святая простота, разве так с невменяемыми музыкантами бороться надо. Берется эпоксидка, закачивается в замочную скважину немного по контуру двери. Ждём пол часа что-бы схватилось, и вырубаем автомат в щитке, всё наслаждаемся тишиной. [/quote]
Красава)))))) возьму на заметку!
[/quote]
Красава-то, конечно, красава. но если у "музыкантов" есть логическое мышление, они эти два события свяжут - ругачка по поводу музыки и последующее отрубание света с эпоксидкой. и вычислят кто это. ну а дальше по обстоятельствам.
Господи вот святая простота, разве так с невменяемыми музыкантами бороться надо. Берется эпоксидка, закачивается в замочную скважину немного по контуру двери. Ждём пол часа что-бы схватилось, и вырубаем автомат в щитке, всё наслаждаемся тишиной. [/quote]
Красава)))))) возьму на заметку!
Господи вот святая простота, разве так с невменяемыми музыкантами бороться надо. Берется эпоксидка, закачивается в замочную скважину немного по контуру двери. Ждём пол часа что-бы схватилось, и вырубаем автомат в щитке, всё наслаждаемся тишиной.
Звони в ГИБДД или в 02, скажи, что заставили нормальный проход в подъезд или что ты болешь и если у тебя будет приступ, то скорая может к подъезду не проехать, проси немедленно эвакуировать авто. Звони именно в 02, там все разговоры пишутся и выезжают по всем звонкам в отличии от других телефонов полиции.
Позвони депутатам которые закон о тишине принимали))))
Вот народ наивный, считает, что позвонив куда то решат проблему с шумом.
Да если эти молодые узнают, что куда то звонишь, начнут срать под дверь и ссать только на твою дверь.
В вот тогда соседи могут писать на тебя заявы, что ты не соблюдаешь санитарию в подъезде.
Арендаторы замучили музыкой. На просьбы уменьшить звук не реагируют. Матерят и говорят, что они молодые и хотят слушать музыку, имеют право.