Администрация Красноярска опубликовала распоряжение об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости в жилом районе Николаевка. Речь идет о домах по улицам Копылова, Пушкина, Бограда, Карла Либкнехта и Ленина. Данные действия предпринимаются в рамках реализации механизмов комплексного развития территории (КРТ).
Согласно информации, предоставленной представителем департамента градостроительства администрации Красноярска Оксаной Покаместовой, по данной территории уже издано более 10 распоряжений об изъятии, в которых фигурируют более 50 земельных участков и более 300 объектов недвижимости.
Это обязательная процедура в рамках реализации механизмов КРТ, которая решается в судебном порядке. Часть собственников согласилась с условиями переселения до изъятия, заключив с инвестором соответствующие договоры.
Согласно статье 32 Жилищного кодекса РФ, выкуп объектов у жителей осуществляется по рыночной стоимости, которую определяют независимые сертифицированные оценочные компании. Однако застройщик «СтройИндустрия» зачастую идет правообладателям навстречу и увеличивает стоимость доплаты. Кроме того, компания готова взять на себя оплату услуг риэлторских компаний, если у правообладателя есть потребность в подборе нового объекта недвижимости.
На сегодняшний день «СтройИндустрия» выкупила 55 объектов недвижимости, и по 30 объектам достигнута предварительная договоренность о выкупе. Все эти сделки были совершены до выхода распоряжения администрации Красноярска об изъятии земельных участков.
Стоит отметить, что дома, попавшие в КРТ, были построены 70–100 лет назад. Они деревянные, имеют печное отопление, не имеют центральных сетей водоснабжения и водоотведения. Выкупная же стоимость данных объектов у застройщика варьируется от 80 до 130 тысяч рублей за квадратный метр.
Это обязательная процедура в рамках реализации механизмов КРТ. Но и сейчас у жителей есть возможность договориться на приемлемых условиях о переселении с инвестором. Можно обратиться в рабочую группу, созданную по поручению Главы города Владислава Логинова и призванную решать вопросы жителей в индивидуальном порядке. В случае если прийти к компромиссу не удалось, спор будет решаться в судебном порядке.
