Житель Советского района Красноярска отсудил у строительной компании более 300 тысяч рублей за промерзшую квартиру, сообщили в пресс-службе Красноярского краевого суда.
Согласно материалам дела, по договору долевого строительства мужчина приобрел у строительной компании «Сибиряк» в доме на ул. Д. Мартынова двухкомнатную квартиру общей площадью 68 кв.м за 2 млн 625 тысяч рублей. Гарантийный срок для объекта долевого строительства был установлен в 5 лет. После сдачи жилья в эксплуатацию в сентябре 2011 года жилец обнаружил недостатки в виде промерзания верхнего угла на кухне, где позднее появилась черная плесень.
В феврале 2012 года он обратился к застройщику с заявлением об устранении недостатков. С наружной стороны межпанельный шов был отремонтирован, однако это не дало результата, в зимнее время кухня продолжала промерзать. В январе 2013 года мужчина дважды подавал в компанию претензию с требованием произвести ремонт, на что застройщик составил акт осмотра квартиры и установил срок устранения выявленных дефектов до 1 мая 2013 года. «Но только в конце октября 2013 года строители отремонтировали межпотолочные швы и устранили промерзание, для этого произвели демонтаж стяжки и утеплителя на чердаке, вскрыли швы по 20-30 см в стороны, запенили швы с чердака и уложили пенопласт в три слоя. А в декабре 2013 года произвели косметический ремонт кухни, удалив с потолка и стен плесень», — рассказали в пресс-службе краевого суда.
В это же время мужчина направил застройщику претензию об уплате неустойки в размере стоимости квартиры за уклонение от исполнения договорных обязательств в течение длительного времени. Но ответа не получил, и в августе 2014 года подал иск в суд.
При разрешении спора суд, установив фактические обстоятельства дела и оценив представленные сторонами доказательствам, принял решение о частичном удовлетворении иска. При этом исходил из того, что застройщик нарушал права жильца длительное время, почти два года не устраняя выявленные строительные дефекты. Вместе с тем суд указал на несоразмерность заявленной суммы неустойки последствиям нарушения обязательств, учел ходатайство компании об уменьшении ее размера, и в соответствии со статьей 333 ГК РФ снизил до 250 тысяч рублей.
Таким образом, в феврале текущего года Советский районный суд Красноярска постановил взыскать с ООО УСК «Сибиряк» в пользу собственника квартиры 250 тысяч рублей неустойки за просрочку исполнения обязательств, 10 тысяч рублей компенсации морального вреда за факт нарушения прав истца как потребителя и 130 тысяч рублей штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя (50 % от присужденной суммы). В доход местного бюджета была взыскана государственная пошлина в размере 6,5 тысяч рублей
«Не согласившись с взысканной суммой, и истец, и ответчик обжаловали судебное решение. Истец считал, что суд необоснованно применил положения статьи 333 ГК РФ, снизив неустойку, а ответчик ссылался на чрезмерно завышенный ее размер. Но Красноярский краевой суд признал решение суда первой инстанции законным и обоснованным, указав, что неустойка не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление его прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств», — пояснила пресс-секретарь краевого суда Наталья Мишанина.
