Житель микрорайона Покровский отсудил около 500 тысяч рублей за промерзающие окна в квартире и трещины на стенах, сообщили в пресс-службе Красноярского краевого суда.
Как следует из материалов суда, в августе 2014 года в суд обратился собственник квартиры в новом доме на улице Мужества в Красноярске с иском к управляющей строительной компании «Сибиряк» о взыскании расходов, необходимых на устранение выявленных в жилье недостатков. При рассмотрении дела суд установил, что в марте 2012 года по акту приема-передачи застройщик передал истцу построенную трехкомнатную квартиру.
В соответствии с условиями договора долевого участия гарантийный срок на объект строительства был установлен в пять лет. Однако во время эксплуатации жилого помещения выявились строительные недостатки в виде продувания и промерзания всех окон и балконной двери, некачественной поклейки обоев, значительных неровностей потолка и пола, трещин на стенах и потолке в санузлах, некачественного остекления одного из балконов, вследствие чего во время дождя вода протекала во внутреннюю часть балкона. Назначенная судом строительно-техническая экспертиза подтвердила наличие дефектов строительства, которые препятствовали комфортному использованию жилого помещения. Стоимость ремонтно-восстановительных работ эксперт определил в 183 тысячи рублей.
«Проанализировав представленные по делу доказательства и руководствуясь нормами статьи 309 ГК РФ, статей 7, 18 Федерального закона „Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменения в некоторые законодательные акты“, статей 18, 29 Закона РФ „О защите прав потребителей“, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании стоимости ремонта. При этом суд указал, что застройщик ненадлежащим образом выполнил строительные работы и передал дольщику объект с недостатками, тем самым нарушил перед ним свои обязательства по договору», — рассказала пресс-секретарь краевого суда Наталья Мишанина.
Однако строительная компания в добровольном порядке не удовлетворила претензию дольщика, и суд определил к взысканию с нее неустойки, компенсации морального вреда и штрафа. Неустойку суд определили в размере стоимости ремонта, но с учетом мотивированного ходатайства ответчика и на основании статьи 333 ГК РФ снизил ее до 95 тысяч рублей. Компенсация морального вреда по факту нарушения прав истца как потребителя была определена в сумме 3 тысяч рублей.
Таким образом, в апреле 2015 года Советский районный суд Красноярска постановил взыскать с ООО УСК «Сибиряк» в пользу красноярца 183 тысячи рублей стоимости восстановительного ремонта, 95 тысяч рублей неустойки, 3 тысячи рублей компенсации морального вреда, 140,5 тысячи рублей штрафа, а также 44,3 тысячи рублей расходов по оплате услуг эксперта, 15 тысяч рублей — по оплате услуг юриста и 8 тысяч рублей госпошлины.
«В апелляционной жалобе компания просила отменить судебное решение, сославшись на подписанный собственником акт приема-передачи жилья без каких-либо замечаний. Но Красноярский краевой суд не согласился с такими доводами, указав, что отсутствие в акте отметки о недостатках передаваемого объекта не является безусловным доказательством отсутствия таковых, поскольку истец не обладает специальными познаниями в области строительных норм и правил, притом он в дальнейшем, в течение гарантийного срока, недостатки квартиры выявил. В итоге в июле 2015 года краевой суд оставил решение суда первой инстанции без изменения, а жалобу — без удовлетворения», — пояснила Наталья Мишанина.
