в кризис доходы упадут в 2 раза. Опытные кризисологи рекомендуют: к осени 2015-го быть во всеоружии: 1.Иметь запас свободных денежных средств в таком объеме, чтобы хватило на полгода как минимум (оплата коммуналок, детсады, лекарства, немного одежду/обувь, прически-стрижка, продукты питания, бензин-проезд на автобусе и т.д. хозяйственно-бытовые дела) 2.Не иметь никаких кредитов, тем более ипотек. Погасить заранее. Кто не сможет - крепитесь! 3.Иметь антикризисный запас продовольствия длительного хранения: картофель, свекла, морковка, капуста, кабачки, другие овощи, соленья, варенья, несколько ящиков консервов (шпроты, тушенку разных производителей, рыбы в консервах и т.д.), мёд, макароны, крупы (рис, гречка, и т.д. - немного, а то через год заведутся жучки). 4.Иметь силу духа и тела, постоянно тренироваться, так как большое количество безработных будет, многие будут промышлять бандитизмом. 5.Кто любит секс и использует презервативы - срочно купить, а то наверное уже цены поднялись и будут выше. А срок хранения и годности презервативов качественных - около 6 лет. 6.Прикупить лекарства длительного хранения надо уже сейчас, пока цены еще не поднялись. К весне прикупить садово-огородничий инвентарь, семена картофеля, прочих овощей. Прикупать лучше сегодня, пока инфляция не сделала свое дело. Отказаться от необдуманных покупок, тем более ипотек разных, кто-то там про расширения мечтал. На ближайшие 15 лет придется об этом забыть!
читаю я твои посты по аренде и балдею с тебя...Ты по ходу квартиры не покупал и не знаешь,что это такое...рассуждаешь на уровне запаса картофана...запомни,на всю жизнь не накупишь. Теперь смотри что по аренде:купил я квартиру в долевое 10 лет назад за наличку,1-комн полностью из кирпича за 1200(46м2),через год я в нее заехал(Ремонт сделал огонь,мебель-техника все новое,но ниже рыночных цен покупал процентов на 30%,но покупал я все это для себя),2 года прожил в ней и в самый кризис расширился-переехал в 3комн.Теперь цифры,которые ты так любишь:за 7 лет у меня было всего 2 квартиранта,одни и сейчас живут...сдаю всегда на 1000р ниже рыночной,т.к из-за 12000 в год я сильно богаче не стану и квартиранты не убегут(но есть условие в договоре-делать косметику). Ну так вот сдаю данный момент за 17000-3500(коммуналка с кап.ремонтом)остается 13.500*12=162*7(7 лет в аренде)=1134...чистыми...7 лет назад сдавать начинал за 15.500,но тогда и коммуналка меньше была и капремонта небыло.10 лет назад как я и писал,покупал за 1200,сейчас она стоит 3000...если накидывать 10% сложных за весь этот период,то получается чуть больше 3000...а если 3000+1134,то получается 4134-1200=2900 чистыми за 10 лет(из них 7 лет она была в аренде)2900 делим на 10 и на 12=24т.р в месяц чистыми...при условии,что это для меня бизнес,который времени отнимает 5-6 дней в месяц на все объекты(имею не один объект недвижимости)считаю это очень хорошим показателем.Но квартиры сейчас не актуальны,так же как и офисы,сейчас актуальны производственные помещения и торговые,но не все.
вопрос собраний ТСЖ считаю не актуальным,т.к не хожу на них,кап.ремонт делать еще не скоро,если брать квартиру новую то раз в 15-20 лет кап.ремонт некритично,т.к в каждом бизнесе есть доходы и расходы.Налог на недвижимость как ты пишешь-будет только,а когда-неизвестно да и есть очень много способов его снизить или вообще уйти от него по закону.В теории все страшно начинать,не страшно только ник себе придумать забавный и людей пугать,а когда начинаешь шевелиться и мозгами думать,то заднюю уже самому стремно сдавать.
Ашан. Это один давний,неглупый форумный тролль развлекается таким образом. Выборных компаний пока не предвидится,да и бесскандально они в последнее время проходят,а "чорний,чорний крызисный день" специализируется как раз на этом. Скушно стало хлопцу в длиннющие выходные,вот он и шалит .))))
Люди здесь в основном свои мысли пишут,у кого-то правильные,у кого-то веселые....а этот давний тролль левые статьи качает с инета и немного своим бредом разбавляет(например,что в коммуналке жить ваще прям ништяк,недорого и люди добрые всегда вокруг есть,беседу поддержат,стакан воды подадут,вскладчину холодильник забивают и употре*** все это умудряются в равных долях без конфликтов....
Ну может его светлые детские воспоминания из "коммунального" прошлого питают. Были в нем свои определенные прелести:друзей в детстве искать не надо было ,они рядом были,соседский "концерт" послушать любо-дорого, из чужой кастрюли кусок мяса стырить.))))
Представляешь в 1980году этого не было при коммунистах....и как только вы посадили предателя и экономического диверсанта Горбачева и после во власть всяких перебежчиков которые свалили заграницу в то время а потом которых назначили из вне на условиях МВФ и вот все ВАМИ перечисленное и началось, а точнее экономический хаос и бардак а на самом деле вы работаете на запад собирая сырьё со страны а нам плетете всякую хрень про врагов внешних.....
Скоро всех владельцев недвижимости (зарегистрирован ной) государство обложит налогами так, что люди целую зарплату будут отдавать за годовой налог по одному объекту недвижимости. В кризис это ляжет тяжким бременем на людей, а ипотечникам будет очень тяжело в кризис, тем более будут массовые сокращения персонала и безработица.
у кого её нет, тот не будет платить бешеный налог на недвигу, бешеные коммунальные счета, бешеный капремонт, делать ремонт за свой счет не будет, не будет покупать мебель и быттехнику и ремонтировать все это не будет. А вскладчину по 2 семьи можно за копейки аренндовать двушку и не париться. Пусть собственник квартиры парится с платежами и прочими вопросами.
Это верно в том случае, если чистая коммуналка без аренды будет в районе $500 за квартирку в 40 квадратов. Т.е. сопоставима со ставками на аренду. В ближашее время (~10 лет) этого не будет и всё равно свою квартиру в России иметь выгоднее по расходам. Кроме того, аренда - это другой подход к жизни, к примеру, в Амерке - сегодня здесь - завтра там. По статистике, каждые 4-5 лет средняя американская семьЯ меняет место жительства или переезжает в другой штат. Есть работа - живём, нет работы или нашли другую с более высоким рейтом - едем в другое место. Нет проблем и никто не заморачиватся с "родными осинами и берёзками, где родился". В России же народ более оседлый в массе и это ещё долго будет. Если есть возможность купить квартиру без ипотеки для жилья (именно для жилья, а не для сдачи) в России - надо покупать (на данный момент). Как инвест-инструмент - нет однозначного ответа, т.к. слишком много переменных от которых зависит положение триггера да/нет.
Это ты где 500 долларов нашел? У себя в Москве? Когда говоришь мол то-то выгоднее, то приводи расчеты. Покопаемся в твоих расчетах, может найдем ошибки. Простому недалекому населению свойственно ошибаться по причине своей глупости, ленности и недалекости
Ну да, если от бабушки досталась, то конечно! А покупать экономически нецелесообразно, тем более в Сибири, где коммуналка составляет четвертую-пятую часть зарплаты, а годовой налог на квартиру будет сопоставим с месячной зарплатой!
чо ты гонишь-то про четвертую часть зарплаты?? двушка 54 квадрата около 4000 руб.коммуналка - можно еще поэкономить на электричестве и воде (чего не делаем). зарплата на двои работающих 60 тыщ. плюс подработки. не шикуем, живем нормально вполне. двое детей. расширяться будем.
А если не потеряет? Ну, есть у нас еще побочный доход у обоих. В разных сферах, причем пользующихся спросом у общества. Картофан садить не проблема - участок есть нормальный, посадим лабуду всю эту весной, если прижмет - не вопрос реально)))
Будет день и будет пища - как говорится. Кто умеет работать и малость думать головой - не пропадет. Т.к. все будут в таких же трудных условиях, все пропасть не могут))))) Потребности человеческие останутся, цены снизятся если - так на все снизятся, поднимутся - так на все поднимутся. Кароче, все будет также только немножко иначе))))
средняя зряплата по офиц.данным где-то 30 тысяч. Это нянечки в детсадах с зарплатой в 5 тыс.р., манагеры по продажам телефонов с зряплатой в 20 тыс.р., а также нефтяники и их хозяева олигархи с зряплатой намного больше 50 тыс.р. Реальная средняя зряплата в Красноярске где-то 20 т.р. Если ее сравнить с коммуналкой: 20/4=5, т.е. пятая часть зарплаты Ты забыл про другие расходы как собственника жилья: капремонт, будет дикий налог на недвижимость, ремонт в квартире делаешь сам за свой счет, мебель и быттехнику делаешь сам за свой счет, время тратишь на все это личное, ходишь на собрания ТСЖ, и много всего прочего. За это время ты мог бы заработать больше, если бы как собственник ничего не делал по содержанию квартирки.
Пятая часть если ты один живешь! А если семья живет, получая по 20 зп, то десятая часть коммуналка! прикинь чо! Капремонт копейки пока, даже с учетом увеличения. Ремонт - себе любимому можно и не делать, а можно и сделать, доходы-то ты косячно посчитал. Мебель и быттехника давно куплена, и новая тоже куплена. Собрания ТСЖ раз в месяц максимум по часу - смешно кароче. Рабом быть всегда менее выгодно, как бы ты не агитировал за рабство))))
Какие ещё $500? В Москве чистая коммуналка за свою квартирку в 48 квадратов (сталинка, район Лефортово) в районе 2.500-3000 рублей. Малоимущие получают ещё субсидию от правительства Москвы. О том и говорю, что свою квартиру иметь лучше.
У нас коммуналка 3500-4000 или более смотря сколько воды и света нажгешь , и субсидии у нас маленькие в сибири. Иметь квартиру - уточни: - купить за наличку - купить в ипотеку - получить в наследство - получить по договору дарения - получить по договору социального найма. Последние 3 случая - согласен. Первые 2 случая - не согласен!
хха-хаа-хаа!! Ну, да! две семьи в двушке это прям таки мечта! узбеки-то давно фишку вашу просекли, да? живут скопом в одной квартире в аренде, спят на полу вповалку - свобода зашибись))))
Раньше при СССР люди по 10 лет жили и до сих пор живут с подселением, в коммуналках - и живут же! Не всем же брать ипотеки под конский процент по конской цене у строителей или перекупов. Не каждый выдержит, далеко не каждый выдержит жестокие кризисные условия жизни в нашей сране и при этом платить конские проценты по ипотеке и гасить конскую цену приобретения в сумме основного долга по ипотеке. Кризис только начинается, все самое интересное весной начнется. А конкретная задница будет осенью. А лихие 90-е будут через 2 года!
америкосы могут наложить санкции в отношении РФ на продажу нефти, газа, оружия. тогда трындец или тырнет отключат - на 9 месяцев половина остатков еканомики РФ замедлится вдвое
про аренду: Желающих сдать квартиру в Красноярске больше, чем желающих её арендовать. К концу года на городской рынок аренды «выплеснулось» много квартир в только что сданных новых домах. Однако доходы населения уменьшились, и потенциальные арендаторы придирчиво изучают предложения перед тем, как решиться что-то выбрать. Спросом пользуются новые квартиры. И жильё по более низкой цене. Сдавать квартиры дороже, чем за двадцать тысяч рублей в месяц, становится всё сложнее. Владельцам приходится снижать плату. В Северном и на Взлётке «однушку» с мебелью и бытовой техникой можно арендовать за 15-16 тысяч рублей. Ещё недавно цена держалась на уровне восемнадцати. Сокращается и срок, на который заключаются договора аренды. http://www.kras-gilcom.ru/news_estate/Arenda-padaet.html
О как пишут: Один мой американский приятель, постоянно мотающийся по миру с непонятными целями, отличается от других моих иностранных знакомых, замечательным чувством юмора, поразительной откровенностью и удивительной точностью прогнозов. Назовём его условно Дэвид. Когда мы встречались в последний раз, я спросил его: – Дэвид, если ради сохранения господства доллара, ФРС вынуждена постоянно продавать золото, то это значит, что у них есть какой-то “план на игру”. Это значит, что ФРС платит золотом для того, чтобы купить себя время, необходимое им для реализации этого плана. Как ты думаешь, что это за план? Дэвид поболтал лед в бокале с бурбоном и ответил: – Мы столкнем в войну Индию с Китаем. У них теперь основные мировые запасы золота. Мы займем позицию вышестоящего судьи и будем помогать им в этой войне друг против друга. В обмен на золото. Когда эта война закончится, обе эти страны будут ослаблены до неузнаваемости. А всё золото каждой из этих стран, окажется у нас. И цикл начнётся заново. – Но ведь у Индии с Китаем сегодня нет никаких поводов для войны – возразил я. Дэвид рассмеялся, отпил из бокала и сказал: – Вы, наверное, лучше нас понимаете в балете. И возможно, вы достигли большего прогресса в ракетостроении. Но в том, как развить и обострить противоречия между любыми странами, нам нет равных. Противоречия есть между любыми соседними странами. Их всегда можно обострить до такой степени, что для начала войны, понадобится только одна правильно организованная провокация. Мне стало немного обидно потому, что я понимал, что Дэвид прав. Мне просто нечего было ему возразить. Желая как-то отомстить Дэвиду за его правоту, я сказал: – Но ведь именно Россия не позволила вам разбомбить Сирию так, как вы до этого разбомбили Ливию! На что Дэвид ответил: – Да, действительно, ракетная дуэль с русским флотом, не входила в наши планы. Но это ничего не меняет. Асад обречен, мы всё равно его уберём, это вопрос лишь времени. Мы можем печатать доллары в любом количестве и покупать за эти доллары нищих по всему миру. Эти нищие, готовы воевать за несколько наших долларов в день где угодно и с кем угодно. Даже если счет потерь будет 100 к 1 в пользу армии Асада, его солдаты закончатся быстрее, чем те миллионы нищих со всех бедных стран мира, которые готовы воевать против армии Асада, за наши свежеотпечатанные доллары. Это называется затяжная война на истощение, чужими руками. Или как у нас говорят “прокси-война”. Численность армии Асада быстро и неуклонно снижается. А численность вооруженных нами нищих со всего мира, в Сирии быстро и неуклонно растет. Поэтому, чтобы убрать Асада и поставить на его место нашего человека, нам просто нужно какое-то время. За которое, мы действительно готовы платить золотом. Но это не страшно, потому что своё золото, мы всё равно вернём. Как только мы покончим с Асадом, мы бросим через территорию Сирии трубу с дешевым катарским газом в Европу. Таким образом, мы выдавим Газпром из Европы. Россия останется без европейского рынка сбыта своего газа. Значит, бюджет России останется без денег. Через некоторое время, в обнищавшей России произойдёт социальный взрыв. Мы поможем это организовать и ускорить. После чего, мы поставим у власти в России своих людей и развалим Россию на несколько частей. Точно также, как ранее мы развалили на враждующие теперь между собой части, бывший Советский Союз. Тогда это получилось у нас практически бескровно. На этот раз, для развала России, мы столкнём в войну христиан с мусульманами. Всё накопленное вами золото, станет нашим – мы его сразу вывезем. Мы всегда, так или иначе, вывозим к себе в США, золото из всех наших новых колоний. Продолжайте накапливать для нас наше золото, с прежним усердием. Население вновь образованных стран входивших ранее в состав бывшей России, будет испытывать острую зависть к уровню жизни населения Румынии и Украины. Но вовсе не потому, что мы поднимем уровень жизни в Румынии и Украине. Просто ваш уровень жизни будет значительно ниже. Вас слишком много. Мы не позволим вам, потре*** принадлежащие нам ресурсы просто для того, чтобы вы могли жить. Это экономически бессмысленно. Мы имеем большой опыт такой работы с богатыми нефтью странами Африки. Население этих стран постоянно воюет между собой. Мы помогаем им находить поводы для того, чтобы они убивали друга-друга без ненужных пауз. Но, ни одна из враждующих сторон, никогда не трогает наши нефтяные промыслы – это табу. Папуасы могут убивать друг друга, сколько им нравится. Но они не имеют права повреждать наши нефтепромыслы и как-то препятствовать работе нашего бизнеса в этих наших колониях. Такое положение вещей, создаёт для нас очень выгодные условия. Единственное место, где коренное население этих стран может чувствовать себя в безопасности – это наши нефтепромыслы. Поэтому нам нужны повсеместно царящие в этих колониях нищета, кровь и хаос. Это позволяет нам набирать на работу самых лучших из туземцев за копейки и на конкурсной основе. При нормальных условиях и более высоком уровне жизни в колониях, нам пришлось бы платить аборигенам гораздо более высокие зарплаты, за работу на наших нефтепромыслах. Но это невыгодно. Поддерживать постоянный хаос и междоусобные войны между туземцами, намного дешевле, чем платить им высокие зарплаты. Мы не имеем ничего личного против аборигенов населяющих Африку или Россию. Это только бизнес. Ресурсная база бывшей России будет передана под контроль ведущих западных корпораций. Все ресурсы бывшей России, будет использоваться в наших целях и по нашему усмотрению. Это позволит нам полностью отрезать Китай от всех российских природных ресурсов. И прежде всего, от бывших российских нефти и газа, которые станут нашей собственностью. После чего, мы организуем такой же социальный взрыв и смену власти, в обнищавшем без ресурсов Китае. Самое удивительное, что большинство из аборигенов колонизированных нами стран, по-прежнему верят в то, что Америка – это страна населенная идиотами. Они по-прежнему искренне убеждены в том, что и власти США, и все жители США, целыми днями только и думают о том, как бы им повысить уровень жизни разных кретинов, населяющих те или иные страны, в которых есть что-то, что мы хотели бы у них забрать. Это следствие и наглядный пример работы нашей замечательной машины по промыванию мозгов. И это действительно очень забавно. – И что, по-твоему, мы ничего не можем сделать? – спросил я. – Теоретически конечно можете, – ответил Дэвид. Но вы не успеете. Мы ещё долго говорили с Дэвидом. Мы говорили о неоколониальном устройстве современного мира. Мы говорили о том, что могла бы сделать Россия для сохранения своей независимости и повышения уровня жизни населения. И о том, почему (по мнению Дэвида) сделать этого, Россия скорее всего не успеет. http://investcafe.ru/blogs/mbcy/posts/48512
Ничего у них не получится, думаю. Русский народ терпеливый. Просто если поднажмут, жить будем как в Северной Корее (или как в СССР в 1930-1940-х). Репрессиями подавят любые всплески. Хорошо бы, чтобы до этого не дошло. Очень жаль, что уровень жизни ухудшается. Было бы замечательно, если б Обамкин от нас отстал. Ну забрали Крым и забрали. Чего после драки кулаками махать. Может после перевыборов Обамкина все изменится...
Сегодня самым правильным будет покупать золото в слитках, монеты. Все остальное в ближайшие 5-10 лет будет нести только убытки. Ну и конечно продукты питания длительного хранения покупать надо. Кризис нарастает ежедневно. Все только начинается, настоящие проблемы начнутся осенью, а этой весной уже будут трудности.
Доброго времени суток пролетарии!!! Ответы на свои вопросы, вы найдете в книге написанной еще в 19 веке, с одноименным названием Капитал. К чему все я это веду, основной принцип ценообразования заключается в спросе + затраченной рабочей силы и других материалов. Притом спрос является решающей составляющей ценообразования. Если спрос равен или превышает предложение, соответственно наши предприимчивые граждане будут пытаться на данном этапе устанавливать цену непомерно высокую, соответственно богатеть за вас счет. А мы в качестве стада будем стремиться завладеть хоть чем-то пока все не разобрали. (отчетливый пример, спрос в конце 2014 года на недвижимость, машины, бытовую технику, мебель, продукты питания). Следующий этап это когда предложение будет превышать спрос (то что ожидает нас через месяц). Это коснется всех отраслей рынка. Чтобы остаться на плаву нашим предпринимателям нужно будет бороться за клиента, способы завлечения клиентов разные и их много, скажу только о главном-это снижение цены. Цены на недвижимость падать будут притом минимум цены за квадрат, по моим подсчетам, будет примерно 35 т.р. Соответственно останется на плаву тот застройщик у кого цена на постройку 1 кв.м. меньше чем у конкурентов. Для застройщика самое страшное это снижение темпов строительства так как это повлечет за собой снижение прибыли, снижение прибыли приведет к увольнениям и сокращениям заработных плат. Притом будет помогать снижать цену, вторичный рынок. Подведем итог: Главный вопрос будет ли снижаться цена на недвижимость - 100% да. Следующий вопрос на сколько - считаю что минимальная цена на 1 кв.м. жилья будет от 35 т.р. Думаю приведенной информации достаточно для размышления и принятия решения. PS Вообще сложившаяся ситуация в стране вселяет большую неопределенность и пахнет не очень хорошо. Всем известно чтобы выйти из кризиса нужно увеличивать темпы строительства или хотя бы сохранять их на прежнем уровне. Почему именно строительство - один рабочий в строительной области дает 7 рабочих мест в других областях. соответственно если это дело запустить на одного уволенного строителя будет 7 уволенных в других отраслях. Возникнет вопрос зачем строить если нет денег для приобретения жилья, вот в этот момент должно помочь государство, (немного отвлекусь от темы в иных государствах процент по ипотеке ниже чем у нас например: США не более 5%, Германия 2-3%, Великобритания от 1,5 % и так далее. Процентные ставки по нашим ипотечным кредитам от 14% на данный момент и будут увеличиваться - в моем понимании это Грабеж населения притом собственным государством. Наши банкиры берут кредит у государства под 17 % годовых и на данный процент накручивают еще 3-4% - это нормально и к Банкам нет вопросов. А государство выжимает своих граждан последнее). Соответственно чтобы выйти из данного положения нужно снижать ипотечные ставки хотя бы до 6% годовых. Следовательно человек приобретая квартиру в ипотеку на 20 лет переплатит за нее 120% всего. Процент от заработной платы идущий на погашение ипотеки не должен превышать 30% общего дохода семьи. Определенным образом нужно менять и систему налогообложения, вносить изменения в контроль и поддержку малого и среднего бизнеса. По поводу резкого изменения в курсах валют, я считаю что за пол года население нашей страны стало в 2 раза беднее и только по вине центра банка и государственного аппарата управления не сумевших должным образом перейти под суровые реалии. В данном отзыве я выразил только свое мнение!
У государства кредит ни кто не берет, таких денег нет там, деньги дает цб- банкам, а они населению, цб государству не подчиняется тк этот фин институт фрс сша. Но и сша влияния на него не имеет тк это частная организация. Соответственно государство не грабит граждан. Нет претензий к банкам, а что такое банк и нахрена он нужен? Чтобы кредитовать под конский % нищее население и тем самым создавать спрос на 5 минут а потом инфляция ? банк-это посредническая организация фрс, спикулянты финансовые, по своей природе мошенники. Или если не погасил кредит, то как собака на улицу? а как его гасить если деньги которые тебе дали их напечатали, а процентную ставку печатать самому? если я заработал и на % то очевидно кто то пойдет брать второй кредит на погашение 1, те рефинансироваться, ведь кому то денег попросту не хватит, это как игра со стульями как в детском саду пока музыка играет проигравших нет, а когда она закончится стула кому-то не хватит. В библии есть истина по этому поводу: не давай брату своему в рост, а давай чужеземцу и ты будешь править ими и все будут тебе поклоняться. но это конечно не божеский совет а ,дьявольский, но истина. тк это очевидно, но не для дальновидных иначе быть бы не могло этого. государстово тоже наше не свято, тк только в сраной колонии такое может быть и так выкачивать отсюда все безбожно чтобы барыги пировали и в то же время под нож всех подставляли. Нам выкопали русло по которому мы двигаемя как понос по трубе, по краям в колонну поставили страж законов и мы плывем по течению как дохлая рыба, кому то там мошки мешают или еще что ,это последний вопрос главное курс в одно направление, в последний путь. А кто теперь виноват ? все тк обставили всех как каспаров 12 столов по шахматам,оружие 21 века не ракета не танк, а как бы смешно не звучало-это телек.ТЕ мозги наши, и всего человечества, идеология понимаешь новая оттуда льется современная, новый мир нужен, с минимумом едоков.
Добрый день! Хотелось бы затронуть тему рынка аренды квартир в Красноярске. В последние 3 года практически не растут цены на аренду, а в последние полгода так вообще снизились на 1-2 тыс.р. – так на фоне нарастающей инфляции, роста стоимости услуг ЖКХ + теперь на капремонт отчисления добавились, роста налога на недвижимость. Занимаюсь арендой квартир 19 лет, сдаю несколько объектов. В последнее время жильцы пошли какие-то неадекватные, живут мало (цены у меня чуть ниже средних и объекты средние, риэлторы говорят хорошие объекты), стали попадаться безответственные, некоторые стали задерживать оплату, может это не только у меня такая ситуация? Еще 2 года назад начались проблемы: стало трудно найти нормальных жильцов, и очень много предложений по аренде на рынке. Риэлторы говорили: еще 2 года назад, что на 3-4 квартиры (предложения) приходится 1 арендатор (семья, спрос). Сегодня говорят: на 5-7 предложений приходится 1 спрос. Мол, еще гастарбайтеры из-за роста курса доллара стали покидать нашу страну, освобождать квартиры. Из-за этого предложение на рынке увеличивается. Увеличивается число простаивающих квартир. Кроме того, многие «умные» ипотечники покупали в ипотеку квартиры и тут же сдавали в аренду, мол, пусть «отбивает» аренду. Но эти горе-ипотечники не знали рынок и не знали, что кризис на носу. Эти «арендодатели», коих много, обрушили рынок аренды квартир. Исходя из сегодняшних реалий, если сделать грамотный расчет эффективности покупки и сдачи в аренду квартиры как инвестиционного проекта, учесть все затраты и простои в связи с арендой, то показатели эффективности как инвестиционного проекта составят: - простой срок окупаемости около 30 лет (!!!); - дисконтированного срока окупаемости НЕТ (т.е. с точки зрения бизнеса данный вид деятельности убыточен); - внутренняя норма доходности на весь срок службы объекта до его сноса составит 3-5% годовых в зависимости от его местоположения и технических характеристик. 3-5% годовых – это смех на палочке! Это даже меньше, чем ставки по вкладам! Это даже меньше, чем доходность от покупки золота в слитках на 20 лет и потом когда цена на золото поднимется, то его продажа (доходность можно посчитать на сайте сбербанка за прошедшие годы, например, в 2012 году были максимальные цены на золото в долларах). *** Товарищи умники-ипотечники, может быть вы получше изучите рынок, детальнее вникнете в расчеты эффективности, когда вы поумнеете и перестанете покупать в ипотеку квартиры и сдавать их в аренду??
А Вы увеличение стоимости объекта включали в расчеты или нет? У меня знакомый в 2010 бал 3к квартиру в Новой Покровке за 2,5 млн. (72 квадрата) Продал за 4,0 млн. в 2013-м. Это 60% плюсом к аренде.
Аналогичная ситуация, арендатор наглый и безответственный пошел, за последний месяц два конфликта в двух квартирах (сдаю 4), из одной выгнал наркоманов (жрали какую то синтетику, квартиру соседям затопили, не пускали в квартиру) хотя с виду приличные ребята, из второй выгнал - притон открыли, а договор на пенсионеров оформили, мошенников развелось...Не знаю, что делать аренда просто убыточна, как для кошелька (малый доход), так и для нервов: за два года на меня шесть заявлений в полицию от горе арендаторов, два судебных иска решения в мою пользу о взыскании задолженности, но с кого взыскивать-то у них арендаторов ничего нет Смех, сквозь слезы: мебель обновил за год так ушатали, что хоть все выбрасывай...
В МСК арендодатели берут залоговый депозит, равный 1-кратной сумме аренды. Даже в убитой квартире с убитой мебелью. Если квартира за 30 т.р., то и залог 30 рублей. Если так все плохо, то может и у нас скоро так станет.
Продаешь квартиры, кладешь в банк под проценты- доход в 2 раза выше, чем с аренды. Деньги в любое время можно забрать наличными, % всегда стабильный и не нужно искать арендаторов, вкладывать в ремонты, мебель, никаких нервов. Странно, что вы этого не знали и до сих пор занимаетесь неликвидным бизнесом.
она и раньше не окупалась (если сделать грамотный расчет эффективности как проекта, а не дилетантский - как делает обыватель или обманщики: банкиры, риэлторы, строители).
У нас 90 % с дипломом экономиста не понимают суть финансового рычага и где-то слышали слово "дисконтирование". Чо уж говорить про остальных. ЗЫ: У меня по финанвовому менежементу четная 3. Отвечал на экзамене как раз "Финансвовый рычаг". Наверно поэтому и понял что кредиты брать низя. :)
в некоторых случаях кредиты брать полезно, до определенного уровня %, когда кредит берется на расширение деятельности и увеличения объемов продаж, однако сейчас в кризис вообще все перечисленное бессмысленно по большинству видов деятельности
Умники! И до скольки же лет "балбесам" таскать манатки по чужим углам,менять сады,школы,пока вперед ногами не вынесут из чужой квартиры? Хорошо считать придурками окружающих,сидя в своих, или подаренных бабушками, квартирах.Это называется:"Чужую беду рукой разведу,а своей ума не дам."
О смене школы я говорю в связи с переменой (неоднократной) места жительства.Причем здесь педагоги и их ум? Да просто жить по чужим углам-это не комфортно,потому что временно. К тому же у хозяина могут быть свои планы ,связанные с его недвижимостью.Может попросить в любой момент и придется менять свою жизнь в угоду чужим интересам. Хорошо переезжать с рюкзаком за плечами в 20 лет,а имея семью,какую-то обустроенность-это вряд ли удобно. Хотя,спорить не буду,у каждого свое отношение к быту . Для "перекати-поля" все нормально,в том числе и пельмени из магазина.)))
Сейчас переизбыток предложений по аренде, спроси у любого риэлтора. В одном доме можно найти 10 свободных квартир, никаких школ менять не надо. Хозяева не могут сдать свои квартиры и будут рады любому арендатору.
В натуре, жила бы в своей Беллоруссии - дворником бы работала. А здесь аж риэлтором трудится. Риэлтор, а что/кто (в третьем тысячелетии, в России, в Красноярске) мешает снимать квартерки на 3-5-10 лет??? Ну, допустим, изменились планы у арендодателя, так за месяц легко снять квартерку через дорогу или с другой стороны садика/школы. А за 2 месяца так и дешевле найдёшь в том же месте. Мебель и техника перевозится, расставляется и вешается максимум за 1 неделю
А кому предлагается жить "в натуре" ,да еще и в Белоруссии? Мне что ли? С какого перепугу? И потом:у меня есть жилье в этом славном, родном мне городе."квартерки снимать" в моем солидном возрасте как-то несерьезно. Я свое первое жилье еще при "мрачном" советском прошлом получила в организации ,где работала. А мебель и технику расставляли исключительно при переезде в более комфортную квартиру,заметьте: по своей инициативе,а не по прихоти арендодателя. Чего-то вас,Вертушка,вертит как-то в разные стороны и все не по делу.))
Я? Вам ...про жизнь в Белоруссии?Я там не бывала .Есть знакомые,по прежней работе(у меня их прилично по всему бывшему СССРу),рассказывали много интересного. Особенно понравилось про выделение участков для строительства,газификацию за счет государства,дороги,электричество. Не верить причин не было.Но это было несколько лет назад. Моя работа меня пока устраивает,а если вдруг придется работать дворником-отчего же нет. Вполне достойная работа. Еще бы засранцев во дворах поменьше,так и совсем нормальная профессия.) А вот вам с вашим жлобством будет значительно труднее ,когда придет "чорний,чорний крЫзисный день".))))
Без причины? Разве это цивилизованный уровень? Да и потом у нас наверное договоры- то не все составляют, нет? Судя по рассказам пострадавших это ж ад и израиль в этих арендах
они не вынесут фискальной налоговой нагрузки и нагрузки по платежам ЖКХ, а также не хватит времени разрываться между поиском квартирантов и работой (2-мя работами), детьми и т.д.
я уже морально готов, меня это бесит, недвижки на 20 миллионов, а все деньги уходят на поддержание объектов в нормальном состоянии, стал платить налоги, кроме того налог на недвижимость увеличат, теперь за капремонт платить, теперь простои эти стали больше, трудно сдать сейчас, а тем более найти хорошую семью без материальных проблем и долгов. Свожу концы с концами, даже резвервов не имею, стал на еде экономить, простую еду кушать. 4 года назад шиковал, мог не работать, а теперь вторую работу или подработку ищу, это при том, что сдаю недвижку. В Красноярске и Москве и других городах сейчас вся аренда встала: Предложение на рынке аренды в Красноярске значительно превышает спрос http://www.sibdom.ru/news.php?id=7221 За месяц спрос на аренду столичного жилья сократился на 50% http://realty.dmir.ru/news/40088/
По секрету скажу. Щас другой тренд. В пустующей жилплощади можно выращивать рассаду овощей и цветов и продавать задорого в мае. Народ после заоблачных цен в магазинах хватать её будет как сумашедший.
Это еще в 90-х проходили, продавали курсы выращивания дома грибов вешанок + удобрения, опилки и пита семян или как они правильно у грибов называются. Вот только нельзя в жилом помещении выращивать, пипец жилью приходит быстро от высокой влажности
для этого надо осваивать земли, строить теплицы из б/у оконных рам, переходить на картошку, мясо из деревни, не покупать всякую чушь в супермаркетах сейчас намного выгоднее жить в аренде, да так и будет в ближайшие 5 или 10 лет
Истериков по любому поводу плохо переношу,еслиф чо. Всю жизнь надеюсь только на себя,никому не должна,ни от кого не жду подачек. Все чего желаю себе и людям-это здоровья,а остальное фигня.))
Есть у меня денежка, копила на хату, не взяла в 2014, думала подожду, ещё покоплю, наблюдаю с осени за курсом и думаю, во что превратятся мои накопления в итоге. Один хрен на всю хату не хватает, а с такими ставками по ипотеке, мне вот интересно, неужели найдутся желающие покормить банковские морды. Спасибо нашей власти за наше светлое будущее, аминь.
Не все так просто. Продать можно будет без потерь на налоги через 3 года. Продается жилье не за 5 минут. Это надо работу бросать и 2-3 месяца полностью заниматься продажей комнат и покупкой квартиры. и самое главное, что с ценами не понятно что будет, нет стабильности. Какая стабильность если за 1-2 месяца бакс в 2 раза вырос, а нефть больше чем в 2 раза упала
) Как вы любите трындеть о "бедном" народе,который все время кто-то "обувает".Вас-то, ни божеж мой,никто и никогда,а вот народ,наш бедный народ(высморкалась в занавеску) все время кто-то "обувает".Ну что за народ такой,нет бы всем быть ,как 112.))))
Поэтому с бюджетом приходится немного "шаманить". Чем ниже стоимость нефти, тем ниже нужно опускать рубль, чтобы получить нефтяные доходы в запланированном объеме. Нужны вожделенные 3,6 тыс. рублей за баррель. Даром, что то же население пострадает от неминуемого роста цен, что импортеры не смогут в полной мере исполнить контракты, главное - исполнить бюджет и отчитаться об этом.
железная привязка рубля к нефти-это первый шаг отвязки от доллара, кроме нефти его пока особо не к чему привязать, ибо например того же золотишка-то у нас ...не очень-то . хотите купить нефть-ищите где хотите наши рубли, а не доллары. "процесс пошёл" (с) "и это правильно" (с)
Более того, на второй передаче Норкин умудрился мне не дать слово, и поэтому председатель бюджетного комитета Государственной Думы Андрей Макаров практически работал в режиме монолога. Естественно, что те вопросы, которые у меня накопились, я задал Андрею Макарову в кулуарах. Я не буду сейчас говорить какие вопросы, какие были ответы, но реакция была такая: - "Валентин Юрьевич не думайте, я не такой дурак, как я вам кажусь". Я на что сказал: "Я не сомневаюсь. Вы с 93-го года в Государственной Думе. Зачем людей за дураков считать? То, что вы там, на арене цирка, рассказывали людям это просто ни в какие ворота".
Речь шла по большому счёту о том, что Макаров говорил: "Вот, что мы сделали для купирования валютного кризиса". Я говорю: "Вы сделали обезболивающий укол. Вы сидите на деньгах. У вас единственный рецепт на все случаи - это сделать денежную инъекцию. Да, на одни сутки или на одну ночь обезболивающее будет действовать". На что Макаров сказал: "Нам-то главное, чтобы люди хорошо Новый год встретили, Рождество встретили". В принципе, он правильно сказал, но это в кулуарах было. Потому что это совпадает и с моим пониманием того, что где-то в январе, феврале будет следующая, более острая фаза кризиса. Поэтому вы так сильно не увлекайтесь ящиком, потому что действительно это очень разные люди, и за кадром они себя по-другому ведут, и вполне грамотно и понятно объясняют, как устроен этот мир. Набор текста: Наталья Малыгина, Маргарита Надточиева Редакция: Наталья Ризаева http://www.youtube.com/watch?v=H9MszGbpDHI
при чем тут мечтатели? Цены рухнут, но денег у народа не будет(( вместе с ценами на недвижку рухнут зарплаты, многих с работы сократят, поднимут ЖКХ, налоги, гос пошлины.
Как много тут мечтателей отписалось... Не рухнет цена! Это как с бензином: поднимут на 2 рубля, а потом снизят на 50 копеек. А спрос как был так и останется
при чем тут мечтатели? Цены рухнут, но денег у народа не будет(( вместе с ценами на недвижку рухнут зарплаты, многих с работы сократят, поднимут ЖКХ, налоги, гос пошлины.
Опытные кризисологи рекомендуют: к осени 2015-го быть во всеоружии:
1.Иметь запас свободных денежных средств в таком объеме, чтобы хватило на полгода как минимум (оплата коммуналок, детсады, лекарства, немного одежду/обувь, прически-стрижка, продукты питания, бензин-проезд на автобусе и т.д. хозяйственно-бытовые дела)
2.Не иметь никаких кредитов, тем более ипотек. Погасить заранее. Кто не сможет - крепитесь!
3.Иметь антикризисный запас продовольствия длительного хранения: картофель, свекла, морковка, капуста, кабачки, другие овощи, соленья, варенья, несколько ящиков консервов (шпроты, тушенку разных производителей, рыбы в консервах и т.д.), мёд, макароны, крупы (рис, гречка, и т.д. - немного, а то через год заведутся жучки).
4.Иметь силу духа и тела, постоянно тренироваться, так как большое количество безработных будет, многие будут промышлять бандитизмом.
5.Кто любит секс и использует презервативы - срочно купить, а то наверное уже цены поднялись и будут выше. А срок хранения и годности презервативов качественных - около 6 лет.
6.Прикупить лекарства длительного хранения надо уже сейчас, пока цены еще не поднялись.
К весне прикупить садово-огородничий инвентарь, семена картофеля, прочих овощей. Прикупать лучше сегодня, пока инфляция не сделала свое дело.
Отказаться от необдуманных покупок, тем более ипотек разных, кто-то там про расширения мечтал. На ближайшие 15 лет придется об этом забыть!
Теперь смотри что по аренде:купил я квартиру в долевое 10 лет назад за наличку,1-комн полностью из кирпича за 1200(46м2),через год я в нее заехал(Ремонт сделал огонь,мебель-техника все новое,но ниже рыночных цен покупал процентов на 30%,но покупал я все это для себя),2 года прожил в ней и в самый кризис расширился-переехал в 3комн.Теперь цифры,которые ты так любишь:за 7 лет у меня было всего 2 квартиранта,одни и сейчас живут...сдаю всегда на 1000р ниже рыночной,т.к из-за 12000 в год я сильно богаче не стану и квартиранты не убегут(но есть условие в договоре-делать косметику). Ну так вот сдаю данный момент за 17000-3500(коммуналка с кап.ремонтом)остается 13.500*12=162*7(7 лет в аренде)=1134...чистыми...7 лет назад сдавать начинал за 15.500,но тогда и коммуналка меньше была и капремонта небыло.10 лет назад как я и писал,покупал за 1200,сейчас она стоит 3000...если накидывать 10% сложных за весь этот период,то получается чуть больше 3000...а если 3000+1134,то получается 4134-1200=2900 чистыми за 10 лет(из них 7 лет она была в аренде)2900 делим на 10 и на 12=24т.р в месяц чистыми...при условии,что это для меня бизнес,который времени отнимает 5-6 дней в месяц на все объекты(имею не один объект недвижимости)считаю это очень хорошим показателем.Но квартиры сейчас не актуальны,так же как и офисы,сейчас актуальны производственные помещения и торговые,но не все.
В кризис это ляжет тяжким бременем на людей, а ипотечникам будет очень тяжело в кризис, тем более будут массовые сокращения персонала и безработица.
А вскладчину по 2 семьи можно за копейки аренндовать двушку и не париться. Пусть собственник квартиры парится с платежами и прочими вопросами.
Т.е. сопоставима со ставками на аренду.
В ближашее время (~10 лет) этого не будет и всё равно свою квартиру в России иметь выгоднее по расходам.
Кроме того, аренда - это другой подход к жизни, к примеру, в Амерке - сегодня здесь - завтра там.
По статистике, каждые 4-5 лет средняя американская семьЯ меняет место жительства или переезжает в другой штат.
Есть работа - живём, нет работы или нашли другую с более высоким рейтом - едем в другое место.
Нет проблем и никто не заморачиватся с "родными осинами и берёзками, где родился".
В России же народ более оседлый в массе и это ещё долго будет.
Если есть возможность купить квартиру без ипотеки для жилья (именно для жилья, а не для сдачи) в России - надо покупать (на данный момент).
Как инвест-инструмент - нет однозначного ответа, т.к. слишком много переменных от которых зависит положение триггера да/нет.
Когда говоришь мол то-то выгоднее, то приводи расчеты. Покопаемся в твоих расчетах, может найдем ошибки. Простому недалекому населению свойственно ошибаться по причине своей глупости, ленности и недалекости
Ну и нафиг эта аренда, когда есть своё жильё.
А покупать экономически нецелесообразно, тем более в Сибири, где коммуналка составляет четвертую-пятую часть зарплаты, а годовой налог на квартиру будет сопоставим с месячной зарплатой!
Итого доход будет 38 на двоих. Расширение отложится на неопределенный срок
Реальная средняя зряплата в Красноярске где-то 20 т.р.
Если ее сравнить с коммуналкой:
20/4=5, т.е. пятая часть зарплаты
Ты забыл про другие расходы как собственника жилья: капремонт, будет дикий налог на недвижимость, ремонт в квартире делаешь сам за свой счет, мебель и быттехнику делаешь сам за свой счет, время тратишь на все это личное, ходишь на собрания ТСЖ, и много всего прочего. За это время ты мог бы заработать больше, если бы как собственник ничего не делал по содержанию квартирки.
В Москве чистая коммуналка за свою квартирку в 48 квадратов (сталинка, район Лефортово) в районе 2.500-3000 рублей.
Малоимущие получают ещё субсидию от правительства Москвы.
О том и говорю, что свою квартиру иметь лучше.
, и субсидии у нас маленькие в сибири.
Иметь квартиру - уточни:
- купить за наличку
- купить в ипотеку
- получить в наследство
- получить по договору дарения
- получить по договору социального найма.
Последние 3 случая - согласен.
Первые 2 случая - не согласен!
Не всем же брать ипотеки под конский процент по конской цене у строителей или перекупов.
Не каждый выдержит, далеко не каждый выдержит жестокие кризисные условия жизни в нашей сране и при этом платить конские проценты по ипотеке и гасить конскую цену приобретения в сумме основного долга по ипотеке.
Кризис только начинается, все самое интересное весной начнется. А конкретная задница будет осенью. А лихие 90-е будут через 2 года!
тогда трындец
или тырнет отключат - на 9 месяцев половина остатков еканомики РФ замедлится вдвое
Желающих сдать квартиру в Красноярске больше, чем желающих её арендовать. К концу года на городской рынок аренды «выплеснулось» много квартир в только что сданных новых домах.
Однако доходы населения уменьшились, и потенциальные арендаторы придирчиво изучают предложения перед тем, как решиться что-то выбрать. Спросом пользуются новые квартиры. И жильё по более низкой цене.
Сдавать квартиры дороже, чем за двадцать тысяч рублей в месяц, становится всё сложнее. Владельцам приходится снижать плату. В Северном и на Взлётке «однушку» с мебелью и бытовой техникой можно арендовать за 15-16 тысяч рублей. Ещё недавно цена держалась на уровне восемнадцати.
Сокращается и срок, на который заключаются договора аренды.
http://www.kras-gilcom.ru/news_estate/Arenda-padaet.html
Когда мы встречались в последний раз, я спросил его:
– Дэвид, если ради сохранения господства доллара, ФРС вынуждена постоянно продавать золото, то это значит, что у них есть какой-то “план на игру”. Это значит, что ФРС платит золотом для того, чтобы купить себя время, необходимое им для реализации этого плана. Как ты думаешь, что это за план?
Дэвид поболтал лед в бокале с бурбоном и ответил:
– Мы столкнем в войну Индию с Китаем. У них теперь основные мировые запасы золота. Мы займем позицию вышестоящего судьи и будем помогать им в этой войне друг против друга. В обмен на золото. Когда эта война закончится, обе эти страны будут ослаблены до неузнаваемости. А всё золото каждой из этих стран, окажется у нас. И цикл начнётся заново.
– Но ведь у Индии с Китаем сегодня нет никаких поводов для войны – возразил я.
Дэвид рассмеялся, отпил из бокала и сказал:
– Вы, наверное, лучше нас понимаете в балете. И возможно, вы достигли большего прогресса в ракетостроении. Но в том, как развить и обострить противоречия между любыми странами, нам нет равных. Противоречия есть между любыми соседними странами. Их всегда можно обострить до такой степени, что для начала войны, понадобится только одна правильно организованная провокация.
Мне стало немного обидно потому, что я понимал, что Дэвид прав. Мне просто нечего было ему возразить. Желая как-то отомстить Дэвиду за его правоту, я сказал:
– Но ведь именно Россия не позволила вам разбомбить Сирию так, как вы до этого разбомбили Ливию!
На что Дэвид ответил:
– Да, действительно, ракетная дуэль с русским флотом, не входила в наши планы. Но это ничего не меняет. Асад обречен, мы всё равно его уберём, это вопрос лишь времени. Мы можем печатать доллары в любом количестве и покупать за эти доллары нищих по всему миру. Эти нищие, готовы воевать за несколько наших долларов в день где угодно и с кем угодно. Даже если счет потерь будет 100 к 1 в пользу армии Асада, его солдаты закончатся быстрее, чем те миллионы нищих со всех бедных стран мира, которые готовы воевать против армии Асада, за наши свежеотпечатанные доллары. Это называется затяжная война на истощение, чужими руками. Или как у нас говорят “прокси-война”. Численность армии Асада быстро и неуклонно снижается. А численность вооруженных нами нищих со всего мира, в Сирии быстро и неуклонно растет.
Поэтому, чтобы убрать Асада и поставить на его место нашего человека, нам просто нужно какое-то время. За которое, мы действительно готовы платить золотом. Но это не страшно, потому что своё золото, мы всё равно вернём.
Как только мы покончим с Асадом, мы бросим через территорию Сирии трубу с дешевым катарским газом в Европу.
Таким образом, мы выдавим Газпром из Европы. Россия останется без европейского рынка сбыта своего газа. Значит, бюджет России останется без денег. Через некоторое время, в обнищавшей России произойдёт социальный взрыв. Мы поможем это организовать и ускорить. После чего, мы поставим у власти в России своих людей и развалим Россию на несколько частей. Точно также, как ранее мы развалили на враждующие теперь между собой части, бывший Советский Союз. Тогда это получилось у нас практически бескровно. На этот раз, для развала России, мы столкнём в войну христиан с мусульманами.
Всё накопленное вами золото, станет нашим – мы его сразу вывезем. Мы всегда, так или иначе, вывозим к себе в США, золото из всех наших новых колоний. Продолжайте накапливать для нас наше золото, с прежним усердием.
Население вновь образованных стран входивших ранее в состав бывшей России, будет испытывать острую зависть к уровню жизни населения Румынии и Украины. Но вовсе не потому, что мы поднимем уровень жизни в Румынии и Украине. Просто ваш уровень жизни будет значительно ниже. Вас слишком много. Мы не позволим вам, потре*** принадлежащие нам ресурсы просто для того, чтобы вы могли жить. Это экономически бессмысленно.
Мы имеем большой опыт такой работы с богатыми нефтью странами Африки. Население этих стран постоянно воюет между собой. Мы помогаем им находить поводы для того, чтобы они убивали друга-друга без ненужных пауз. Но, ни одна из враждующих сторон, никогда не трогает наши нефтяные промыслы – это табу. Папуасы могут убивать друг друга, сколько им нравится. Но они не имеют права повреждать наши нефтепромыслы и как-то препятствовать работе нашего бизнеса в этих наших колониях. Такое положение вещей, создаёт для нас очень выгодные условия. Единственное место, где коренное население этих стран может чувствовать себя в безопасности – это наши нефтепромыслы. Поэтому нам нужны повсеместно царящие в этих колониях нищета, кровь и хаос. Это позволяет нам набирать на работу самых лучших из туземцев за копейки и на конкурсной основе. При нормальных условиях и более высоком уровне жизни в колониях, нам пришлось бы платить аборигенам гораздо более высокие зарплаты, за работу на наших нефтепромыслах. Но это невыгодно. Поддерживать постоянный хаос и междоусобные войны между туземцами, намного дешевле, чем платить им высокие зарплаты. Мы не имеем ничего личного против аборигенов населяющих Африку или Россию. Это только бизнес.
Ресурсная база бывшей России будет передана под контроль ведущих западных корпораций. Все ресурсы бывшей России, будет использоваться в наших целях и по нашему усмотрению. Это позволит нам полностью отрезать Китай от всех российских природных ресурсов. И прежде всего, от бывших российских нефти и газа, которые станут нашей собственностью. После чего, мы организуем такой же социальный взрыв и смену власти, в обнищавшем без ресурсов Китае.
Самое удивительное, что большинство из аборигенов колонизированных нами стран, по-прежнему верят в то, что Америка – это страна населенная идиотами. Они по-прежнему искренне убеждены в том, что и власти США, и все жители США, целыми днями только и думают о том, как бы им повысить уровень жизни разных кретинов, населяющих те или иные страны, в которых есть что-то, что мы хотели бы у них забрать. Это следствие и наглядный пример работы нашей замечательной машины по промыванию мозгов. И это действительно очень забавно.
– И что, по-твоему, мы ничего не можем сделать? – спросил я.
– Теоретически конечно можете, – ответил Дэвид. Но вы не успеете.
Мы ещё долго говорили с Дэвидом. Мы говорили о неоколониальном устройстве современного мира. Мы говорили о том, что могла бы сделать Россия для сохранения своей независимости и повышения уровня жизни населения. И о том, почему (по мнению Дэвида) сделать этого, Россия скорее всего не успеет. http://investcafe.ru/blogs/mbcy/posts/48512
Очень жаль, что уровень жизни ухудшается.
Было бы замечательно, если б Обамкин от нас отстал.
Ну забрали Крым и забрали. Чего после драки кулаками махать.
Может после перевыборов Обамкина все изменится...
Все остальное в ближайшие 5-10 лет будет нести только убытки.
Ну и конечно продукты питания длительного хранения покупать надо. Кризис нарастает ежедневно. Все только начинается, настоящие проблемы начнутся осенью, а этой весной уже будут трудности.
К чему все я это веду, основной принцип ценообразования заключается в спросе + затраченной рабочей силы и других материалов. Притом спрос является решающей составляющей ценообразования. Если спрос равен или превышает предложение, соответственно наши предприимчивые граждане будут пытаться на данном этапе устанавливать цену непомерно высокую, соответственно богатеть за вас счет. А мы в качестве стада будем стремиться завладеть хоть чем-то пока все не разобрали. (отчетливый пример, спрос в конце 2014 года на недвижимость, машины, бытовую технику, мебель, продукты питания).
Следующий этап это когда предложение будет превышать спрос (то что ожидает нас через месяц). Это коснется всех отраслей рынка. Чтобы остаться на плаву нашим предпринимателям нужно будет бороться за клиента, способы завлечения клиентов разные и их много, скажу только о главном-это снижение цены. Цены на недвижимость падать будут притом минимум цены за квадрат, по моим подсчетам, будет примерно 35 т.р. Соответственно останется на плаву тот застройщик у кого цена на постройку 1 кв.м. меньше чем у конкурентов. Для застройщика самое страшное это снижение темпов строительства так как это повлечет за собой снижение прибыли, снижение прибыли приведет к увольнениям и сокращениям заработных плат. Притом будет помогать снижать цену, вторичный рынок.
Подведем итог: Главный вопрос будет ли снижаться цена на недвижимость - 100% да. Следующий вопрос на сколько - считаю что минимальная цена на 1 кв.м. жилья будет от 35 т.р.
Думаю приведенной информации достаточно для размышления и принятия решения.
PS Вообще сложившаяся ситуация в стране вселяет большую неопределенность и пахнет не очень хорошо. Всем известно чтобы выйти из кризиса нужно увеличивать темпы строительства или хотя бы сохранять их на прежнем уровне. Почему именно строительство - один рабочий в строительной области дает 7 рабочих мест в других областях. соответственно если это дело запустить на одного уволенного строителя будет 7 уволенных в других отраслях. Возникнет вопрос зачем строить если нет денег для приобретения жилья, вот в этот момент должно помочь государство, (немного отвлекусь от темы в иных государствах процент по ипотеке ниже чем у нас например: США не более 5%, Германия 2-3%, Великобритания от 1,5 % и так далее. Процентные ставки по нашим ипотечным кредитам от 14% на данный момент и будут увеличиваться - в моем понимании это Грабеж населения притом собственным государством. Наши банкиры берут кредит у государства под 17 % годовых и на данный процент накручивают еще 3-4% - это нормально и к Банкам нет вопросов. А государство выжимает своих граждан последнее). Соответственно чтобы выйти из данного положения нужно снижать ипотечные ставки хотя бы до 6% годовых. Следовательно человек приобретая квартиру в ипотеку на 20 лет переплатит за нее 120% всего. Процент от заработной платы идущий на погашение ипотеки не должен превышать 30% общего дохода семьи. Определенным образом нужно менять и систему налогообложения, вносить изменения в контроль и поддержку малого и среднего бизнеса.
По поводу резкого изменения в курсах валют, я считаю что за пол года население нашей страны стало в 2 раза беднее и только по вине центра банка и государственного аппарата управления не сумевших должным образом перейти под суровые реалии.
В данном отзыве я выразил только свое мнение!
Хотелось бы затронуть тему рынка аренды квартир в Красноярске.
В последние 3 года практически не растут цены на аренду, а в последние полгода так вообще снизились на 1-2 тыс.р. – так на фоне нарастающей инфляции, роста стоимости услуг ЖКХ + теперь на капремонт отчисления добавились, роста налога на недвижимость.
Занимаюсь арендой квартир 19 лет, сдаю несколько объектов.
В последнее время жильцы пошли какие-то неадекватные, живут мало (цены у меня чуть ниже средних и объекты средние, риэлторы говорят хорошие объекты), стали попадаться безответственные, некоторые стали задерживать оплату, может это не только у меня такая ситуация?
Еще 2 года назад начались проблемы: стало трудно найти нормальных жильцов, и очень много предложений по аренде на рынке.
Риэлторы говорили: еще 2 года назад, что на 3-4 квартиры (предложения) приходится 1 арендатор (семья, спрос). Сегодня говорят: на 5-7 предложений приходится 1 спрос.
Мол, еще гастарбайтеры из-за роста курса доллара стали покидать нашу страну, освобождать квартиры. Из-за этого предложение на рынке увеличивается.
Увеличивается число простаивающих квартир.
Кроме того, многие «умные» ипотечники покупали в ипотеку квартиры и тут же сдавали в аренду, мол, пусть «отбивает» аренду. Но эти горе-ипотечники не знали рынок и не знали, что кризис на носу. Эти «арендодатели», коих много, обрушили рынок аренды квартир. Исходя из сегодняшних реалий, если сделать грамотный расчет эффективности покупки и сдачи в аренду квартиры как инвестиционного проекта, учесть все затраты и простои в связи с арендой, то показатели эффективности как инвестиционного проекта составят:
- простой срок окупаемости около 30 лет (!!!);
- дисконтированного срока окупаемости НЕТ (т.е. с точки зрения бизнеса данный вид деятельности убыточен);
- внутренняя норма доходности на весь срок службы объекта до его сноса составит 3-5% годовых в зависимости от его местоположения и технических характеристик.
3-5% годовых – это смех на палочке! Это даже меньше, чем ставки по вкладам! Это даже меньше, чем доходность от покупки золота в слитках на 20 лет и потом когда цена на золото поднимется, то его продажа (доходность можно посчитать на сайте сбербанка за прошедшие годы, например, в 2012 году были максимальные цены на золото в долларах).
***
Товарищи умники-ипотечники, может быть вы получше изучите рынок, детальнее вникнете в расчеты эффективности, когда вы поумнеете и перестанете покупать в ипотеку квартиры и сдавать их в аренду??
У меня знакомый в 2010 бал 3к квартиру в Новой Покровке за 2,5 млн. (72 квадрата)
Продал за 4,0 млн. в 2013-м. Это 60% плюсом к аренде.
из одной выгнал наркоманов (жрали какую то синтетику, квартиру соседям затопили, не пускали в квартиру) хотя с виду приличные ребята, из второй выгнал - притон открыли, а договор на пенсионеров оформили, мошенников развелось...Не знаю, что делать аренда просто убыточна, как для кошелька (малый доход), так и для нервов: за два года на меня шесть заявлений в полицию от горе арендаторов, два судебных иска решения в мою пользу о взыскании задолженности, но с кого взыскивать-то у них арендаторов ничего нет
Смех, сквозь слезы: мебель обновил за год так ушатали, что хоть все выбрасывай...
Странно, что вы этого не знали и до сих пор занимаетесь неликвидным бизнесом.
Чо уж говорить про остальных.
ЗЫ: У меня по финанвовому менежементу четная 3. Отвечал на экзамене как раз "Финансвовый рычаг". Наверно поэтому и понял что кредиты брать низя. :)
В одном доме можно найти 10 свободных квартир, никаких школ менять не надо.
Хозяева не могут сдать свои квартиры и будут рады любому арендатору.
Риэлтор, а что/кто (в третьем тысячелетии, в России, в Красноярске) мешает снимать квартерки на 3-5-10 лет??? Ну, допустим, изменились планы у арендодателя, так за месяц легко снять квартерку через дорогу или с другой стороны садика/школы. А за 2 месяца так и дешевле найдёшь в том же месте. Мебель и техника перевозится, расставляется и вешается максимум за 1 неделю
Да и потом у нас наверное договоры- то не все составляют, нет? Судя по рассказам пострадавших это ж ад и израиль в этих арендах
Мне арендованная квартира только в ночных кошмарах снится
Или сам скоро будешь работать на одну ЖКХ.
Свожу концы с концами, даже резвервов не имею, стал на еде экономить, простую еду кушать.
4 года назад шиковал, мог не работать, а теперь вторую работу или подработку ищу, это при том, что сдаю недвижку.
В Красноярске и Москве и других городах сейчас вся аренда встала:
Предложение на рынке аренды в Красноярске значительно превышает спрос
http://www.sibdom.ru/news.php?id=7221
За месяц спрос на аренду столичного жилья сократился на 50%
http://realty.dmir.ru/news/40088/
Вот только нельзя в жилом помещении выращивать, пипец жилью приходит быстро от высокой влажности
сейчас намного выгоднее жить в аренде, да так и будет в ближайшие 5 или 10 лет
Это надо работу бросать и 2-3 месяца полностью заниматься продажей комнат и покупкой квартиры.
и самое главное, что с ценами не понятно что будет, нет стабильности. Какая стабильность если за 1-2 месяца бакс в 2 раза вырос, а нефть больше чем в 2 раза упала
Трындец эканомике будет
Какое повышение цен на недвижку в нашем зимбабве?
На пожрать и коммуналку денег бы хватало
не к чему привязать, ибо например того же золотишка-то у нас ...не очень-то .
хотите купить нефть-ищите где хотите наши рубли, а не доллары.
"процесс пошёл" (с) "и это правильно" (с)
- "Валентин Юрьевич не думайте, я не такой дурак, как я вам кажусь".
Я на что сказал: "Я не сомневаюсь. Вы с 93-го года в Государственной Думе. Зачем людей за дураков считать? То, что вы там, на арене цирка, рассказывали людям это просто ни в какие ворота".
Речь шла по большому счёту о том, что Макаров говорил: "Вот, что мы сделали для купирования валютного кризиса".
Я говорю: "Вы сделали обезболивающий укол. Вы сидите на деньгах. У вас единственный рецепт на все случаи - это сделать денежную инъекцию. Да, на одни сутки или на одну ночь обезболивающее будет действовать".
На что Макаров сказал: "Нам-то главное, чтобы люди хорошо Новый год встретили, Рождество встретили".
В принципе, он правильно сказал, но это в кулуарах было. Потому что это совпадает и с моим пониманием того, что где-то в январе, феврале будет следующая, более острая фаза кризиса. Поэтому вы так сильно не увлекайтесь ящиком, потому что действительно это очень разные люди, и за кадром они себя по-другому ведут, и вполне грамотно и понятно объясняют, как устроен этот мир. Набор текста: Наталья Малыгина, Маргарита Надточиева
Редакция: Наталья Ризаева http://www.youtube.com/watch?v=H9MszGbpDHI