Ну дык че с ценами то будет? давайте факторы перечислю: 1. Работа - это основное, если ее не будет то смысл в городской квартире отпадет сразу. А что в кысис бывает с работой? 2. Инфраструктура. Можете мне сказать на сколько сети энергетические изношены? 3. Климат. Перекликается с п.2, но сколько нужно просидеть без отопления, чтобы город в результате было отстроить проще за ново? Теперь можно про цены......
ачо цемент они за доллары покупают? да вроде нет вроде вон сами породу местную взрывают и делают, а может песок импортный? или желео в австралии покупают?
я просто выражение мордылица не могу представить тех кто из кредитного корыта пешеходов быдлом,нищебродами обзывал.валили власть которая им западню готовила.Так им и нужно.Жить нужно только исходя из своих возможностей.
Ипотечники сами во всем виноваты. Рынок недвижимости по их вине сначала пузырь надули, а теперь резко лопнет. И рынок аренды они убили, надеюсь за это получат они по заслугам. 3 года аренда не растет, а сейчас еще и падает. Что за люди, так нагадить
Потому что объектов предлагаемых в 5-7 раз больше желающих снять, вот и мотаются на показы в мыле по всему городу, а желающие снять ездят как на экскурсии и с таким оценивающе-критичным взглядом осматривают то, что в 170-250 раз превышает их жалкую месячную арендную плату, и не дай бог обои будут в зеленый горошек, а не в красный!
Скорее бы начали требовать досрочного погашения- сократится количество ипотечных умников, которые сдают в аренду залоговую квартиру. Это они обрушили цены на аренду. Из-за них сдача в аренду стала убыточным занятием по причине очень большого количества предложений на рынке и как этого следствие застой цен в последние 3 года и даже снижение за последние полгода
Крупнейшее рейтинговое агенстсво Китая Дагонг (http://en.dagongcredit. com/) оценило рейтинг России ( то есть способность платить по долгам) выше штатовской (http://chartsbin. com/view/2153)
Вот такой наступает год. Вот с такими тенденциями. Самое смешное что каждый ищет щели,а никто не хочет выход искать для всех. один своих человеков подыскивает,другой в землю закапывается.Похоже это нация такая.Исчерпала свой ресурс.Исчезнет.Как индейцы.
Ну,если позволит досточтимое общество высказать мнение из тайги,то попробую.Не каждый ищет щели.....,ибо чтобы понять будущее,нужно знать прошлое,а прошлое на строительстве квартир лежит в плоскости государственных закупок жилья для ветеранов,военных,мчсников,министров-депутатов,программа север-юг,материнский капитал и прочее ,и прочее. Опять же:для этого строительства,а также наших всяких ТЦ и спортзалов со стадионами нужны были рабочие(смех ,но в Таёжном квартиру сдают за 35тыщ.двушку,это где Боаз строится),которым часто организации оплачивали 500р./сутки на жильё.Обьединившись 4-5чел получали нехилую прибавку к зарплате,снимая двушку за 15-20тыщ. Бюджет страны крякнул,тут не до строек ,а силовиков,судей,прокуроров квартирами обеспечили.Гастеры ,да и наши колымщики -вахтовики подаются восвояси. На месте Путина я бы ещё больше прижал гастеров.Присутствующие здесь хозяева арендодатели (учитывая рост налогов и оплаты ЖКХ)начнут скидывать квартиры(как рубли перед новым годом,наполнив бюджет рублёвой массой,он стал аж профицитным и трильён банкам отвалили).Пу подождёт опять пика и скупит обесцененные квартиры для программы переселения из ветхого жилья(она только осталась) Ну и кто ещё не желает ко мне в тайгу,сидя на берегу с удочкой пасти пчёл?
Крысы не разбегаются, а сваливают на берег Французского моря или в Англию на свои виллы и с освоенными вовремя деньгами и детьми и ближайшими родственниками.......а не зря раньше в анкете писали для заполнения ....а у тебя родственники за границей есть???? а на какие деньги живут?
Жилищный рынок на 2015 год Экономика проваливается в кризис, и это уже не новость. Однако не всем ясны процессы на рынке жилья, того самого, обзавестись которым за годы роста экономики и доступной дорогой ипотеки сумели далеко не все. Каковы здесь основные тенденции? Что изменилось за ушедший год, и какими процессами отметится год новый? Чего ожидать и на что надеяться потенциальным покупателям, которых становится все меньше? Для повышения цен на жилье в 2015 году нет объективных условий, таков первый и основной вывод из ситуации. Только понимают это далеко не все, и не все продавцы. Некоторые восприняли рост интереса потенциальных покупателей в конце 2014 года как признак оживления рынка, его пробуждения. Это наивно, хотя может быть основой для небольшого повышения цен. Спрос же на жилье будет падать дальше и единственный способ обеспечить рост продаж в 2015 году – снижать рублевые цены, перехватывая оставшегося покупателя. Делать вид, что делаешь скидки занятие бесполезное, а реклама слабо эффективна. Это, кажется, прекрасно показал кризис продаж в Сочи. Гонки на спуске едва ли уже начались, и потому, желание повысить цены или попридержать инвестиционное жилье (выставление коего их явно понизит) еще есть. Но тот, кто этому желанию поддастся, будет проигрывать в конкуренции, и терять деньги. Единственные, кто может себе позволить слегка поднять планку, это застройщики из ближнего Подмосковья. Мера эта оправдывалась необходимостью подтолкнуть народ к покупке строящегося жилья. Однако в сданных домах этот фокус может еще серьезно навредить продажам, особенно «трешек», спрос на которые упал неимоверно и провалится еще из-за обеднения населения. В долларовом же исчислении цена «квадрата» может упасть в 2015 году на 30%, что не обязательно перекроет снижение спроса. Отчасти такую глубину возможного падения цен в иностранной валюте создаст странное предновогоднее укрепление рубля. Его неустойчивость была показана еще в последние дни декабря, когда российская валюта вновь дешевела к доллару и евро. Причем попытка укрепить рубль любой ценой и во что бы то ни стало (без изменения экономического курса) обеспечит и в 2015 году валютные качели. На них немало заработают банки-спекулянты, но застройщики колебаниям курса рады не будут. Но виноваты в этом они сами. Ведь именно сами они упустили время. Главная проблема застройщиков, это их косность – медлительность и недальновидность. Они еще не осознали, что происходят тектонические сдвиги на рынке. Они еще не понимают, что сейчас главное продавать быстро. Кто продал быстро, тот вышел с максимумом возможной прибыли, да еще в валюте. А для этого нужно понижать цены, завлекать реальными и ощутимыми скидками. Между тем, застройщики озаботились перед новым годом более всего снижением доверия к строящемуся или как бы строящемуся жилью (такого становится все больше). В докризисное время и в период стабилизации 2010-2012 годов главным рынком жилья страны оставалась столица. Однако спрос давно уже переходит из Москвы в ближнее Подмосковье, и ее рынок сильнее всего пострадает в 2015-2016 годы. Момент же сейчас золотой. Пока еще не пришли в себя держатели инвестиционных квартир, и можно взять максимум возможного. Этот «максимум» меньше того, что имелся в 2014 году. Но и сейчас за покупателя можно бороться, даже надо бороться, а застройщики не привыкли это делать. Они привыкли к большому спросу. 2014 год изменил ситуацию в стране. Средний класса резко ужался. Потому впереди у рынка жилья пустыня, а позади уже долгое затухание спроса. Но в 2014 году было две фазы его активизации: в начале года и в конце, теперь, – обе на волне падения курса рубля, и обе не общие, а большей частью «экономные». Проблемы с продажами, вероятно, резко увеличатся к весне. Что будут делать компании потом? Наслаждаться тотальным перепроизводством квартир и домов на фоне обедневшего населения? Что скажут оно о все еще безумных рублевых ценах? Падение курса рубля ломает схемы бюджетных расходов домохозяйств. Дорожают вещи первой необходимости. На покрытие ипотечных платежей денег остается меньше. Это уже привело в «аварийное состояние» многие семьи, ранее купившие жилье в долг. Банки вынуждены будут учитывать просрочки платежей при выдаче новых кредитов, которые будут дорожать, если государство не предложит своей программы. Еще одна проблема для банков – очевидные перспективы удешевления купленного жилья. Это означает, что самым разумным станет выдавать небольшие кредиты – не более 30% от цены жилья. Пока же многие банки взяли паузу по выдачу кредитов на жилье. Огромные риски несут компании занимавшиеся строительством в так называемых инвестиционно-перспективных районах, в полях дальнего от столицы Подмосковья. Большие проблемы грозят также тем, кто вложился в элитное строительство Москвы. Многим компаниям придется затягивать сроки сдачи объектов, строя настолько, насколько продали в чертежах. Очень рискуют те, кто рассчитывал покрыть за счет высокой цены жилья (дорогого класса) банковские кредиты. Пока многие застройщики надеются на чудо: вдруг цена нефти взлетит до 100-120 долларов за баррель? На государство же надежда еще менее серьезна. Оно могло – за счет удешевления кредита в 2012 году и даже в 2013 году – поддержать рынок недвижимости. Угроза катастрофы на нем была видна, я об этом писал много. Но власти не пошли по легкому пути. Они дали кризису развернуться, и сейчас им будет намного сложнее спасать рынок, чем в 2009-2010 годах, поскольку мировая торговля и политическая ситуация не обещают ослабить наш кризис. А вот усиление позиций крупнейших банков в отрасли ожидать стоит. Но это не путь оздоровления, а только передел рынка. Вот такой наступает год. Вот с такими тенденциями.
сейчас арендаторов хороших днем с огнем не сыщешь, неадекваты пошли, с ними мороки и проблем будет больше и затрат, чем получишь с них проще тупо стоять будет квартира пустая, ну и ладно за коммуналку платить 4000, за капремонт 1000, налог на недвигу 3000 в год зато соседей не затопят зато ремонт не угробят зато не нужно ничего ремонтировать, приобретать, покупать больше работать на основной работе, а с арендаторами не канителиться - время терять сейчас арендные ставки смешные, не окупают квартиру даже за 30 лет, не говоря уже про ипотечных бедолаг, которые сдают в аренду думали они самые умные - плохая экономическая ситуация все расставит на свои места, ипотечники обанкротятся и потеряют свои квартиры через 2-3 года рынок аренды восстановится
если квартира куплена за наличку некоторое время назад,то продавать ее сейчас,когда цены падают смысла нет,золото не вариант покупать...ну купите 1кг этого металла,а что толку?прибыли он не приносит,год-два-три сидеть об него зубы ломать,доходов-то оно не приносит никаких...и что будет дальше,неизвестно.лучше переждать нестабильность,сдать в аренду на 1000-2000 ниже рыночной квартиру,делов-то...а если кого-то душит жаба на такую скидку,то вот цифры-стоимость аренды 1к 14000-16000р,в зависимости от района,состояния и наполнености...при простое в 1 месяц,вы уже потеряете сумму сопостовимую с годовой скидкой,так что не жадничийте,сдавайте дешевле,но продавать сейчас нельзя...профукаются эти деньги,пусть лучше хоть какую то прибыль приносят,чем колом лежат и соблазна потратить их не будет,к тому же квартиры являются хорошим залоговым инструментом,1млн под любую квартиру дадут,если срочно деньги понадобятся...
аренда это бизнес и как в любом деле в нестабильные времена прибыль начинает падать,арендаторам тоже не сладко,кому то з.п урезают,кого то сокращают...найти арендаторов можно в любое время,ценник опустил и все...
У меня вокруг хренова туча земли пустует,сидят сквалыги ждут прихода богатых покупателей. Нахапали паев у колхозных дебилов,поделили на участки и высиживают.
земля не вся подходит для проживания или бизнеса,купить га другой в поле можно и за 500тыс,но там не будет коммуникаций(света)а точка подключения даже если в 2-3км,то целесобразность покупки такой земли отпадает сразу же...с документами морока,трансформатор с установкой и доставкой от 600т.р-дороже чем сама земля,подвести к нему сети еще дороже,а потом начнется-скважину забурить,септик выкопать,забор поставить-еще миллион,а сейчас дело идет к тому,что каждый м2 земли должен быть задействован,налоги задавят,особенно если хапнуть на перспективу 2-3-4 гектара...
а ты как думал про техусловия и коммуникации, дороги))) тебе может кроме земли еще и техусловия бесплатно предоставить?))) ну и бесплатно семян купить, подарить технику, да еще и бесплатно к тебе на работу трактористом устроиться?)))) мечтатель, мечтай)))
реальным производителям или переработчикам хватило бы налоговых каникул на 2-3 года и кредитных ставок на уровне 5-6%,но самое главное это уверенность в завтрашнем дне...тогда желающих заниматься реальными экономическими делами было намного больше,лично я бы вписался в производственный сектор с радостью.
поверь,есть много тем,которые с китая приволохать не вариант...например холодное цинкование стали,тема огонь и пользуется спросом,производство освещения для улиц(полный комплекс услуг,от производства до монтажа и обслуживания)...занимался переработкой рыбы и фасовкой дикоросов,но это не особо интересно сейчас...
""поверь,есть много тем,которые с китая приволохать не вариант...например холодное цинкование стали,тема огонь и пользуется спросом"" Поверю. Вспомнилось как лет 7 назад брат 2 предлагал мне люминиевыми радиаторами банчить. Он в Благе жил и был у него через речку китаец богатый. Я ему: здесь конечно дураки живут, но не до такой же степени, чтоб дорогой комфортный чугуний менять на дешовый безпонтовый люминий (в контексте радиков отопления). А оказалось вона как
банчить конечно дело хорошее и при наших экономических условиях самое оно...но производство не сравнится с торговлей,этот процесс намного сложнее,но интереснее и если раскрутиться грамотно,то можно жить ни в чем себе не отказывая,главное постоянно вперед двигаться(искать новые рынки сбыта,совершенствовать технологию,обновлять оборудование,иметь в штате хороших специалистов)...это как план составить с вечера на следующий день на бумаге и выполнять его по-любому.
А ты тут причём? ты спец по аренде. Какой из тебя производ? Никакой. Люди давно стараются для земель, делают горячее (надёжное) цинкование, а тут ты, как чёрт из табакерки с дешовым=дешманским холодным цинкованием.
на все объекты которые я сдаю сейчас в аренду я заработал производством(писал выше каким)в нынешних экономических условиях проще вложить деньги в недвижимость и сдавать в аренду,чем вывозить производство с нуля...чтобы поднять производство нужно минимум 5 лет(за это время вся прибыль будет уходить на развитие),холодное и горячее цинкование разные вещи и соответственно разные области применения,ты бы сначала разобрался,а потом предъевлял.
А кто не давал сохранить теплицы в Емельяново? Помнится там и лук и огурцы выращивали . Просрали теплицы,свинарники и прочее пригородное хозяйство.Пришло время восстанавливать или... можно рыдать и жаловаться на Путина дальше.
Теперь жду когда земля раз в 10 упадет, либо бесплатно её дадут чтоб теплицу на пару гектаров построить. А покупать за нынешние цены я не дурак ещё. Лучше саженцами торговать, они маленькие и им много земли не надо :)
Жди ,Потапыч.Скоро земельный налог еще поднимут и заскрежещут зубаме ландскнехты сраные,что вокруг моего участка землю бурьяном губят . И купишь ты там свои два гектара под теплицы за пять копеек ,еще уговаривать будут. Земля в 15 км от города,дорога есть. Два рынка в пределах района.Заживем.)))))))
мечтатели))) налог на землю будет примерно с зарплату, я лучше зарплату потрачу, чем за 5 копеек продам))) пережду кризис, через 20 лет по шикарной цене продам
Так выгоднее было землёй барыжить чем теплицы строить. Все в итоге и кинулись землёй торговать. И теперь те у кого есть земля, мечтают её продать за прежнюю цену, а те кто хочет теплицу построить, услышав про цену земли и прикидывать что одну землю надо будет отбивать лет 10. Скажет "Да нафиг это всё надо". Я попытался приобрести в районе Дрокино - Емельяново. и понял что лет 5 буду работать в минус.
при расчете сроков окупаемости землю не нужно учитывать. это вечный актив, он никогда не будет утрачен. это не дом, который через несколько десятков лет будет под снос.
Я вот думаю щас самым актуальным из недвижимости будут подвалы для хранения. Я в октябре купил в Светофоре по акции 100 кг лука по 9-90 чтоб хватило до лета. Щас он стоит 40 руб. А прошло всего 3 месяца. Надо хранилище срочно приобретать тонн на 100.
А у себя в кишлаке кетменем махать дороже что ли? И кто тебе сказал,что они за 15 тысч тут работают? Уедут таджики и узбеки,приедут армяне и киргизы.Мы же теперича в одном Таможенном союзе. )
Те которые кетменём машут они думаю и там неплохо имеют на урюках курагах и прочих хурмах. Вопрос только в количестве того где махать :) Капуста и лук в кр-ке сплошь казахские. И посмотри скоко ни щас стоют в Камандоре ?
Подумал тут с позиции гастробайтера на досуге. Если получал 15 тыс в месяц, теоретически можно жить на 5 тыщ (в квартире 10 чел - 2 тыщи и 3 тыщи в месяц на еду). 10 тысяц можно было отсылать домой (копить). Пол года назад это было 300 долларов. Что имеем щас. З/п таже 15 тысяч. Еда подорожала пусть на 50 %. Т.е. Затраты стали 2000 аренда и 4500 еда. Итого 6500. Домой можно отсылать только 8500, что составляет 130 долларов. (вместо 300). Теперь вопрос И нафиг это надо ??????
А ответ такой, что других вариантов у них нет. На родине работы вообще никакой, вот и приедут и за 100 долларов. Тем более, что их национальная валюта падает вместе с рублем...
Кому вы сдавать свои квартиры будете? Все наши уезжают. Бакс дорогой, мы раньше зарабатывали рубли меняли на бакс, бакс домой отправляли, сейчас бакс дорогой, кому ваш рубль дешевый нужен? Про закон новый слыхали? Более чем 1 млн иностранцев может быть закрыт въезд в Россию на 10 лет за превышение срока законного пребывания, заявил 8 января глава Федеральной миграционной службы (ФМС) РФ Константин Ромодановский. По его словам, это предусматривают поправки в законодательство, которые вступают в силу 10 января. «Наша информационная система показывает, что на территории РФ в настоящее время находятся почти 3 млн иностранных граждан, значительно превышающих срок законного пребывания — 90 суток», — сказал Ромодановский. «Эти господа не соизволили обратиться в ФМС. Считают, что могут здесь спокойно и безнаказанно пребывать и, скорее всего, подрабатывать, — отметил он. — Однако информационная система ФМС знает их поименно. Исключительное большинство — граждане стран СНГ». По его словам, более 734 тыс. иностранцев находятся в России с нарушением более 270 суток, но менее 360 дней. «Еще 1 млн 28 тысяч 62 иностранных гражданина — более 360 суток», — сообщил руководитель ФМС. «С 10 января 2015 года вступают в силу новые нормы законодательства, предусматривающие именно такое дифференцирование для определения степени нарушения, — подчеркнул Ромодановский. — За превышение срока пребывания с учетом установленных критериев последует и различное наказание». Глава ФМС сказал, что превышение 120-дневного пребывания приведет к автоматизированному закрытию въезда на 3 года, превышение 270 дней — въезд будет закрыт на 5 лет. «Незаконное нахождение более 360 дней — шлагбаум закроется на 10 лет», — добавил он. «Для тех, кто превысит срок пребывания в 120 суток, но выедет до истечения 270 суток, а эта категория составляет 1 млн 196 тысяч 619 иностранцев, предусмотрена возможность пересмотра решения информационной системы, правда, исходя только из гуманитарных соображений», — сказал руководитель ФМС. Накануне Ромодановский заявил, что в начале 2015 года ФМС отмечает уменьшение почти на 70% миграционного потока в Россию.
Банки отклоняют 95% всех заявок на кредиты Российские банки стали реже выдавать займы. Как рассказали «Известиям» в Объединённом кредитном бюро, отклоняют 95% всех заявок. Тенденция наметилась ещё в 2012-ом, но наибольшее развитие получила в конце прошлого года. Банки и микрофинансовые организации выдали кредиты чуть более 5% обратившихся. Ужесточение кредитной политики связывают с действиями ЦБ - регулятор повысил минимальные ставки резервирования и коэффициенты риска. К тому же, растёт просроченная задолженность. По потребительским кредитам она превышает 800 млрд рублей. В 2015-ом получить заём станет ещё сложнее, считают эксперты. Во-первых, вводят ограничения по полной стоимости кредитов. Во-вторых, из-за высокой ключевой ставки и банкам, и МФО теперь сложнее фондироваться. Сказываются и западные ограничения на доступ к финансовым рынкам.
В который раз повторяю - цена определяется спросом на недвижимость, которая в свою очередь определяется платежеспособностью населения. Сколько там застройщик вложил денег, значения не имеет, да и стоимость кирпичей и прочих материалов мизерна по отношению к конечной цене (и чем ближе к краевому центру, тем разрыв больше). Что у нас ожидается с платежеспособностью населения в этом году? Имхо, платежеспособность резко снизится, что неизбежно приведет к резкому падению спроса (относительно текущих цен). Чтобы прийти в точку равновесия спроса и предложения необходимо будет снижать цены и/или уменьшать предложение. Если бы кризис ожидался кратковременным, то можно было бы временно уменьшить предложение (убрать с продажи большинство недвиги до лучших времен), но что-то мне кажется, что кризисная ситуация затянется на годы. Поэтому очень вероятно и снижение рублевых цен в конце концов. В Красноярске пузырь надули сильно, и ужиматься очень даже есть куда, ценовый пузырь чрезмерно надут, есть куда безболезненно для застройщика снижать цены.
Ни чего не будет. Вы от жизни отстали. Свеже сданные дома на 80% пустыми стоят. Проедетесь в район новостроек. Избыток жилья у нас. Пока ипотека была, народ по 2-3 квартиры хапнул. Типа хавяла беру ипотеку сдаю в аренду, что отдали за аренду отдаю банку и опа через 15 лет считай бесплатная квартира, ипотеку оплачивали квартиранты. Ты поговори с людьми кто работает на КрАЗе, банках, администрациях и прочих у кого нормальная белая зарплата и дают справку для банка, все по несколько квартир хапнули, так как все хватают, значит и нам надо. А до конца еще многие не выплатили ипотеку(((
Недостаток жилья в каком смысле? Что квартир у многих нет? Так они по другой причине купить не могут, денег у них нет. Зато у кого деньги есть, то они их в недвижимость вкладывали и имеют несколько квартир. Вы с риэлторами поговорите, на одного реального покупателя приходиться 5-7 квартир выставленных на продажу. Квартир много, покупателей мало.
цена, район, количество комнат? Ты в курсе, что в 2015 году уже на 80% меньше из стран СНГ едут. А с 10 января закон новый вступает, гости из СНГ домой поедут. Квартиры освободятся(((
Вот странный народ, мы все-таки. Получается, что в долги народ лез, чтобы обеспечить гостей из СНГ жильем и дать им возможность здесь "прорастать корнями". Как следствие стоял вой о том, что их здесь дескать слишком много. Теперь, когда они стали уезжать народ завыл: кому мы сдавать жилье будем. Надо как-то определиться с хотелками.
Да, всё возможно. Поэтому недвижимость не стоит рассматривать как какой-то супервыгодный и надежный объект вложений. Недвижимость надо рассматривать как и другие объекты вложений - она может и вырасти и упасть. Поэтому как и другие объекты надо стремиться покупать на минимуме, а продавать на максимуме. В общем все мои доводы направлены лишь на разрушении мифа об идеальности недвижимости в качестве вложений. А так выгодность вложений в недвигу зависит от опытности рук, которые ее покупают и продают. У меня нет сомнений, что и на падающей недвижимости можно делать хорошие деньги, как и на падающем рубле. Сейчас в начале кризиса от недвижимости надо избавляться, как пойдет подъем в экономике (года через 3-5) снова покупать.
в любом случае согласен - квартиру для себя стоит купить, если деньги есть. а вот в плане инвестиций - сомнительная инвестиция. я пока решил избавиться от излишних квартир. есть варианты интересных влезаний из расчета 10%-15% окупаемости, но это не массовый рынок.
За исключением исключением пары резких взлетов в период 2006-2008 года недвижимость или падала вообще или росла ниже инфляции. При чем если сравнивать те же самые 98 и 2008 годы, то обратите внимание на стоячую 5 лет цену после 98 года и падающую 2 года после 2008. А еще можете посмотреть попристальнее на график в баксах, в т.ч. и на текущий момент.
как бы наоборот не стали снижаться под соусом различных акций
Теперь можно про цены......
сделано в РэФэ
http://www.svpressa.ru/realty/article/109607/
чернопопые на восток!!!
Самое смешное что каждый ищет щели,а никто не хочет выход искать для всех. один своих человеков подыскивает,другой в землю закапывается.Похоже это нация такая.Исчерпала свой ресурс.Исчезнет.Как индейцы.
Опять же:для этого строительства,а также наших всяких ТЦ и спортзалов со стадионами нужны были рабочие(смех ,но в Таёжном квартиру сдают за 35тыщ.двушку,это где Боаз строится),которым часто организации оплачивали 500р./сутки на жильё.Обьединившись 4-5чел получали нехилую прибавку к зарплате,снимая двушку за 15-20тыщ.
Бюджет страны крякнул,тут не до строек ,а силовиков,судей,прокуроров квартирами обеспечили.Гастеры ,да и наши колымщики -вахтовики подаются восвояси.
На месте Путина я бы ещё больше прижал гастеров.Присутствующие здесь хозяева арендодатели (учитывая рост налогов и оплаты ЖКХ)начнут скидывать квартиры(как рубли перед новым годом,наполнив бюджет рублёвой массой,он стал аж профицитным и трильён банкам отвалили).Пу подождёт опять пика и скупит обесцененные квартиры для программы переселения из ветхого жилья(она только осталась)
Ну и кто ещё не желает ко мне в тайгу,сидя на берегу с удочкой пасти пчёл?
Экономика проваливается в кризис, и это уже не новость. Однако не всем ясны процессы на рынке жилья, того самого, обзавестись которым за годы роста экономики и доступной дорогой ипотеки сумели далеко не все. Каковы здесь основные тенденции? Что изменилось за ушедший год, и какими процессами отметится год новый? Чего ожидать и на что надеяться потенциальным покупателям, которых становится все меньше?
Для повышения цен на жилье в 2015 году нет объективных условий, таков первый и основной вывод из ситуации. Только понимают это далеко не все, и не все продавцы. Некоторые восприняли рост интереса потенциальных покупателей в конце 2014 года как признак оживления рынка, его пробуждения. Это наивно, хотя может быть основой для небольшого повышения цен. Спрос же на жилье будет падать дальше и единственный способ обеспечить рост продаж в 2015 году – снижать рублевые цены, перехватывая оставшегося покупателя. Делать вид, что делаешь скидки занятие бесполезное, а реклама слабо эффективна. Это, кажется, прекрасно показал кризис продаж в Сочи.
Гонки на спуске едва ли уже начались, и потому, желание повысить цены или попридержать инвестиционное жилье (выставление коего их явно понизит) еще есть. Но тот, кто этому желанию поддастся, будет проигрывать в конкуренции, и терять деньги. Единственные, кто может себе позволить слегка поднять планку, это застройщики из ближнего Подмосковья. Мера эта оправдывалась необходимостью подтолкнуть народ к покупке строящегося жилья. Однако в сданных домах этот фокус может еще серьезно навредить продажам, особенно «трешек», спрос на которые упал неимоверно и провалится еще из-за обеднения населения.
В долларовом же исчислении цена «квадрата» может упасть в 2015 году на 30%, что не обязательно перекроет снижение спроса. Отчасти такую глубину возможного падения цен в иностранной валюте создаст странное предновогоднее укрепление рубля. Его неустойчивость была показана еще в последние дни декабря, когда российская валюта вновь дешевела к доллару и евро. Причем попытка укрепить рубль любой ценой и во что бы то ни стало (без изменения экономического курса) обеспечит и в 2015 году валютные качели. На них немало заработают банки-спекулянты, но застройщики колебаниям курса рады не будут. Но виноваты в этом они сами. Ведь именно сами они упустили время.
Главная проблема застройщиков, это их косность – медлительность и недальновидность. Они еще не осознали, что происходят тектонические сдвиги на рынке. Они еще не понимают, что сейчас главное продавать быстро. Кто продал быстро, тот вышел с максимумом возможной прибыли, да еще в валюте. А для этого нужно понижать цены, завлекать реальными и ощутимыми скидками. Между тем, застройщики озаботились перед новым годом более всего снижением доверия к строящемуся или как бы строящемуся жилью (такого становится все больше).
В докризисное время и в период стабилизации 2010-2012 годов главным рынком жилья страны оставалась столица. Однако спрос давно уже переходит из Москвы в ближнее Подмосковье, и ее рынок сильнее всего пострадает в 2015-2016 годы. Момент же сейчас золотой. Пока еще не пришли в себя держатели инвестиционных квартир, и можно взять максимум возможного. Этот «максимум» меньше того, что имелся в 2014 году. Но и сейчас за покупателя можно бороться, даже надо бороться, а застройщики не привыкли это делать. Они привыкли к большому спросу.
2014 год изменил ситуацию в стране. Средний класса резко ужался. Потому впереди у рынка жилья пустыня, а позади уже долгое затухание спроса. Но в 2014 году было две фазы его активизации: в начале года и в конце, теперь, – обе на волне падения курса рубля, и обе не общие, а большей частью «экономные». Проблемы с продажами, вероятно, резко увеличатся к весне. Что будут делать компании потом? Наслаждаться тотальным перепроизводством квартир и домов на фоне обедневшего населения? Что скажут оно о все еще безумных рублевых ценах?
Падение курса рубля ломает схемы бюджетных расходов домохозяйств. Дорожают вещи первой необходимости. На покрытие ипотечных платежей денег остается меньше. Это уже привело в «аварийное состояние» многие семьи, ранее купившие жилье в долг. Банки вынуждены будут учитывать просрочки платежей при выдаче новых кредитов, которые будут дорожать, если государство не предложит своей программы. Еще одна проблема для банков – очевидные перспективы удешевления купленного жилья. Это означает, что самым разумным станет выдавать небольшие кредиты – не более 30% от цены жилья. Пока же многие банки взяли паузу по выдачу кредитов на жилье.
Огромные риски несут компании занимавшиеся строительством в так называемых инвестиционно-перспективных районах, в полях дальнего от столицы Подмосковья. Большие проблемы грозят также тем, кто вложился в элитное строительство Москвы. Многим компаниям придется затягивать сроки сдачи объектов, строя настолько, насколько продали в чертежах. Очень рискуют те, кто рассчитывал покрыть за счет высокой цены жилья (дорогого класса) банковские кредиты.
Пока многие застройщики надеются на чудо: вдруг цена нефти взлетит до 100-120 долларов за баррель? На государство же надежда еще менее серьезна. Оно могло – за счет удешевления кредита в 2012 году и даже в 2013 году – поддержать рынок недвижимости. Угроза катастрофы на нем была видна, я об этом писал много. Но власти не пошли по легкому пути. Они дали кризису развернуться, и сейчас им будет намного сложнее спасать рынок, чем в 2009-2010 годах, поскольку мировая торговля и политическая ситуация не обещают ослабить наш кризис. А вот усиление позиций крупнейших банков в отрасли ожидать стоит. Но это не путь оздоровления, а только передел рынка.
Вот такой наступает год. Вот с такими тенденциями.
проще тупо стоять будет квартира пустая, ну и ладно за коммуналку платить 4000, за капремонт 1000, налог на недвигу 3000 в год
зато соседей не затопят
зато ремонт не угробят
зато не нужно ничего ремонтировать, приобретать, покупать
больше работать на основной работе, а с арендаторами не канителиться - время терять
сейчас арендные ставки смешные, не окупают квартиру даже за 30 лет, не говоря уже про ипотечных бедолаг, которые сдают в аренду думали они самые умные - плохая экономическая ситуация все расставит на свои места, ипотечники обанкротятся и потеряют свои квартиры
через 2-3 года рынок аренды восстановится
арендаторам - лепота... и не надо ипотеки брать!
А если брать землю задорого, то какие нафиг огурцы, лук и капуста ???
тебе может кроме земли еще и техусловия бесплатно предоставить?)))
ну и бесплатно семян купить, подарить технику, да еще и бесплатно к тебе на работу трактористом устроиться?))))
мечтатель, мечтай)))
У них денешек тока китайское гавнецо
Поверю. Вспомнилось как лет 7 назад брат 2 предлагал мне люминиевыми радиаторами банчить. Он в Благе жил и был у него через речку китаец богатый. Я ему: здесь конечно дураки живут, но не до такой же степени, чтоб дорогой комфортный чугуний менять на дешовый безпонтовый люминий (в контексте радиков отопления). А оказалось вона как
Люди давно стараются для земель, делают горячее (надёжное) цинкование, а тут ты, как чёрт из табакерки с дешовым=дешманским холодным цинкованием.
Лучше саженцами торговать, они маленькие и им много земли не надо :)
Я попытался приобрести в районе Дрокино - Емельяново. и понял что лет 5 буду работать в минус.
Я в октябре купил в Светофоре по акции 100 кг лука по 9-90 чтоб хватило до лета. Щас он стоит 40 руб. А прошло всего 3 месяца.
Надо хранилище срочно приобретать тонн на 100.
Капуста и лук в кр-ке сплошь казахские. И посмотри скоко ни щас стоют в Камандоре ?
Если получал 15 тыс в месяц, теоретически можно жить на 5 тыщ (в квартире 10 чел - 2 тыщи и 3 тыщи в месяц на еду). 10 тысяц можно было отсылать домой (копить). Пол года назад это было 300 долларов.
Что имеем щас. З/п таже 15 тысяч. Еда подорожала пусть на 50 %. Т.е. Затраты стали 2000 аренда и 4500 еда. Итого 6500. Домой можно отсылать только 8500, что составляет 130 долларов. (вместо 300).
Теперь вопрос И нафиг это надо ??????
Про закон новый слыхали?
Более чем 1 млн иностранцев может быть закрыт въезд в Россию на 10 лет за превышение срока законного пребывания, заявил 8 января глава Федеральной миграционной службы (ФМС) РФ Константин Ромодановский.
По его словам, это предусматривают поправки в законодательство, которые вступают в силу 10 января.
«Наша информационная система показывает, что на территории РФ в настоящее время находятся почти 3 млн иностранных граждан, значительно превышающих срок законного пребывания — 90 суток», — сказал Ромодановский.
«Эти господа не соизволили обратиться в ФМС. Считают, что могут здесь спокойно и безнаказанно пребывать и, скорее всего, подрабатывать, — отметил он. — Однако информационная система ФМС знает их поименно. Исключительное большинство — граждане стран СНГ».
По его словам, более 734 тыс. иностранцев находятся в России с нарушением более 270 суток, но менее 360 дней. «Еще 1 млн 28 тысяч 62 иностранных гражданина — более 360 суток», — сообщил руководитель ФМС.
«С 10 января 2015 года вступают в силу новые нормы законодательства, предусматривающие именно такое дифференцирование для определения степени нарушения, — подчеркнул Ромодановский. — За превышение срока пребывания с учетом установленных критериев последует и различное наказание».
Глава ФМС сказал, что превышение 120-дневного пребывания приведет к автоматизированному закрытию въезда на 3 года, превышение 270 дней — въезд будет закрыт на 5 лет. «Незаконное нахождение более 360 дней — шлагбаум закроется на 10 лет», — добавил он.
«Для тех, кто превысит срок пребывания в 120 суток, но выедет до истечения 270 суток, а эта категория составляет 1 млн 196 тысяч 619 иностранцев, предусмотрена возможность пересмотра решения информационной системы, правда, исходя только из гуманитарных соображений», — сказал руководитель ФМС.
Накануне Ромодановский заявил, что в начале 2015 года ФМС отмечает уменьшение почти на 70% миграционного потока в Россию.
Наш хохляцкий друг продолжает всем мозги парить
Российские банки стали реже выдавать займы. Как рассказали «Известиям» в Объединённом кредитном бюро, отклоняют 95% всех заявок.
Тенденция наметилась ещё в 2012-ом, но наибольшее развитие получила в конце прошлого года. Банки и микрофинансовые организации выдали кредиты чуть более 5% обратившихся. Ужесточение кредитной политики связывают с действиями ЦБ - регулятор повысил минимальные ставки резервирования и коэффициенты риска. К тому же, растёт просроченная задолженность. По потребительским кредитам она превышает 800 млрд рублей. В 2015-ом получить заём станет ещё сложнее, считают эксперты. Во-первых, вводят ограничения по полной стоимости кредитов. Во-вторых, из-за высокой ключевой ставки и банкам, и МФО теперь сложнее фондироваться. Сказываются и западные ограничения на доступ к финансовым рынкам.
В Красноярске пузырь надули сильно, и ужиматься очень даже есть куда, ценовый пузырь чрезмерно надут, есть куда безболезненно для застройщика снижать цены.
Ты поговори с людьми кто работает на КрАЗе, банках, администрациях и прочих у кого нормальная белая зарплата и дают справку для банка, все по несколько квартир хапнули, так как все хватают, значит и нам надо. А до конца еще многие не выплатили ипотеку(((
В общем все мои доводы направлены лишь на разрушении мифа об идеальности недвижимости в качестве вложений. А так выгодность вложений в недвигу зависит от опытности рук, которые ее покупают и продают. У меня нет сомнений, что и на падающей недвижимости можно делать хорошие деньги, как и на падающем рубле. Сейчас в начале кризиса от недвижимости надо избавляться, как пойдет подъем в экономике (года через 3-5) снова покупать.
При чем если сравнивать те же самые 98 и 2008 годы, то обратите внимание на стоячую 5 лет цену после 98 года и падающую 2 года после 2008. А еще можете посмотреть попристальнее на график в баксах, в т.ч. и на текущий момент.