Почему именно этот участок, а не другой?
Школа — это муниципальный объект, соответственно, строиться она должна на муниципальном земельном участке. На территории промышленной зоны бывшего судостроительного завода, где теперь расположен микрорайон «Южный берег», таких участков не было. Значительная часть земель здесь находится в частной собственности нескольких субъектов.
«Изымать такие участки у правообладателей муниципалитет не может. На сегодняшний день других подходящих по всем требованиям и регламентам участков для строительства школы в этом жилом районе нет. Но район растет и развивается, социальные объекты в нем необходимы», — рассказали в пресс-службе департамента градостроительства мэрии Красноярска.
Поэтому еще в 2010 году администрация города под руководством Петра Пимашкова приняла решение об изменении проекта планировки и размещении школы на участке площадью 19 815 м² вблизи Абаканской протоки. По факту это единственный отрезок земли в микрорайоне, находящийся в собственности города.
Почему решено сделать насыпь? Это обязательная мера?
Площадь территории будущей школы должна соответствовать нормативным размерам, которые определены Минстроем РФ и указаны в своде правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Нормативы учитывают число проживающих жителей и количество квадратных метров, которое должно приходиться на одного учащегося школы.
Так вот, в случае «Южного берега», где на данный момент живут порядка 10 тысяч человек, участка площадью в 19 815 м² для строительства школы недостаточно. Чтобы привести его к нормативному размеру, администрация Красноярска инициировала создание искусственного земельного участка (ИЗУ). Он будет представлять собой насыпь шириной по гребню 15 м и средней длиной 406 м.
Насколько безопасно строить школу на таком искусственном участке?
В совокупности участок под школу будет включать территорию суши площадью 1,4 га и водную часть площадью 1,3 га. При этом основное здание школы расположится на существующем берегу, а насыпь будет служить для объектов спортивной и уличной инфраструктуры, обустройства пешеходной зоны и озеленения.
«Конкретно на искусственном земельном участке планируется расположить спортивный блок школы, а основной корпус разместится на существующей земле», — подчеркнули в департаменте градостроительства.
Подтверждает это и главный инженер проекта искусственного земельного участка, представитель ООО «Центр инженерных технологий» Михаил Нятин:
«Сама школа не может быть построена на искусственном участке, потому что в его основе армопанели, которые нельзя бурить, использовать под монтаж свай и установку фундамента. На нем можно только закатать асфальт, установить малые архитектурные формы или сделать беговые дорожки».
Если говорить про безопасность, то выбранный отрезок земли, помимо прочего, соответствует допустимому уровню территориальной доступности школ, который в Красноярске составляет не более 300 метров. То есть дети будут передвигаться исключительно в пределах микрорайона, к тому же им не придется переходить проспект Красноярский рабочий с его оживленной проезжей частью.
Из чего будет выполняться конструкция насыпи? Она точно будет надежной?
Как уже было сказано, проект будущего земельного участка разработала барнаульская организация «Центр инженерных технологий». По словам главного инженера Михаила Нятина, непосредственно на проектирование ушло порядка года. До этого в течение еще нескольких месяцев проводились различные виды изысканий. Главным для проектировщиков было предусмотреть высокую надежность и устойчивость конструкции.
В итоге лучшим решением авторы посчитали создание со стороны протоки армогрунтовой подпорной стены из модулей системы Террамеш с дополнительным армированием высокопрочной георешеткой ПараГрид. В её основании расположится каменный банкет с уложенным по гребню выравнивающим рядом из габионов Джамбо. Вся эта конструкция будет закреплять ИЗУ, который сам по себе — насыпь песчано-грунтовой смеси.
«Технологии Террамеш, ПараГрид, Джамбо — это всё разработка фирмы „Маккаферри“, которая работает уже не одно десятилетие на мировом рынке и считается лидером в создании разного рода инженерных решений, включая создание подпорных конструкций. При расчете устойчивости искусственной насыпи на Абаканской протоке инженеры „Маккаферри“ присоединились к нам. Это была совместная работа, которая позволила обеспечить максимальную надежность будущей конструкции. То есть это проект, в разработке которого, без преувеличения, задействован и мировой опыт», — добавляет Михаил Нятин.
А что насчет влияния сооружения на окружающую среду?
Оценка воздействия объекта на окружающую среду была проведена в ходе его проектирования. Проектировщики, в соответствии с законодательством, полностью рассчитали возможное влияние ИЗУ на почвенные ресурсы, водные объекты, животный мир и т. д.
«Основным вопросом в случае создания этого участка было, конечно, изучение того, повлияет ли как-то его строительство на пропускную способность Абаканской протоки. Целый отдел моделирования во главе с докторами и кандидатами наук выяснял, не перекрываем ли мы поток в случае, если протока, например, будет открыта (напомню, сейчас она перекрыта), в случае паводков и т. д. Так вот, участок спроектирован так, чтобы не сужать русло и никак не способствовать повышению уровня воды в реке при любых обстоятельствах. С экологической точки зрения всё посчитано, хотя на самом деле это видно даже не специалисту — при взгляде на проект очевидно, что ИЗУ перекрывает только небольшой залив», — отмечает главный инженер проекта.
Если говорить конкретно, то результаты гидрологического моделирования показали, что уровень воды на участке вблизи ИЗУ и выше по течению может увеличиться от нуля до трех десятых миллиметра максимум, при этом скорость течения воды не изменится.
Негативное воздействие от создания участка, как утверждают разработчики, ограничится периодом проведения строительных работ. Однако при создании подобного рода проектов рассчитывается даже предельно допустимый уровень шума и выбросов рабочей техники, что позволит минимизировать вред.
Сколько будет стоить создание участка?
Как сообщили в администрации, стоимость создания искусственного участка, по предварительным оценкам, составит порядка 227 млн рублей. Эти затраты будут уточнены по результатам прохождения госэкспертизы.
Не получится ли так, что участок отдадут не под школу, а под жилую застройку?
Назначение участка на берегу Енисея не предусматривает жилой застройки. Он предназначен для строительства объектов образования и просвещения, коммунального обслуживания, гидротехнических сооружений. Помимо прочего, администрацией Красноярска в Енисейском БВУ получено разрешение на создание искусственного земельного участка, и в нем также указано, что насыпь создается для размещения средней общеобразовательной школы.
С кого требовать соцобъекты в своем микрорайоне?Главный застройщик «Южного берега» — компания «Новый Город» не менее заинтересована в появлении в микрорайоне школы. И хоть законодательство, а также документы по планировке территории района не возлагают на компанию обязанность по строительству объектов социальной инфраструктуры, она также участвует в финансировании проекта и уже выделила более 12 млн рублей собственных средств. Как пояснили в администрации, эти деньги направлены на разработку проектно-сметной документации по созданию искусственного участка, выполнение кадастровых работ и работ по объектам археологического наследия.
Сам застройщик рассказал Newslab, что вкладывает свои средства для ускорения процесса строительства школы и в целях экономии бюджетных средств.
Что жителям предстоит решить на слушаниях 3 апреля?
Слушания будут касаться, прежде всего, экологической стороны вопроса. Участников мероприятия познакомят с материалами оценки воздействия искусственного земельного участка на окружающую среду. После жители смогут высказаться и отдать свой голос за появление школы на «Южном берегу».
Чтобы принять участие в слушаниях, необходимо 3 апреля к 10 утра подойти в администрацию Свердловского района (60 лет Октября, 46). С собой нужно взять паспорт.
Что будет после слушаний?
Когда документы по общественным обсуждениям соберут и проанализируют, проект направят на экологическую экспертизу. От ее результатов будет зависеть дальнейший план действий. К слову, на создание участка потребуется примерно год, и только после этого станет возможным строительство самой школы. Поэтому чем меньше сопротивлений встретит проект на каждом из этапов согласования, тем больше сократится этот и без того немалый срок ожидания. Однако сейчас слово — только за жителями.
