Как выбрать застройщика?

Смотрим сайт застройщика

Первое, что приходит на ум — найти и посмотреть сайт застройщика или конкретной новостройки. На сайте могут быть красивые фотографии и описания домов и дворов, главное — найти раздел с документами о компании и новостройке, фотографии или видео с динамикой строительства. Сверьтесь со списком обязательных документов:

• устав;
• свидетельство о регистрации;
• свидетельство о постановке на налоговый учёт;
• выписка из ЕГРЮЛ.

Свидетельство о регистрации — один из обязательных документов застройщика.

У каждой новостройки на сайте должны быть два документа: разрешение на строительство и проектная декларация. Разрешение выдаёт мэрия или администрация района, без него строить дом нельзя.

Не поленитесь изучить проектную декларацию подробно. Обратите внимание на финансовые риски, сроки строительства и описание новостройки. Финансовые риски — раздел декларации, в которой застройщик пишет, откуда у него деньги на строительство. Покупать квартиру безопаснее у застройщиков, которые получили проектное финансирование надёжного банка.

Но бывают застройщики, у которых есть свое производство и деньги на стройку. В таком случае лучше смотреть на количество и качество сданного жилья, отзывы покупателей и ответственно принимать решение.

Материалы по теме

Как купить вторичку в ипотеку: краткая инструкция для фанатов «Игры престолов»

Пять важных советов в картинках

Добросовестный застройщик рассчитывает срок строительства в зависимости от технологии и материалов и добавляет запас в один год на форс-мажоры. Чаще всего дом строят 1,5–4 года.

Поищите на сайте фотоотчёты со стройки. Если они есть, регулярно обновляются и виден прогресс в стройке, — это хорошо.

Если каких-то документов или фотографий на сайте нет, их можно запросить в офисе компании. Всё должно быть безупречным.

Читаем отзывы покупателей и проверяем арбитражный суд

Кроме официального сайта застройщика, в интернете о нём можно прочитать на форумах, в соцсетях и судебной картотеке.

Бывает, что дом ещё не сдан, а у дольщиков масса претензий к застройщику. Покупатели создают группы в соцсетях и делятся разными впечатлениями о домах. Не ведитесь на эмоциональные отзывы и фильтруйте действительно полезную информацию. В любом случае факты и домыслы можно проверить лично на стройке или в офисе у застройщика.

Чтобы быть уверенным в застройщике, проверьте его на судебные иски о банкротстве. На сайте арбитражного суда есть картотека дел, в которой можно найти любого застройщика.

Идём на экскурсию по новостройкам или готовым домам

У надёжного застройщика есть и готовые дома. Узнайте адреса сданных в эксплуатацию домов и съездите их посмотреть. А на экскурсию в новостройку можно записаться.

Хорошо, если готовые дома не старше трёх лет: рынок меняется, а приличные застройщики улучшают качество домов с каждым годом. Обратите внимание на благоустройство дворов и отделку фасадов, работают ли лифты, не потрескалась ли штукатурка в подъезде. Если получится, пообщайтесь с собственниками и узнайте, как им живётся.

У многих застройщиков есть экскурсии по новостройкам, чтобы показать работу потенциальным покупателям. Менеджеры договариваются с вами об удобном дне недели, показывают площадку и рассказывают о ходе строительства.

Ещё раз проверяем документы в офисе

Если до этого этапа вас все устраивает и к застройщику нет претензий, отправляйтесь в офис ещё раз посмотреть на документы.

В офисе попросите взглянуть на оригиналы учредительных документов, договор страхования на новостройку и образец договора долевого участия в строительстве (ДДУ).

Договор долевого участия в строительстве

ДДУ — самый важный документ между вами и застройщиком. Он защищает от ошибок застройщика, просрочек и обеспечивает качество стройки. Застройщик обязан вам передать именно такую квартиру, как указано в ДДУ.

Обязательные пункты договора:

• строительный адрес дома;
• кадастровый номер участка, на котором построят дом;
• этаж и предварительный номер квартиры;
• высота потолков, планировка и площадь квартиры;
• бесплатный гарантийный срок на дом, квартиру и инженерное оборудование;
• дата сдачи новостройки.

Если у вас есть знакомый юрист, покажите ему образец договора. Непонятные или спорные моменты обсудите с застройщиком. Вы хотите купить квартиру, а застройщик продать — договаривайтесь, это законно.

Материалы по теме

Покупка квартиры: кому платить и зачем?

Привычки покупателей, безопасные сделки и разумная экономия

Напоследок попросите застройщика показать вам договор страхования строительства. Стройка обязательно должна быть застрахована в одной из компаний по списку Центробанка.

Тщательно проверить застройщика — дело долгое и важное. Если после всех пунктов у вас есть несколько застройщиков, у которых вы хотели бы купить квартиру, поздравляем.

Чтобы сэкономить деньги и время на дальнейшей сделке, можно обратиться в агентство недвижимости. При покупке новостройки через агентство вы не платите комиссию, а все юридические риски и бумажную волокиту риэлтор возьмёт на себя.

Сохранить и запомнить

Чтобы еще раз рассказать вам о порядке действия при выборе застройщика, сохраните нашу памятку:

• проверьте учредительные документы застройщика, разрешение на строительство, проектную
• декларацию и договор страхования строительства;
• хороший знак, если стройку финансирует надёжный банк;
• изучите ДДУ с юристом. Не стесняйтесь предложить застройщику изменить договор, если что-то не так;
• следите за динамикой стройки в фото- и видеоотчётах;
• почитайте отзывы и проверьте требования о банкротстве;
• сходите на экскурсию в новостройку и в готовые дома.

В федеральном риэлторском агентстве «Этажи» вам бесплатно помогут купить квартиру в новом доме. Будущих покупателей квартир ждут по адресу: Красноярск, ул. Дубровинского 1а, тел. (391) 219-77-88.

Фотографии предоставлены компанией «Этажи»