Как вырастить небоскреб?
В конце 70-х красноярскому архитектору Арэгу Демирханову пришла идея создать архитектурный комплекс из трех зданий в центре Красноярска: музей Ленина (сегодня это Музейный центр «Площадь мира»), Большой концертный зал, и стометровая башня КАТЭК НИИ Уголь, где предполагалось разместить лаборатории научно-исследовательского института.
Кроме лабораторий, в здании разместилось бы уникальное вращающееся кафе, а на самом верху была бы смотровая площадка, чтобы любоваться Красноярском. Башня должна была стать самым высоким зданием за Уралом. Рядом с ней должны были появиться ресторанный комплекс (который в наши дни превратился в ТЦ «Китай-город») и гостиница (в наши дни это офисный центр «Метрополь»).
Разработать проект башни Арэг Демирханов поручил двум красноярским архитекторам: Виталию Орехову и Нине Петровой. Главная сложность заключалась в высоте башни — было не понятно как строить 100-метровый небоскреб, если в Красноярском крае нет ни одного достаточно высокого крана. А уменьшить высоту здания значило бы разрушить весь изначальный замысел.
К счастью, Виталий Орехов нашел выход: вместо использования высотного крана можно построить здание методом подъема перекрытий, недавно разработанным в Армянской ССР. Чтобы создать проект красноярской башни, архитекторы несколько раз посетили Ереван для обмена опытом с армянскими коллегами.
Новый метод подразумевал строительство здания путем постепенного наращивания его высоты:
- На подготовленном фундаменте строится монолитный ствол — опора будущего здания
- Вокруг столба строятся колонны с домкратами, с помощью которых поднимают плиты перекрытий
- На установленные плиты перекрытий ставятся новые колонны с домкратами
- Новые домкраты поднимают новые плиты перекрытий на еще большую высоту
- Процесс повторяется, пока здание не достигнет нужной этажности
Для строительства архитекторы привлекли конструктора Владимира Денисенко из проектного института «Красноярскгражданпроект» — именно он проводил расчеты для проекта башни. Эти расчеты красноярские архитекторы потом показывали коллегам в Ереване.
Тысяча и одна свая
Когда началось строительство, возникла новая проблема: грунт на участке был слишком мягким и рыхлым, чтобы возводить высотное здание. Было решено сделать мощный фундамент: в грунт вбили более тысячи свай, которые венчал железобетонный ростверк толщиной три метра.
Строительство заняло, в общей сложности, шесть лет — с 1983-го по 1989 годы. Получилась 25-этажная башня необычной формы, с вертолетной площадкой на вершине. Здание опоясывали балконы, а на самом верху располагалась смотровая площадка, с которой можно было бы обозревать Красноярск с высоты птичьего полета. Доставлять посетителей на вершину башни должны были шесть скоростных лифтов... Но, к сожалению, ни лифтов, ни даже инженерных коммуникаций в башне не появилось.
К концу 80-х финансирование строительства приостановили. К тому моменту СССР уже во всю двигался в сторону развала, впереди маячили дефолт и Беловежское соглашение. Поэтому грандиозное здание НИИ превратилось в долгострой, на долгие годы став одним из народных символов Красноярска.
Есть и еще одна версия: якобы строительство приостановили из-за трещины которая из-за размыва почвы пошла вдоль здания. Но если эти слухи правдивы, не ясно: как поврежденное здание простояло с конца 80-ых годов без вмешательства человека?
Купить-не достроить-продать
Недостроенное здание стояло в центре Красноярска долгие годы. Внутрь, как правило, забирались лишь любители гулять по «заброшкам», особенно после того, как их излюбленное место — здание Крайкома КПСС на Взлетке — благополучно снесли. Полюбился недострой и красноярским фотографам — с вершины башни можно было снять панорамный вид Красноярска задолго до того, как в городе появился первый дрон.
Этажей: 30 (25 по первоначальному проект)
Площадь: около 25 тыс. кв. м
Строительство: с 1983 по 1989 гг.
В 2004 году собственником здания стала компания «Инжиниринг-Строй», которая принадлежит бизнесмену Владимиру Горячеву, вместе с офисным центром «Метрополь», рынком «Содружество» и ТЦ «Взлетка-Плаза». С момента покупки новости о том, что здание КАТЭКНИИуголь вот-вот будет введено в эксплуатацию, появлялись с завидной регулярностью. Предполагалось, что в здании разместится бизнес-центр «Панорама», а также сопутствующая инфраструктура — парковка на 1,5 тыс машиномест, кафе и рестораны.
Новые владельцы вначале обратились за помощью к Нине Петровой и Виталию Орехову — авторам оригинального проекта. Но Виталий Орехов отказался, а у Нины Петровой возникли разногласия с заказчиком из-за нового облика здания: в «Инжиниринг-Строй» хотели убрать вертолетную площадку с крыши, и сделать вместо нее дополнительные пять этажей.
По итогу, заказчик отказался от сотрудничества с Петровой и поручил работу другим архитекторам. Так у башни появились еще пять этажей, а само здание закрыли синим непроницаемым стеклом.
Новые владельцы планировали закончить все работы в 2009 году, но строительство в итоге остановилось — и башня КАТЭК так и осталась стоять в центре города, пусть и в новом облике.
«Продам небоскреб. Дешево. Торг»
В конце 2019 года в сети появилось объявление о продаже башни, причем по смешной цене — всего 2 миллиона рублей. «В здании 29 этажей и 1 цокольный. Общая площадь составляет около 39 тысяч квадратных метров. К зданию подведены все центральные коммуникации, согласован договор на выделение электроэнергии 1,7 МВт. Внутри здания отделки нет. На сегодняшний день полностью закрыт тепловой контур и установлены 6 скоростных лифтов», — писал продавец в объявлении.
Летом 2020 года стоимость продажи выросла до 2 млрд рублей. А сегодня на сайте недвижимости можно найти объявление о продаже, где цена не указана вовсе — точнее, в графе «цена» прописано «0 рублей». Это, вероятно, значит, что цена будет договорной — и говорить о конкретной сумме можно будет, когда у здания появится покупатель.
Репортаж «ТВК» о продаже башни КАТЭК
А пока покупатель не нашелся, здание остается пустовать. Стоит отметить, что у нового облика здания есть преимущество с визуальной точки зрения: из-за одностороннего стекла башня больше не выглядит вечным недостроем, а даже по-своему дополняет центр Красноярска. Человек, незнакомый с историей города, может и вовсе подумать, что в башне находится действующий деловой центр — пока не подойдет поближе и не увидит, что ко входу нельзя пройти, а само здание явно заброшено.
Между тем, время не стоит на месте. В 2009 году компания «Монолитхолдинг» завершила деловой центр «Первая башня» на Взлетке — и здание КАТЭК перестало быть самым высоким в Красноярске. Первая башня с ее высотой в 118 метров стала самой высокой в столице края, и одним из самых высоких зданий за пределами Москвы.
Из авторов проекта сегодня жива только Нина Петрова — сегодня она профессор Института архитектуры и дизайна СФУ, заслуженный архитектор Российской Федерации. Архитектор Виталий Орехов ушел из жизни в ноябре 2014 года, Арэг Демирханов — в сентябре 2020 года.
Как сложится дальнейшая судьба многострадального небоскреба в центре Красноярска — станет ясно, когда у него наконец-то найдется покупатель. А пока что здание остается в подвешенном состоянии, регулярно попадая в топы самых известных недостроев Красноярска.
Андрей Медведев специально для Newslab
