В продолжение темы типового договора об участии в долевом строительстве. Проведем эксперимент: забьем ключевые слова в Яндексе. Выскакивает, к примеру, договор, разработанный в республике Татарстан.
Никакого сравнения с нашей туфтой. В предмете их договора указано:
2.3. Проектной документацией на строительство Объекта предусмотрены:
строительство наружных инженерных коммуникаций, 100% телефонизация квартир с вводом телефонного кабеля в дом до этажного щитка, Интернет, установка TV-антенн коллективного пользования, кабельного телевидения, радиостоек, окна/оконные блоки тройного остекления со стеклопакетами, система утепления здания, остекление лоджий на металлическом (алюминиевом) каркасе с тонированным стеклом, установка металлической двери в подъезд с системой домофона;
монтаж и диспетчеризация лифтов отечественного производства с огнестойкими дверями, устройство внутренних водостоков, устройство чистых полов на лестничных и лифтовых площадках, этажных коридорах, чистовая отделка мест общего пользования, благоустройство двора жилого комплекса и придомовой территории;
установка входной двери в квартиру, защита каждого этажа металлической дверью, автоматизированная система учета энергоносителей, возведение внутренних перегородок, штукатурка стен и затирка потолков, стандартная цементная стяжка по монолитному перекрытию (выполняется по заявлению Дольщика), прокладка трубопроводов (стояков) холодного и горячего водоснабжения с установкой запорной арматуры и счетчиков, прокладка канализационных стояков, система отопления с чугунными радиаторами, устройство скрытой (под штукатурку) электро- и радиопроводки.
И проблема с доплатами отпадает сама собой. В нашей «типовой форме» разговор только о квартире. То ли разработчики туфты не умеют пользоваться интернетом, то ли так и было задумано — составить предельно абстрактный договор с перекосом в пользу строителей.
А перекос явственно просматривается.
Например, пункт 4.1.9. «При уклонении или необоснованном отказе Участника долевого строительства от приемки Объекта Застройщик вправе по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного Договором для передачи Объекта Участнику долевого строительства, составить односторонний акт о передаче Объекта в порядке, установленном законодательством о долевом строительстве».
Это, видимо, на тот очень часто встречающийся случай, когда застройщик бегает за инвестором, отказывающимся получать долгожданную квартирку. Специально для авторов «примерной формы» рассказываю, что обычно бывает наоборот. Инвестор хочет подписать акт и стать уже полноценным собственником квартиры, а вот застройщик подписывать отказывается, пока инвестор не приплатит. Или же инвестор хочет подписать акт с указанием недостатков, а застройщик говорит: подписывай, что все в норме, или хрен тебе вместо акта. Эти случаи в «примерной форме» не урегулированы никак. Если мы так ратуем за права инвесторов, так надо вписать неустойку для таких случаев в размере стоимости квартиры. Установил суд, что застройщик уклонялся от передачи квартиры инвестору, пусть отдает две. Отличный будет стимул для строителей с людьми по-человечески общаться.
Еще один эксперимент. Берем раздел 5 под названием «Права и обязанности участника долевого строительства».
5.1. Участник долевого строительства обязуется:
5.1.1. Уплатить цену договора в порядке и сроки, установленные п. 3.3, 3.4 Договора.
5.1.2. Принять от Застройщика Объект долевого строительства по акту приема-передачи не позднее _______ дней с момента получения соответствующего уведомления от Застройщика.
5.2.Участник долевого строительства до подписания акта приема-передачи Объекта долевого строительства вправе по своему выбору потребовать от Застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие Объекта долевого строительства требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям и требованиям Договора, и отказаться от подписания акта приема-передачи Объекта долевого строительства до исполнения Застройщиком обязанностей:
— по безвозмездному устранению недостатков в разумный срок;
— и/или соразмерному уменьшения цены настоящего Договора;
— и/или возмещению своих расходов на устранение недостатков.
5.3. В случае нарушения установленного настоящим Договором срока внесения платежа Участник долевого строительства уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере 1/300(одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Желающие могут посчитать, сколько в этом разделе прав и сколько обязанностей. Кому лень считать, скажу так: право — 1 штука, обязанностей — 3 штуки. Выводы делайте сами.
Отдельное спасибо за формулировку вопроса для интерактивного голосования. Для тех, кто не видел, это выглядит так:
Все равно, что спросить, считаете ли вы необходимым принятие Конституции или Уголовного кодекса, или так обойдемся. Понятно, что нормальные люди скажут, договор нужен. Так вы спросите, нужен ли предлагаемый вариант, хороший он или плохой, нуждается в доработке или так сойдет.
Кстати, специалисты, что это за цифра 33 выскакивает при копировании? Случайно, не 33 голоса за один клик в строке «за»?
И вообще, что за название такое «примерная форма договора». Договор — это и есть форма. Форма сделки. Получается форма формы, да еще и примерная.
Александр Глисков
