Первый и самый очевидный вопрос — зачем красноярцам покупать недвижимость в Санкт-Петербурге?
Из-за того, что цены на квадратный метр в Красноярске значительно выросли к началу 2021 года — стоимость жилья во многих районах Санкт-Петербурга уже сопоставима со стоимостью жилья в Красноярске. Но при этом недвижимость в Санкт-Петербурге пользуется намного большим спросом, чем недвижимость в Красноярском крае — следовательно, намного выше и перспективы ее дальнейшей продажи. Благодаря этим двум факторам, инвестирование в недвижимость Санкт-Петербурга может быть очень выгодным для красноярца.
Не стоит забывать и о других преимуществах. Например, экологическая обстановка — в этом отношении Красноярск проигрывает практически любому российскому городу-миллионику. Климат в Санкт-Петербурге мягче чем в Красноярске, но, в отличие от юга России, здесь нет сильной жары, которая может негативно сказаться на здоровье привыкшего к жизни в Сибири человека.
Кроме того, с точки зрения архитектуры и культурного наследия, Санкт-Петербург — уникальный город, в этом отношении с ним не могут сравниться ни Красноярск, ни Сочи, ни даже Москва. Но вместе с богатым наследием здесь есть и хорошие перспективы для построения своего будущего — одни из лучших университетов страны, дипломы которых ценятся на рынке труда гораздо выше дипломов подавляющего большинства вузов России.
Наше представительство «Группы ЛСР» в Красноярске занимается инвестициями в недвижимость одного из крупнейших девелоперов России — компании «ЛСР», ведущей застройку в Москве, Санкт-Петербурге и Екатеринбурге. С нашей помощью красноярцы могут вложить деньги в объекты недвижимости и, руководствуясь советами специалистов, избежать трудностей и получить прибыль.
Можно привести конкретный пример удачных инвестиций?
В нашей практике их множество. Например, у мамы одного из наших клиентов была большая сумма денег, которую она накопила «на черный день» — порядка 5 миллионов рублей. Как и многие красноярцы, она предпочитала просто хранить эти деньги, не зная, что с ними делать. Но, как известно, экономическая ситуация в России в последние годы очень нестабильна, и в какой-то момент семья стала опасаться возможных проблем: дальнейшего падения курса рубля, роста цен и тому подобного. В итоге, они нашли оптимальный выход — решились инвестировать в недвижимость.
Изначально семья хотела приобрести долю в квартире, но наши специалисты посоветовали вместо этого приобрести две небольшие квартиры-студии в Санкт-Петербурге. Доводы к такому решению следующие:
- Студии легче продать и сдать, чем 2-х и 3-х комнатные квартиры;
- Студии больше подходят для первого жилья для студента/ребенка;
- Две студии принесут больше прибыли, чем одна двухкомнатная квартира на этапе сдачи;
- Объект выбрали на этапе котлована и поздним сроком сдачи (IV квартал 2022 года), т.к. ежемесячно в Санкт-Петербурге недвижимость только дорожает — первичное жилье в Северной столице не дешевеет в принципе;
- Выбрали перспективно развивающийся район, так как увеличение стоимости квартиры напрямую зависит от развития инфраструктуры; а она развивается ближе к сроку сдачи объекта
Через два месяца после подписания договора рыночная стоимость квартиры начала расти — это означало, что теперь можно не бояться потерять деньги. Их будет только больше. Мужчина поблагодарил наших сотрудников за то, что они предвидели такое развитие событий и посоветовали правильный курс действий. Клиент рассказал, что они с мамой больше не боятся за свое будущее.
А что насчет ипотеки? Она тоже может быть выгодной?
Совершенно верно. Ипотека может вообще не доставлять трудностей, пока купленная квартира только дорожает. Так и получилось у другой нашей клиентки — она приобрела в Санкт-Петербурге квартиру, оформив ипотеку. Она уже планировала переезд, но в ее жизни случилось прекрасное событие — она встретила мужчину своей мечты, из-за которого решила остаться в Красноярске.
Поскольку переезд в Санкт-Петербург не состоялся, а ипотеку нужно было платить — женщина планировала сделать переуступку. Однако, специалисты нашего офиса посоветовали поступить по-другому: сдать квартиру в аренду. Причин тому две:
- Клиентка остается в плюсе, поскольку арендная плата позволяет не вкладывать в квартиру деньги из своего заработка — то есть, имеет место самоокупаемость данного объекта;
- При этом рост стоимости квартиры не останавливается — в дальнейшем можно продать это жилье намного дороже, и купить дом для себя и любимого человека
Подобный случай — далеко не единичный. Другие наши клиенты, семейная пара из Красноярска, поступили схожим образом — 2 года назад они продали жилье в Красноярске и без ипотеки купили квартиру в Санкт-Петербурге. Согласно нашим рекомендациям, они сдали новую квартиру и откладывали арендную плату на банковский счет. За 2 года на счете накопилось достаточно средств, чтобы хватило на первоначальный ипотечный взнос на более просторное жилье.
В итоге, семья купила новую квартиру в Санкт-Петербурге — ипотеку за которую им поможет выплачивать арендная плата с первой квартиры. Так они и переехали в Северную столицу, и остались в плюсе.
Стоит сказать, что все приведенные примеры — лишь повседневные истории из практики специалистов по инвестициям. Можно получить и больше, но успех будет зависеть от множества факторов, которые следует учитывать.
Какие советы можно дать начинающему инвестору? На что обращать внимание?
Во-первых, конечно же, нужно правильно выбрать объект, в который предстоит инвестировать. Застройщик объекта должен соответствовать ряду критериев:
- Безукоризненная репутация;
- Работа в соответствии с действующим законодательством;
- История компании-застройщика должна быть известна и не должна содержать неясностей — странных переходов собственности, неоднозначных решений суда в спорах с дольщиками и так далее;
Наконец, самый важный критерий — активы застройщика. У компании должно быть много как строящихся домов, так и уже сданных, не должно быть домов со статусом «проблемных». Чем больше у компании успешно сданных объектов — тем лучше. Проверить застройщика на наличие проблемных домов всегда можно в каталоге новостроек Минстроя РФ.
Как раз хороший пример надежного застройщика — компания «ЛСР», созданная в 1993 году. Помимо жилых домов, она строит в Москве и Санкт-Петербурге дороги, школы, детские сады и больницы. За весь период работы у надзорных органов не было ни одного замечания к этому застройщику. К тому же, у компании есть собственные ресурсы по добыче полезных ископаемых и производству стройматериалов — это помогает контролировать себестоимость квадратного метра вне зависимости от ситуации на рынке недвижимости.
Во-вторых, нужно обратить внимание на инфраструктуру вокруг объекта. Следует учитывать перспективы развития жилого комплекса и территории, где он расположен. Можно найти жилье за одну и ту же цену как в пригороде, так и на окраине города — но окраина города через несколько лет получит развитую инфраструктуру, из-за чего стоимость жилья заметно вырастет. При инвестировании в недвижимость Санкт-Петербурга очень важно учитывать также план развития метрополитена, который расписан на несколько лет вперед. Жителю Красноярска, где метро до сих пор нет, об этом легко забыть... но при появлении в районе ветки метро стоимость недвижимости заметно увеличивается.
В-третьих, нужно учитывать и срок сдачи. Например, у одного объекта срок сдачи назначен на IV квартал 2021 года, а у другого — на II квартал 2023 года, при примерно равной стоимости квадратного метра в обоих домах. Для инвестирования лучше подойдет жилой комплекс с более поздним сроком сдачи: в Санкт-Петербурге недвижимость всегда дорожает с первого числа каждого месяца. Опытные инвесторы могут даже примерно предсказать динамику роста цен.
В-четвертых, чтобы избежать лишних трудностей и не «прогореть» — лучше обратиться к специалистам. Представительство «Группы ЛСР» в Красноярске давно занимается инвестированием в недвижимость Санкт-Петербурга.
В заключении хочется еще раз напомнить красноярцам, что недвижимость — один из самых надежных способов вложить деньги. Если правильно просчитать все дальнейшие действия — можно получить и недвижимость, и хорошую прибыль. И даже ипотека не будет мешать радоваться жизни.
ООО «Пересвет», официальный представитель «Группы ЛСР» в Красноярске Телефоны: 8 (391) 280-01-27, +7-913-030-01-27; адрес: ул. Авиаторов, 38, офис 241; email: lsr_krasnoyarsk@mail.ru
На правах рекламы
